Geschäftsräume für Büro oder Praxis

Objektbeschreibung

SANIERUNGSOBJEKT
Reduzierter Kaufpreis: € 119.000,- VHB
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EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE für Gewerbe oder mit einer Nutzungsänderung und den entsprechenden Umbauten ebenfalls als Wohnfläche (Eigentumswohnung) umwandelbar. Eine Vielzahl an Möglichkeiten bieten sich hier an.
Nutzungsänderung zu Wohnzwecken - positiver Vorbescheid des Bauamtes liegt vor !

Diese renovierungsbedürftige derzeitige Gewerbefläche eines ehemaligen Restaurants mit 2 getrennten WC-Anlagen (kann zu Wohnzwecken in ein großes Badezimmer verwandelt werden) sowie inkl. einem Wirtschaftskeller und einer abgeschlossenen Garage in der Tiefgarage des kompletten Komplexes, eignet sich bestens als Bürofläche und für vielerlei Berufszweige, zum Beispiel als Praxis für Physiotherapeuten, Kanzlei oder mehr.

Der ehemalige Küchenbereich ist noch gefliest und im ursprünglichen Zustand vorhanden. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche wurde in den letzten Jahren als Büro- und Lagerfläche für Bücher genutzt. Der Kellerbereich bietet zudem Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Zur Nutzung als Wohnfläche sind Wände beliebig einzuziehen, die beiden getrennt nutzbaren WC-Anlagen könnten zu einem großen Badezimmer umgebaut und der ehemalige Restaurantküchenbereich in eine Wohnküche umgestaltet werden. Der Ausgang zur Terrasse befindet sich direkt hier am Kücheneingang.

Mit diversen Umbau- und Renovierungsmassnahmen lässt sich eine angenehme Eigentumswohnfläche in einem ansprechenden Wohnumfeld verwirklichen.

Der ehemalige Gaststättenraum lässt sich für Büro- Wohn- oder Praxiszwecke durch Trennwände aufteilen und in getrennte Büro- oder Wohnräume verwandeln, ebenso als Großraumbüro geeignet, eine große Fensterfront befindet sich an diesem schönen Eckgebäude; die Fenster sind in Einfachverglasung.

Der Zugang zum Kellerbereich sowie zur Garage befindet sich im Küchenbereich und alle Flächen sind als abgeschlossene Einheit im Sondereigentum zu übernehmen. Eine kleine Garten- und Terrassenfläche ist vorhanden. Die Garage erreichen Sie über die Zufahrt einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Als einzige Garage ist diese nicht als offene Stellfläche ausgewiesen sondern als eine geschlossene Garage mit einem eigenen Tor.

Ebenso eine Gartenfläche, die zur Zeit als Gartenstück durch einen Nachbarn genutzt wird, im Gemeinschaftseigentum der Wohnung bzw. derzeitige Nutzung als Gewerbeeinheit, zugeteilt.

Das Gebäude ist über zwei Eingänge erreichbar, über den Haupt- ehemaligen Restauranteingang sowie einer Haustür, die in den Flur- Küchenbereich führt.

Die vorhandene Gastherme wird zur Zeit noch durch 2 weitere Bewohner mit jeweils eigenem Zähler genutzt. Insgesamt besteht diese Anlage aus 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und befindet sich in einer Wohnlage mit wenig Gewerbe.

Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin, vorausgesetzt Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung liegen vor.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre; Besichtigungen sind mit unserem Büro abzustimmen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

- Gewerbefläche bzw. Eigentumswohnung mit Nutzungsänderung in Wohnraum
- Erdgeschoss Wfl. ca. 125 m2
- Keller Nutzfläche ca. 81 m2
- gesamt ca. 201 m2 Nutzfläche
- ca. 3.283 m2 Grundstück gesamt
- Erdgeschoss
- Wirtschaftskeller (Durchgang zur Garage)
- Garage mit Garagentor schließbar
- Fensterfront ca. 18 m
- Flachdachgebäude
- 2 Eingänge
- Terrassenbereich
- Baujahr ca. 1967
- Heizung vor ca. 8 Jahren erneuert
- Gasheizung
- Gartenstück der Wohnung zugeteilt; Gemeinschaftseigentum
- Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 85,7 kWh(m2 a)

Lage

Die Gewerbefläche (alternativ Eigentumswohnung) liegt am Stadtrand von Bad Salzuflen im Ortsteil Ehrsen-Breden, fußläufig erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten. Supermarkt sowie Busverbindungen aber auch Kindergarten und Grundschule schnell erreichbar.

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 ist Bad Salzuflen als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergikerfreundliche Kommune.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Sole Quellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekannte Vita Sol, lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten. Erwähnenswert ist auch die heimische Gastronomie mit den vielen kleinen schönen Geschäften der Innenstadt. Nicht zu vergessen die schnelle Anbindung an die A 2 sowie der umliegenden und schnell erreichbaren Städte Bielefeld, Herford bis hin nach Hannover und Paderborn mit den Flughäfen.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ , in der sich auch Zugereiste und Neuanwohner heimisch fühlen.

Sonstiges

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.