Gewerbefläche in Burgs Innenstadt 50 m² - Großes Schaufenster - Bis zu 3 Monate mietfrei

Objektbeschreibung

Mitten in der Haupteinkaufsstraße von Burg erwartet Sie diese ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, die mit ihrem charmanten Altbaucharakter und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung überzeugt.

Die Gewerbefläche verfügt über zwei großzügige Verkaufs- bzw. Büroräume, die durch eine schöne, klassische Holzflügeltür miteinander verbunden sind und bei Bedarf optisch voneinander getrennt werden können. Die stilvollen Stuckdecke im vorderen Verkaufsraum unterstreicht den besonderen Altbaucharme und verleiht den Räumlichkeiten eine einladende Atmosphäre.

Ein großzügiges Schaufenster im vorderen Bereich sorgt für viel Tageslicht und bietet gleichzeitig eine attraktive Präsentationsfläche für Waren, Dienstleistungen oder Ihr Geschäftskonzept.

Vom hinteren Verkaufs- bzw. Büroraum gelangen Sie durch eine Falttür in eine separate Teeküche, die mit einer kleinen Küchenzeile und einer Spüle ausgestattet ist. Dahinter befindet sich ein WC mit Waschbecken.

Die Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage für die Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen – ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro, Dienstleistungsfläche oder für andere gewerbliche Nutzungskonzepte.

Einige Renovierungsarbeiten, insbesondere an den Bodenbelägen und Wandflächen, sollten vom zukünftigen Mieter noch eingeplant werden. Als Entgegenkommen besteht nach individueller Vereinbarung die Möglichkeit, bis zu drei Nettokaltmieten mietfrei zu erhalten. Dadurch entsteht zusätzlicher finanzieller Spielraum, um die Gewerbefläche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an die individuellen Anforderungen anzupassen.

Strom und Gas sind vom Mieter eigenständig anzumelden und direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen, außerdem gilt eine Mindestmietdauer von 5 Jahre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Highlights der Gewerbeeinheit:
- Ca. 50 m² Gewerbefläche in zentraler Lage der Haupteinkaufsstraße von Burg
- Zwei großzügige, vielseitig nutzbare Verkaufs- oder Büroräume
- Charmantes Altbauflair mit stilvollen Stuckdecken
- Klassische Holzflügeltür als Raumtrennung
- Großes Schaufenster mit viel Tageslichteinfall und attraktiver Präsentationsfläche
- Separate Teeküche mit Spüle, durch eine Falttür abgetrennt
- Separates WC mit Waschbecken
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Renovierung
- Bis zu 2–3 Nettokaltmieten mietfrei nach Vereinbarung
- Ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsgewerbe

Sonstiges:
- Gas-Etagenheizung,
- Strom und Gas sind vom Mieter selbst anzumelden,
- Möglichkeit eines Mietnachlasses von 2 bis 3 Nettokaltmieten nach Vereinbarung,
- es gilt eine Mindestmietdauer von 5 Jahre.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Burg, direkt an der Schartauer Straße, einer der zentralen Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Stadt. Die Lage bietet gute Voraussetzungen für Einzelhändler, Dienstleister und Büronutzer, die Wert auf eine zentrale Adresse und ein gut erreichbares Geschäftsumfeld legen.

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsangeboten und weiteren gewerblichen Nutzungen geprägt. Die zentrale Lage ermöglicht es, sowohl Kunden aus der Burg­er Innenstadt als auch Besucher aus dem näheren Umland anzusprechen.

Besonders vorteilhaft ist das große Schaufenster der Gewerbeeinheit, das eine ansprechende Präsentation des eigenen Unternehmens ermöglicht und für eine gute Wahrnehmbarkeit im Straßenbild sorgt.

Die Schartauer Straße ist fußläufig gut erreichbar und in das innerstädtische Wegenetz eingebunden. Damit bietet der Standort eine interessante Grundlage für unterschiedliche Geschäftskonzepte – vom klassischen Einzelhandel über kundenorientierte Dienstleistungen bis hin zur Büronutzung.

Die Schartauer Straße ist als Fußgängerzone gestaltet und bildet einen wichtigen Schwerpunkt des innerstädtischen Geschäftslebens. Auch Veranstaltungen und Aktionen in der Innenstadt tragen zur Attraktivität des Standortes bei.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung der Stadt Burg an die Bundesstraße B1 und die Autobahn A2 ist der Standort auch für Kunden und Geschäftspartner aus der Region interessant.

Die Schartauer Straße verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine attraktive Adresse für Unternehmer, Selbstständige und Existenzgründer, die ihre Geschäftsidee in Burg verwirklichen möchten.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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