*** großes Familienhaus mit viel Platz und Ausbaureserve zu verkaufen ***

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, mitten in der malerischen Hanse Stadt Wismar, nur einen Steinwurf vom lebendigen Treiben des Wismarer Hafens entfernt. Dieses Stadthaus, das im Jahr 1521 erbaut wurde, trägt nicht nur die Zeichen vergangener Epochen, sondern auch eine Geschichte, die es zu erzählen vermag.

Bereits beim Betreten der ruhigen Straße, in der sich dieses Anwesen befindet, wird die besondere Atmosphäre spürbar. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca.160m², mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss, welches sich als eigenständige Wohnung ausbauen ließe. Eine Möglichkeit, die Individualität und Vielseitigkeit dieses Hauses unterstreicht.

Obwohl das Baujahr auf das 16. Jahrhundert zurückgeht, wurde das Haus im Jahr 1992 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Ein Schritt, der die Substanz des Gebäudes erhalten und gleichzeitig den Komfort der Moderne einfließen ließ. Doch trotz dieser Sanierung ist klar, dass weitere Renovierungen erforderlich sind, um das volle Potenzial dieses historischen Juwels zu entfalten.

Das Grundstück umfasst ca. 229m² und besticht vor allem durch seinen charmanten Innenhof, der ausschließlich über das Haus erreichbar ist. Ein Ort der Ruhe und Privatsphäre, ideal für gemütliche Stunden im Freien oder als grüne Oase mitten in der Stadt.

Der Grundriss des Hauses ist auf verschiedene Lebenssituationen ausgelegt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Zugang zum Innenhof ermöglicht. Hier befindet sich auch eine große Küche mit Abstellraum und Blick in den Innenhof, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Der Weg ins Obergeschoss führt über eine klassische Holztreppe, wo ebenfalls eine Küche, ein weiteres Duschbad und drei großzügige Zimmer darauf warten, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Besonders reizvoll ist das Dachgeschoss, das derzeit nicht gedämmt ist, aber dank der Anschlüsse für Küche und Badezimmer eine interessante Ausbaumöglichkeit bietet. Hier könnten Sie einen weiteren Wohnraum schaffen, der den Blick über die Dächer der Hansestadt Wismar schweifen lässt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997, die auch in den kühleren Jahreszeiten für wohlige Wärme sorgt. Feuchtigkeit ist in diesem Haus kein Thema, was ein angenehmes Wohnklima garantiert.

Es ist wichtig zu betonen, dass das Haus keinen Denkmalschutz besitzt, was Ihnen Freiheiten bei möglichen Renovierungen und Umbauten gewährt. Die Außenwände sind bereits gedämmt, während das Dach selbst noch ungedämmt ist, jedoch die oberste Geschossdecke isoliert wurde.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einer einfachen Ausstattung, die Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen lässt. Ob Sie es als großzügiges Einfamilienhaus nutzen möchten oder die Möglichkeiten eines Mehrgenerationshauses in Betracht ziehen – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Kurzum, dieses Stadthaus in der Hanse Stadt Wismar vereint Historie, Potenzial und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Tauchen Sie ein in die Vergangenheit, gestalten Sie die Gegenwart und träumen Sie von Ihrer Zukunft in diesem charaktervollen Anwesen, das darauf wartet, von Ihnen neu belebt zu werden.

Ausstattung

* Allgemeine Ausstattung:
* Baujahr: 1521
* Kernsanierung im Jahr 1992
* Kein Denkmalschutz
* Gasheizung aus dem Jahr 1997
* Keine Feuchtigkeit im Haus
* Einfache Ausstattung

* Innenbereich:
* Wohnfläche insgesamt 160m²
* Nutzfläche im Dachgeschoss, ausbaufähig zur Wohnung

* Erdgeschoss:
* Großer Flur mit Zugang zum Innenhof
* Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Abstellraum

* Obergeschoss:
* Küche
* Duschbad
* Großer Flur
* 3 große Zimmer

* Dachgeschoss:
* Nicht gedämmt
* Anschlüsse für Küche und Badezimmer
* Ausbaumöglichkeit

* Außenbereich:
* Grundstückgröße ca. 229m²
* Innenhof, nur über das Haus erreichbar
* Kein Keller
* Außenwände gedämmt
* Dach nicht gedämmt
* Charmanter Innenhof für Ruhe und Privatsphäre

Lage

Dieses historische Stadthaus/Einfamilienhaus liegt inmitten der reizvollen Hanse Stadt Wismar, nur einen kurzen Spaziergang vom malerischen Wismarer Hafen entfernt. Die Lage in dieser historischen Stadt verspricht nicht nur eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in direkter Umgebung.

Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend. Hier können Sie die Vorzüge des Stadtlebens genießen, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und gemütlichen Wohnhäusern, die ein harmonisches Bild ergeben.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der Wismarer Hafen, ein lebendiger Ort, an dem historische Segelschiffe und moderne Yachten Seite an Seite liegen. Hier finden Sie nicht nur maritimes Flair, sondern auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften. Ein idealer Ort, um einen Spaziergang am Wasser zu machen, frische Meeresluft zu schnuppern oder einfach nur das maritime Ambiente zu genießen.

Die Hansestadt Wismar selbst bietet eine Fülle von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt mit ihren gotischen Backsteingebäuden ist Teil des UNESCO-Welterbes und lädt zum Entdecken und Flanieren ein. Historische Plätze, wie der Marktplatz mit dem imposanten Wasserkunst-Brunnen oder das imposante Rathaus, sind nur einige Beispiele für die Schätze, die Wismar zu bieten hat.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind.

Sonstiges

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