*** Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial zur individuellen Außengestaltung ***

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in Bad Iburg und steht zum Kauf bereit. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 737 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von knapp 130 m² viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Büro, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Duschbad.

Beide Badezimmer wurden im Jahr 2010 vollständig renoviert.

In den Jahren 2016 und 2017 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter auch der Austausch aller Fenster im Haus.
Der Vollkeller eröffnet neben einem großen Spielzimmer weitere vielseitig nutzbare Flächen und zusätzlichen Stauraum.

Der schöner Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Familien finden hier viel Raum zum Wohlfühlen und können eigene handwerkliche Ideen verwirklichen.

Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermine - die Verfügbarkeit ist sofort gegeben.

Ausstattung

Baujahr 1962
Areal:737 m² Erbpachtgrundstück
Wohnfläche:129 m²
Keller:Vollkeller
Garage: 1 Garage

Der aktuelle Erbpachtvertrag mit der Klosterkammer Hannover läuft noch bis zum 30.9.2041 (jährlicher Beitrag 514,42 €). Es besteht die Möglichkeit einen neuen Vertrag mit der Klosterkammer abzuschließen zu einem jährlichen Betrag von 2.435,64 €.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Iburg, einem anerkannten Kneippkurort im Landkreis Osnabrück. Der Ort bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten sowie ein Schulzentrum befinden sich in Bad Iburg und ermöglichen eine wohnortnahe Betreuung und Ausbildung. Insgesamt bietet die Umgebung eine angenehme Kombination aus guter Versorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und der besonderen Prägung eines Kurortes.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
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3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

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Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.