Gewerbestandort für Produktion, Ausstellung und Vertrieb - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Manche Immobilien bieten Platz – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten

Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien ein außergewöhnliches Anwesen, das Wohnen, Vermietung und Gewerbe auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Hier wird die Produktionsstätte bzw. Lagerhalle angeboten.

Auch ein Erwerb des Wohn- und Verwaltungsgebäudes oder ausgewählte Teilflächen ist möglich – sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie Interesse an einer individuellen Lösung haben.

Bereits heute erwirtschaftet die Liegenschaft laufende Mieteinnahmen von rund 1.350 € netto pro Monat. Diese setzen sich aus einem vermieteten Pavillon mit etabliertem Dönerbetrieb inklusive elf Stellplätzen sowie drei separat vermieteten Garagen zusammen und bilden eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf zusätzliche Ertragschancen.

Das Wohn- beziehungsweise ehemalige Verwaltungsgebäude auf der linken Seite des Anwesens war zuletzt an das Landratsamt vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2026, die Räumlichkeiten stehen jedoch bereits leer und eröffnen somit kurzfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das wahre Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft sind jedoch die außergewöhnlichen Gewerbe- und Veranstaltungsflächen. Die massiv errichtete Halle wurde bereits mit Blick auf eine zukünftige Nutzung als Fest-, Hochzeits- oder Ausstellungshalle vorbereitet.

Moderne Akustikdecken, umfangreiche Verkabelungen, großformatige Designerfliesen sowie beeindruckende Glasfronten zum Innenhof schaffen eine stilvolle Grundlage für repräsentative Veranstaltungen oder exklusive Events. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich eröffnet attraktive Möglichkeiten für großzügige Sitzbereiche unter freiem Himmel und verleiht der Immobilie ein unverwechselbares Ambiente. Die erforderlichen Küchen- und Sanitärbereiche sind räumlich bereits eingeplant und können nach den individuellen Anforderungen des zukünftigen Eigentümers realisiert werden.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Lagerhalle mit Kunststoffdach, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sollte ein Rückbau in Betracht gezogen werden, entsteht hier zusätzlich eine beeindruckende Freifläche, die sich ideal für Veranstaltungen, Märkte, Außengastronomie oder weitere gewerbliche Konzepte eignet. Der großzügige, renovierte Keller und der weitläufige Innenhof schafft dabei ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung und unterstreicht den besonderen Charakter des gesamten Anwesens.

Ob großzügiges Familiendomizil, repräsentativer Firmensitz, Praxis, Kanzlei oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – der Wohn- und Arbeitstrakt bietet den idealen Rahmen für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, welches Potenzial in diesem Gebäude steckt. Hochwertige Echtholzparkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein stilvolles Zuhause zu verwandeln. Es überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, der viel Raum für persönliche Gestaltungsideen lässt. Das Esszimmer geht harmonisch in das helle Wohnzimmer über, dessen Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Blick auf Grillplatz freigibt. Eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit Blick in den Wintergarten schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Ergänzt wird diese Ebene durch weitere drei Zimmer, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Seiteneingang, der eine Trennung in zwei Wohneinheiten zulässt.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und großzügigen Platzverhältnissen. Eine einladende Diele mit Garderobenbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Neben einem großen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Besonders praktisch ist ein weiterer Raum, der aus einem ehemaligen Balkon entstanden ist und sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Das Dachgeschoss wurde bereits mit alukaschierter Mineralwolldämmung versehen. Auch wenn ein Ausbau nicht vorgesehen ist, trägt die Dämmung zu einem verbesserten Wohnklima bei.

Eine weitere Besonderheit befindet sich im Souterrain. Hier eröffnet sich ein eigenständiger Wohnbereich mit modernisiertem Badezimmer, offen gestaltetem Essbereich mit Küche sowie einem gemütlichen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Natursteinterrasse mit Grillplatz – ein idyllischer Rückzugsort, der zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt und den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie erweitert.

Technisch präsentiert sich die Immobilie solide. Die Viessmann-Ölheizung im Wohn- und Verwaltungsgebäude stammt aus dem Jahr 1991, während der Warmwasserspeicher erst etwa 2021 erneuert wurde. Die isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine solide energetische Grundlage.

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine klassische Immobilie – es ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Visionen. Schauen Sie sich dieses Juwel bereits gemütlich von Zuhause aus an: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd

Ausstattung

Die Immobilie vereint Wohnen, Vermietung und gewerbliche Nutzung auf einem großzügigen Grundstück.

Aktuell werden durch einen vermieteten Pavillon mit Dönerbetrieb inklusive elf Stellplätzen sowie drei vermietete Garagen laufende Mieteinnahmen von rund 1.350 € netto pro Monat erzielt. Das ehemalige Verwaltungsgebäude war zuletzt an das Landratsamt vermietet; der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2026, die Räumlichkeiten stehen jedoch bereits leer.

Zur Liegenschaft gehören außerdem eine massiv errichtete Halle, die für eine Nutzung als Veranstaltungs-, Hochzeits- oder Ausstellungshalle vorbereitet wurde, sowie eine große Lagerhalle mit Kunststoffdach. Die Veranstaltungsfläche verfügt über Akustikdecken, umfangreiche Verkabelung, großformatige Fliesen und Glasfronten zum Innenhof; Küchen- und Sanitärbereiche sind räumlich vorgesehen, jedoch noch nicht ausgebaut.

Der weitläufige Innenhof und die Lagerhalle bieten zusätzliche Flächen für gewerbliche oder veranstaltungsbezogene Nutzungen.

Das Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Seiteneingang, der eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein weiterer Raum, der aus einem ehemaligen Balkon entstanden ist.

Das Dachgeschoss ist mit alukaschierter Mineralwolldämmung gedämmt. Im Souterrain befindet sich ein separater Wohnbereich mit modernisiertem Badezimmer, offener Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Zugang zu einer Natursteinterrasse mit Grillplatz.

Die Immobilie wird über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1991 beheizt, der Warmwasserspeicher wurde etwa 2021 erneuert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1995.

Lage

Idylle pur - Hier sind Sie der Natur so nah wie nie zuvor!

Widdern an der Jagst ist die kleinste Stadt Baden-Württembergs mit ca. 1900 Einwohnern und harmonisch eingebettet in die Wald-, Wein- und Wiesenreiche Natur. Geprägt ist die Stadt von mittelalterlichem Fachwerk, historische Gebäude wie das Dörnle, das Zyllhardt´sche Schloss, in dem sich heute das Rathaus befindet, oder der wunderschön restaurierte Kaisersaal, der schon dem ehemaligen Vertreter des Würzburger Bischofs als Amtssitz diente, lassen eine lange Geschichte erkennen und garantieren einen einzigartigen Flair.

Widdern und seine Umgebung bieten jede Menge abwechslungsreiche und attraktive Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten mit dem Fahrrad, Kanu oder zu Fuß.

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe der idyllischen Jagst, welche sich mit sagenhaften 190,2 km durch jegliche angrenzende Dörfer und Städte zieht und sie mit plätschernden Geräuschen und Naturduft versorgen.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind hier in unmittelbarer Nähe zu finden. So sind zum Beispiel eine Bäckerei, eine Bank, ein Autohaus und eine Post bequem und in nur einigen Minuten fußläufig erreichbar.

Widdern bietet alles, was für eine Familie notwendig ist: ein gutes Bildungsangebot wie Kindergarten, Grundschule und Förderschule, sowie in Möckmühl eine Werkrealschule, Realschule und das Jagsttal-Gymnasium. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Heilbronner - Hohenloher - Haller Nahverkehr (HNV) gut abgedeckt. Bis zum Autobahnanschluss Möckmühl benötigen Sie nur wenige Minuten.

In der Stadt gibt es ein Schmiede- und Heimatmuseum sowie das Museum im alten Bahnhof zur Verkehrsgeschichte der Stadt Widdern.

Natürlich kommen auch die sozialen Kontakte nicht zu kurz. Jugendliche können z.B. der Jugendfeuerwehr Widdern beitreten, für die Kleineren wird jedes Jahr ein Kinderferienprogramm in den Sommermonaten organisiert. Für alle Altersgruppen gibt es unterschiedlichste Vereine, in denen man neue Freunde fürs Leben finden kann, z.B. beim Singen im Liederkranz Widdern und Unterkessach, dem Fischereiverein Widdern, den Jagsttalbahnfreunden, dem Landfrauenverein oder dem Kultur- und Heimaltverein und dem Modell-Sport-Club Widdern.

Oder Sie setzen sich auf das Fahrrad und genießen das vielfältige Radwegenetz in der herrlichen Natur. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Auch werden noch schöne Traditionen gepflegt, wie z.B. an Pfingsten der Pfingstmarkt mit internationalem Holzfällerwettbewerb oder das Seefest im Juni, das nicht nur Forellenliebhaber anzieht.

Hier kann man sich einfach nur wohlfühlen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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