Große helle Erdgeschoss-Wohnung (106 m² plus 35 m²) als Kapitalanlage

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-192195
Objekt ID
WK16 WN537
Adresse
Ort
71546 Aspach
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1969
Kerndaten
Wohnfläche
106 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
2.0
Nutzfläche
36 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
Dach 2004,
Etagenanzahl der Immobilie
3

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
299.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
380 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 %
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
12 m2
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Abstell­raum
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Freiplatz
Anzahl
1.0

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-08-25
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
187.70

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit praktischer Aufteilung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in Kleinaspach.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung mit viel Freiraum aus. Hell und freundlich in der Gestaltung, offen in der Architektur. Über den großzügigen und gefliesten Dielenbereich erreichen Sie den großen Wohn/Essbereich (37 m²) mit direktem Zugang zur großen Terrasse mit Gartenanteil. Schlafzimmer und Büro/ Kinderzimmer bieten genügend Platz für die Familie. Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer genutzt werden.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten lädt zum Kochen und Backen ein. Das Badezimmer hat Tageslicht und ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Separates Gäste-WC.

Ausstattung

3- Familienhaus
Baujahr 1969


EG:

•Nur 3 Wohneinheiten
•4,5-Zimmer, davon 3 Schlafräume
•ca. 106 m² Wfl. Wohnfläche
•Großzügiger Wohn-Essbereich 37 m²
•Einbauküche mit Elektrogeräten
•Badezimmer mit Tageslicht, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
•Gäste-WC
• Wohn-/Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer/Büro mit Korkboden
•Flur, Küche, Bad, WC Fliesenboden
•Wände und Decken Putz, Rauhfaser-Tapete weiß gestrichen bzw. Holzdecken
•Terrasse in Süd-West-Lage
•Öl-Zentralheizung (2020 erneuert), Photovoltaikanlage für Warmwasser
•Holzfenster, teils Kunststofffenster, doppelt isolierverglast



UG:

•Großes ausgebautes Zimmer 35 m², nutzbar als Hobbyraum,
Behandlungszimmer, Büro...
•Kellerraum
•Gemeinschaftliche Waschküche


Für das Auto: ein Stellplatz


Großer und schöner gemeinschaftlicher Garten mit Wiese.

Lage

Dieses Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Aspach, im Teilort Kleinaspach, im nördlichen Rems-Murr-Kreis mit Blick auf grüne Wiesen.

Schule und Kindergarten sind am Ort, weiterführende Schulen in Backnang.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind weniger als 500m vom Objekt entfernt. In Großaspach (ca. 2 km entfernt) gibt es Supermarkt, Metzger, Bäcker, Gärtner, Apotheke, Bank, Ärzte, Physio, Schulen, Kindergärten und viele Vereine.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (u.a. Busanbindung zur S-Bahn und zum Regionalbahnhof in Backnang) sowie die Anbindung an den Autobahnzubringer zur Anschluss Mundelsheim an die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten zu erreichen (Ausbau des Autobahnzubringers zur Bundesstraße ist in Planung).

Die überdurchschnittliche Infrastruktur und die hohe Wohnqualität in der Gemeinde wird durch vielfältige Freizeitangebote abgerundet.
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Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
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Anbieterdaten

Wolfgang Kurz

Ansprech­partner

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