Gepflegter Bungalow mit barrierefreier ELW. Ruhige Sonnen-Lage. Wohnreserve. 93346 Ihrlerstein. Frei

Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich in diesen gepflegten L-Bungalow, unterkellert mit ELW, in ruhiger Wohnlage von 93346 Ihrlerstein, der Ihnen und Ihrer Familie perfekten Wohnraum und Garten bietet. Wohnreserve.

Das Haus bietet auf 163 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder und 3 Etagen, die über eine Treppe oder einen teilweise barrierefreien Zugang erreichbar sind.

Das Einfamilienhaus ist mit einer normalen Ausstattung versehen und verfügt über Fliesen und Kork als Bodenbelag.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.056 m² und bietet 2 eigene Zufahrten, neben einer großen Garage auch Außenstellplätze für Ihren Fuhrpark, einen Keller, einen Abstellraum und einen großzügigen sowie pflegeleichten Garten.

Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein. An kälteren Tagen sorgt ein Kamin im Wohntrakt für wohlige Wärme im Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels moderner Gasheizung.

Insgesamt ist das Einfamilienhaus in einem guten Zustand und bietet auch die Möglichkeit nahezu barrierefrei zu wohnen.

Auf einem Balkon genießen Sie Fernblick und ganztags die Sonne, auf einer quadratischen, windgeschützten Terrasse entspannen Sie vom Alltag in ungestörter Atmosphäre.

Zu den besonderen Highlights zählen das großzügige Grundstück mit Fernblick, die ruhige Wohnlage, Gartennutzung mit Teich und zudem eine barrierefreie Einlieger-Wohnung(Nutzfläche ca. 92,00 m²; Deckenhöhe ca. 2,42 m)für Ihre Schwieger-Eltern, die heranwachsenden Kinder oder für den Unternehmer großzügige Räumlichkeiten.

Der Bungalow hat einen sehr großen, begehbaren Dachspeicher mit West-Loggia-Balkon. Der Dachspeicher bietet Ihnen eine 3. Wohnmöglichkeit nach Ausbau.

Die ruhige Wohnlage in Ihrlerstein sowie die gute Infrastruktur machen den Bungalow mit Einliegerwohnung mit sonnigem, großen Grundstück zu einem attraktiven Angebot für Jung & Alt.

Ihr z. B. Mehr-Generationen-Wohnhaus für die ganze Familie. Sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Stein-Massiv-Haus, 3 Etagen
Mauerstärke Außenwand: Ziegel ca. 36,50 cm
Geschossdecken: Stahlbeton
Kellerdecke: Stahlbeton
Dacheindeckung: Pfannen, naturrot
Dachneigung: 30°
Dachausrichtung und Dachneigung ideal für PV-Anlage
Untergeschoss, Keller, Garage, ELW trocken und geruchsneutral
Neuwertige Gas-Zentralheizung(2018)
Fußbodenheizung im 1. Obergeschoss
Kaminofen(mit Zulassung) im Erdgeschoss-Wohnzimmer
Klassische Heizkörper in der Einlieger-Wohnung
Großzügige Raumgestaltung
Fenster: Holz-Isolierverglasung, Rolläden mechanisch
Böden: Fliesen, Kork
Haus eingefriedet
2 Zufahrten zum Haus
Gepflegter und pflegeleichter Garten
Gartenteich
Kein Bürgersteig = Kein Schneeräumen im Winter
Distanz zur intakten Nachbarschaft
Nichtraucher-Haus, frei von Haustieren
ca. 163,00 m² Wohnfläche auf einer Wohn-Ebene
ca. 92,00 m² (Wohn-)Nutzfläche(ELW)
ca. 9,57 m² Lagerraum
ca. 29,86 m² Garage mit Starkstrom-Anschluss
ca. 80,00 m² ausbaufähiger Dachspeicher

Durchdachter Grundriss, großzügige Raumgestaltung, helle Räume:

Untergeschoss: Barrierefreier Zugang zum Haus über Hauseingang und über Garage zur Einlieger-Wohnung. Große Garage mit Zugang zum Haus, Heizraum mit moderner Gas-Zentralheizung(2018), 1 Lagerraum.
Separate Einliegerwohnung z. B. für Ihre Familie/Büro ca. 92 m²(derzeit Nutzfläche), eigener Eingang, großes Badezimmer(Fenster, WC, Badewanne, Waschbecken, Anschluss Waschmaschine/Trockner), Wohn-Ess-Küche mit Fenster zum Garten, 2 Schlafzimmer mit Schachtfenster, 1 Lagerraum mit Schachtfenster.

Erdgeschoss: ca. 163 m² Wohnfläche(Wohnflächenberechnung vorhanden). Treppenhaus, Eingang, Schlaftrakt mit Badezimmer vom Wohntrakt getrennt. Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern, großem Badezimmer(Fenster, WC, Bidet, Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken. Gäste WC, HWR mit Anschluss für Waschmaschine/Wäschetrockner, große Küche, Ess-Zimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang Loggia-Terrasse, Lese-Zimmer mit Zugang Loggia-Terrasse, 2 Terrassen.

Dachgeschoss: ca. 80 m² komplett ausbaufähig, Dachstuhl trocken, nicht isoliert. Geschoss-Decke Stahlbeton. Begehbar über das Treppenhaus. West-Loggia-Balkon.

Das Wohnhaus befindet sich in einer Wohngegend, ist, juristisch gesehen, ein Misch-Gebiet, sodaß es Ihnen erlaubt ist, sofern Sie einem Gewerbe nachgehen, hier Ihr Gewerbe ins Wohnhaus zu integrieren, und dann z. B. die ELW als Ihr Büro o. ä. gewerblich nutzen zu dürfen.

Die Zimmer-Innenfotos sind mit Home-Staging gestaltet, zeigen auf, wie es in der Realität aussehen könnte, spiegeln die aktuelle Realität nicht wider.

Lage

Ihre zukünftige Immobilie befindet sich in der Gemeinde 93346 Ihrlerstein in der Oberpfalz. Das idyllische Dorf liegt inmitten der reizvollen Natur und bietet eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur.

Die nächstgrößere Stadt Kelheim mit allen wichtigen Geschäften, Krankenhaus, Gymnasium und vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur ca. 5 Kilometer entfernt.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Auch die Donau mit ihren schönen Uferpromenaden ist nur wenige Minuten entfernt.

Ihrlerstein ist durch die gute Verkehrsanbindung an die B16 und die A93 gut angebunden und ermöglicht somit eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Regensburg und Ingolstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut mit regelmäßigen Busverbindungen in alle Richtungen. Die Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar.

Insgesamt bietet 93346 Ihrlerstein eine ideale Wohnlage für Groß & Klein, die die Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte schätzen. Hier können Sie in einem gemütlichen Dorfleben wohnen und sind dennoch schnell in der Stadt.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie dort viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie benötigen rasch eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an. www.falcfinance.de

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Ich freue mich auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.