Großzügig wohnen mit Weitblick: ca. 274 m² Wohnfläche für neue Ideen

Objektbeschreibung

Das großzügige Wohnhaus bietet mit rund 274,66 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob als großzügiges Familienzuhause, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten.

Das im Jahr 1905 errichtete Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, rund 104,49 m² Nutzfläche, zwei Balkone und eine Terrasse. Besonders der Blick in die grüne Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Das Gebäude bietet viel Potenzial, das zukünftige Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und vorhandene Möglichkeiten individuell zu nutzen. Die Beheizung erfolgt über Öl und Holz. Der Heizeinsatz des Kachelofens wurde 2024 erneuert.

Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 178,4 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Der Energieausweis ist bis zum 02.03.2036 gültig.
Viel Wohnfläche, viel Gestaltungsspielraum und die Chance, aus einem Haus mit Geschichte ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

• Großzügiges Grundstück mit ca. 724 m² Gesamtfläche
• 2 Balkone und eine Terrasse vorhanden
• Teilunterkellertes Gebäude mit zusätzlicher Nutzfläche

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Ebersbach an der Fils. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung in Richtung Stuttgart und Göppingen.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Ein Bäcker wie die Bäckerei Greiner liegt praktisch um die Ecke. Für den Wocheneinkauf stehen mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Auswahl, darunter Aldi Süd, Rewe und Kaufland. Auch eine Drogerie wie dm ist in der Nähe, ebenso Apotheken und ärztliche Versorgung, sodass Besorgungen und Termine gut planbar bleiben.

Familie und Bildung
Für Familien ist die Umgebung angenehm strukturiert. Eine Kindertagesstätte wie die Kindertagesstätte Sonnenschein sowie eine Schule befinden sich in der Nähe. Ergänzend sind weitere Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet gut erreichbar. Spielplätze liegen ebenfalls in der Umgebung und bieten kurze Wege für den Alltag mit Kindern.

Freizeit und Ausgehen
Wer gern aktiv ist, findet Sportangebote und Trainingsmöglichkeiten in der Nähe, zum Beispiel Fitness and Go. Für entspannte Stunden im Freien gibt es Grünflächen wie den nahegelegenen Park. Kulinarisch ist die Auswahl alltagstauglich und abwechslungsreich, etwa mit Restaurants wie Hirsch oder Imker Besa. Kultur und Abwechslung bieten Einrichtungen wie die Theaterscheuer sowie kleinere Museen in der Umgebung.

Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Silcherstraße ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung im Ort. Der Bahnhof Ebersbach Fils liegt in der Nähe und bietet eine gute Verbindung entlang der Filstalstrecke, unter anderem in Richtung Stuttgart. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B10 zügig erreichbar, wodurch sich die Wege in die Region komfortabel gestalten. Der Flughafen Stuttgart liegt je nach Route in etwa einer guten halben Stunde bis rund 40 Minuten Fahrzeit.

In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Erreichbarkeit ideal für ein Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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