Großes Grundstück, große Chancen – Wohnen, modernisieren oder neu bauen!

Objektbeschreibung

901 m² Grundstück mit Perspektive – Wohnen, modernisieren oder neu bauen!

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung, andere durch ihre Lage – und wieder andere durch die Möglichkeiten, die sie ihren zukünftigen Eigentümern eröffnen. Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1951 in Köln-Porz gehört zweifellos zur dritten Kategorie. Denn das besondere Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit 901 m² Fläche, das viel Raum für individuelle Wohnideen und interessante Entwicklungsperspektiven bietet.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem insgesamt befriedigenden baulichen Zustand, entspricht hinsichtlich seiner Ausstattung und Gestaltung jedoch nicht mehr durchgehend heutigen Wohnansprüchen. Es besteht allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf sowie punktueller Instandsetzungsbedarf. Im Keller sind zudem leichte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die bei zukünftigen Maßnahmen berücksichtigt werden sollten.

Für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten, bietet die Immobilie damit eine interessante Ausgangsbasis. Mit einer umfassenden Renovierung und gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das bestehende Haus an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anpassen und zu einem individuellen Zuhause entwickeln.

Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss durch den Einbau einer genehmigten Dachgaube erweitert. Zum weiteren Gebäudebestand gehört eine im Jahr 1967 errichtete und genehmigte Garage. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen massiven Schuppen mit zwei separaten Lagerräumen sowie einem anschließenden Bereich, der bislang für die Hühnerhaltung vorgesehen war. Ein unbeheizter Wintergarten bietet darüber hinaus einen geschützten Aufenthaltsbereich abseits des Wohnhauses.

Besonders reizvoll ist jedoch die Perspektive, die das großzügige Grundstück eröffnet.

Neben dem Erhalt und der Modernisierung des bestehenden Reihenendhauses sind auch alternative Bebauungskonzepte denkbar. Hierzu zählen beispielsweise der Abriss des Bestandsgebäudes und die Errichtung eines neuen Doppelhauses oder eine Neubebauung mit einem Reihenmittel- und einem Reihenendhaus.

Diese Überlegungen stellen mögliche Entwicklungsszenarien dar. Die tatsächliche baurechtliche Zulässigkeit, insbesondere hinsichtlich Art und Umfang einer Neubebauung, ist durch den Erwerber mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären.

Unser Fazit: Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht ausschließlich den heutigen Zustand betrachten, sondern vor allem die Chancen erkennen, die sich aus der Kombination von vorhandenem Wohnraum, großzügiger Grundstücksfläche und möglichen baulichen Entwicklungsperspektiven ergeben. Einige Räume wurden mit Modernisierungsvisualisierung neu gestaltet und vermitteln erste Ideen für ein neues Zuhause.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Wunsch, aus vorhandenen Möglichkeiten etwas Eigenes zu schaffen.

Ausstattung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/LaJL an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Die Immobilie bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung:

- Ca. 106 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder Homeoffice-Bedarf
- 1 Badezimmer
- Dachausbau mit Gauben 1999
- Wintergarten ca 14 m² ohne Heizung
- Großzügiger Garten auf ca. 901 m² Grundstück
- Massiver Schuppen im Garten - schlechter Zustand
- Eine Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
- Weiterer Stellplatz für Wohnwagen
- Voll unterkellert sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- Fenster (1971, 1999 - 2-fach Verglasung)
- Gas-Heizung aus ca. 2010

Wichtiger Hinweis:
Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig und entspricht derzeit nicht den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort (Energieeffizienzklasse H). Dies bietet jedoch die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung ganz nach modernen Wohnvorstellungen neu zu gestalten.

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Seitenstraße im Kölner Stadtteil Grengel, der zum beliebten rechtsrheinischen Stadtbezirk Porz gehört. Hier verbindet sich ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut erschlossenen städtischen Infrastruktur.

Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag. Kindertageseinrichtungen und Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung. Auch die Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs ist gut organisiert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die nahe gelegenen Stadtteile Wahn, Wahnheide und Urbach ergänzen das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungsbetrieben. Für ausgedehntere Einkaufsbummel bietet das Zentrum von Köln-Porz mit seiner Fußgängerzone und vielfältigen Geschäften eine attraktive Anlaufstelle.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A59 sind die Kölner Innenstadt, Bonn sowie die benachbarten Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen bietet zusätzliche Mobilität. Auch der Flughafen Köln/Bonn befindet sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die besondere Qualität dieser Lage liegt in ihrer Ausgewogenheit: Ruhig und abseits der großen Verkehrsachsen wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Paare und Menschen mit dem Wunsch nach einem großzügigen Grundstück interessante Perspektiven eröffnet.

Sonstiges

Das Reihenendhaus ist frei und kann zeitnah nach Möbelberäumung bezogen werden. Es wird mit einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis angeboten.

Sofern Sie auf eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung, eine großzügige Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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