+++ Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und Komfort in begehrter Lage von Trittau +++

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1991 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges Gesamtkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120,60 m² verteilt sich ein lichtdurchflutetes Raumangebot, das individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Blick und Zugang zum eigenen Garten.

Das ca. 489 m² große Grundstück ist überschaubar, bietet jedoch ausreichend Raum für Entspannung, Freizeit und Privatsphäre im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Geschoss: Auf rund 71 m² Kellerfläche stehen Ihnen umfangreiche Abstellmöglichkeiten, Raum für Hobbys, ein Heizungsraum sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Technische Sorgen entfallen weitgehend – die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 fachgerecht erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Gleich drei praktische Carportstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück und sichern ein bequemes Parken ohne langwierige Suche.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ca. 120,6 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 489 m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Etagen
- Zentralheizung
- Heizungsraum im Kellergeschoss
- Kaminofen im Wohnbereich + Kaminofen im Keller
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen in den Wohnbereichen
- Bodenbelag Teppich in mindestens einem Zimmer
- Gäste WC vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Garten vorhanden
- Keller vorhanden
- Kellergeschoss mit Vorkeller sowie zwei Kellerräumen
- Große Fensterflächen im Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Rollläden an Fenstern vorhanden
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- 3 Stellplätze

Lage

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Umgebung mit kurzen Wegen für den Alltag und gleichzeitig guter Anbindung in Richtung Hamburg und Umland. Wer Wert auf eine praktische Nahversorgung, überschaubare Wege und ein entspanntes Wohnumfeld legt, findet hier eine sehr stimmige Lage.

Für die täglichen Besorgungen ist vieles bequem erreichbar: Ein PENNY sowie ein ALDI Nord liegen jeweils in ca. 0,5 km Entfernung, ebenso ein EDEKA Süllau in ca. 0,5 km. Auch die Drogerieversorgung ist nah: Rossmann befindet sich in ca. 0,5 km, Budnikowsky in ca. 0,5 km. Für eine kleine Auszeit oder den Spaziergang ins Grüne bieten sich Ausflugsziele und Parkanlagen im näheren Umfeld an, zum Beispiel Gut Basthorst in ca. 5 km.

Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm alltagstauglich: Das Restaurant Zum Rappen liegt in ca. 0,5 km, die Taverne Platon in ca. 0,6 km und der Grill Imbiss ELLAS in ca. 0,4 km. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar, etwa über eine Arztpraxis in ca. 3,9 km sowie weitere Anlaufstellen im Umkreis.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Die Bushaltestelle Trittau, Polizei erreichen Sie zu Fuß in ca. 1 Minute. Für den regionalen Bahnanschluss bietet sich die Bahnstation Kiekut an, die mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in ca. 20 Minuten zur A24 Anschlussstelle Reinbek, was die Lage auch für Fahrten in Richtung Hamburg und darüber hinaus attraktiv macht. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar.

Die Umgebung wirkt insgesamt angenehm etabliert und eher ruhig. In den umliegenden Strukturen zeigt sich ein vergleichsweise hoher Anteil älterer Bewohnerinnen und Bewohner, was häufig mit einer entspannten Nachbarschaft und einem stabilen Wohnumfeld einhergeht. Gleichzeitig bleibt der Alltag durch die nahe Versorgung und die gute Erreichbarkeit gut organisiert.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.