Gestalten Sie Ihr neues Zuhause! 3 Zimmer, große Loggia und Aufzug in Dortmund-Brackel

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung im fünften und zugleich obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 75 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und eine großzügige Loggia machen die Wohnung zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger. BITTE beachten Sie, dass wir Fotos digital bearbeitet haben, um Ihnen eine Idee aufzuzeigen, wie diese Wohnung gestaltet werden kann.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 23,4 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Mit einer Grundfläche von rund 13,5 m² bietet dieser geschützte Außenbereich reichlich Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz im Freien. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.

Das Schlafzimmer mit rund 14,8 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit rund 8,8 m² eignet sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche, das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die großzügige Diele vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird ungeräumt übergeben. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zum fünften Obergeschoss. Vom Hauseingang bis zum Aufzug sind allerdings sechs Treppenstufen zu überwinden, sodass kein vollständig barrierefreier Zugang besteht.

Positiv hervorzuheben sind zudem die derzeit laufenden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude: Das Flachdach und die Fassade werden erneuert beziehungsweise saniert. Die Finanzierung erfolgt nach den vorliegenden Angaben aus den vorhandenen Erhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Gebäude mit Wärme.

Die Wohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einem schönen Außenbereich und der Gelegenheit, durch eine individuelle Renovierung ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Die Immobilie wird für Sie als Käufer provisionsfrei angeboten.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

- Ca. 75 m² Wohnfläche, drei Zimmer

- 5. Obergeschoss – zugleich oberste Wohnetage

- Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne

- Loggiazugang vom Wohnzimmer und vom kleineren Zimmer

- Separate Küche

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Aufzug vorhanden; sechs Stufen vom Hauseingang bis zum Aufzug

- Gas-Zentralheizung aus 2016, Energieeffizienzklasse E

- Dach- und Fassadensanierung derzeit in Durchführung, Finanzierung aus vorhandenen Rücklagen

- Monatliches Hausgeld: 283 €

- Renovierungsbedürftig und sofort verfügbar

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Schreiben Sie uns gerne an, wir melden uns bei Ihnen. Die Immobilie wird für Sie als Käufer provisionsfrei angeboten.

Lage

Dortmund mit seinen ca. 590.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet und hat 8 Stadtbezirke. Die Eigentumswohnung liegt im Stadtbezirk Brackel in Brackel, die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 km und ist sowohl mit dem PKW als auch mit ÖPNV in ca. 15 -20 Minuten zu erreichen.

Brackel selbst ist einer der beliebteren Vororte von Dortmund. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Auto, Fahrrad oder fußläufig zu erreichen sind: einen Biosupermarkt, Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und weitere viele Fachgeschäfte. Sie finden in Brackel Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken, eine Bibliothek und das wunderbares Kulturzentrum „Balou“. Schnell erreichbar sind in der Nähe verschiedene Kindergärten und Schulen.

Brackel hat darüber hinaus ein eigenes Hallenbad. Es gibt mehrere Sport- und Hallenplätze und somit auch viele Sportvereine. Ein Golfplatz ist ebenfalls vorhanden und ganz in der Nähe befindet sich Dortmunds einzigartige Galopprennbahn. Für Naturliebhaber gibt es Wälder, Felder und Wiesen um die Seele baumeln zu lassen.

Die Verkehrsanbindungen sind durch die B1 und 236 an wichtige Autobahnnetze gewährleistet. Auch der Nachverkehr ist hier sehr gut aufgestellt! Straßenbahnen, S-Bahnen und Busse sind schnell zu erreichen und bringen Sie schnell an Ihr Ziel.

Sonstiges

Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Franz Pardon
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund