Großes Grundstück mit Potenzial – freistehendes Einfamilienhaus für Sanierer in Hamm

Objektbeschreibung

Für Macher, Handwerker und Projektentwickler: Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 834 m² Grundstück in Hamm

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 834 m² Fläche und bietet insbesondere Käufern mit handwerklichem Hintergrund, Sanierungserfahrung oder einem eigenen Entwicklungskonzept interessante Möglichkeiten.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt bei ca. 1907. Die Wohnfläche beträgt nach den vorliegenden Unterlagen ca. 103 m². Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie einen kleinen Spitzboden. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Anbau sowie eine Garage. Das Objekt steht derzeit leer.

Das vorhandene Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Zu den bekannten Themen gehört insbesondere eine erhebliche Feuchtigkeitsproblematik. Im Keller zeigt sich eine deutliche Feuchtebelastung; nach Regenereignissen steht dort teilweise Wasser. Auch in weiteren Bereichen des Gebäudes sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Im Rahmen der externen Bewertung werden ausdrücklich Maßnahmen zur Beseitigung von Feuchte- und Schimmelschäden sowie zur Abdichtung und Entwässerung als erforderlich angesehen.
Auch das Dachgeschoss weist Feuchtigkeit auf. Teilweise lösen sich Tapeten von den Wänden, zudem besteht dort eine starke Nikotinbelastung. Im Dachbereich des Haupthauses sowie am Anbau und an der Garage wurden Undichtigkeiten festgestellt.
Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung stammen vermutlich aus den 1960er- bis 1970er-Jahren. Ein genaues Baujahr konnte im Rahmen der Bewertung nicht festgestellt werden. Eine klassische bzw. zeitgemäße Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich lediglich drei elektrisch betriebene Heizkörper. Das Dachgeschoss ist unbeheizt. Nach den vorliegenden Informationen besteht zudem kein Gasanschluss.
Auch die Elektroinstallation entspricht nicht mehr heutigen Standards. Es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden; zudem fehlt eine zeitgemäße Elektroverteilung. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung sollte daher von einer vollständigen Erneuerung der Elektroinstallation ausgegangen werden.
Eine weitere Besonderheit betrifft das Badezimmer. Dieses befindet sich derzeit nicht innerhalb des eigentlichen Wohnhauses, sondern wurde nachträglich im Bereich des Anbaus beziehungsweise der in den Unterlagen als Stallung bezeichneten Fläche eingebaut. Nach den vorliegenden Unterlagen ist dieser Bereich nicht als Wohnfläche genehmigt. Im Zuge einer Sanierung bietet sich daher die Möglichkeit, eine neue und zeitgemäße Sanitärlösung innerhalb des Wohnhauses zu schaffen und die Raumaufteilung entsprechend neu zu gestalten.
Aufgrund des Alters und des Zustands des Gebäudes kann außerdem nicht ausgeschlossen werden, dass schadstoffbelastete Baustoffe vorhanden sind. Eine entsprechende fachliche Untersuchung wurde im Rahmen der vorliegenden Immobilienbewertung nicht durchgeführt.

Gerade für Käufer, die ohnehin eine Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet das Objekt trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs interessante Perspektiven. Eine umfassende Kernsanierung ermöglicht es, Haustechnik, Grundrissgestaltung, energetischen Standard und Innenausbau weitgehend neu zu planen.

Ob und in welchem Umfang eine Neubebauung, Erweiterung oder sonstige bauliche Veränderung des Grundstücks möglich ist, ist durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.


Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache per Mail möglich. Aufgrund des beschriebenen Zustands bitten wir Interessenten, den erheblichen Sanierungsbedarf bereits vor einer Besichtigung bei ihrer Kaufentscheidung und Finanzierungsplanung zu berücksichtigen.

Ausstattung

-Freistehendes Einfamilienhaus
-Baujahr ca. 1904
-Ca. 103 m² Wohnfläche
-Ca. 834 m² Grundstück
-Kellergeschoss
-Erdgeschoss
-Dachgeschoss
-Kleiner Spitzboden
-Zusätzlicher Anbau / ehemalige Stallung
-Garage vorhanden

Lage

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Alltagsinfrastruktur und kurze Wege in die Hammer Innenstadt. Direkt in der Nähe beginnt der Friedrich Ebert Park, der sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine kleine Auszeit im Grünen eignet.

Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Lidl und ALDI Nord liegen jeweils in der Nähe, ebenso ein weiterer Supermarkt. Für den schnellen Imbiss oder das Abendessen bieten sich mehrere Restaurants im Umfeld an, darunter Haus Paschen.

Auch die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür, der Hauptbahnhof Hamm ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A2, was Pendeln in die Region besonders angenehm macht. Für Reisen ist zudem der Flughafen Münster Osnabrück in etwa einer guten Stunde erreichbar.

Sonstiges

Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail und geben Sie dabei unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage entsprechend bearbeiten können.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


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FALC Immobilien Hamm
Osman Yürük
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