Großzügig wohnen. Modern leben

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und hoher Energieeffizienz. Rund 145 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein ca. 516 m² großes Grundstück bieten viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommen eine knapp 27 m² große Terrasse, ein Garten, rund 70 m² Kellerfläche und ein Doppelcarport.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Küche befindet sich in einem leicht separierten Bereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das individuell, beispielsweise als Arbeits- oder Schlafzimmer, genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das separate Ankleidezimmer, das direkt vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Auch im Untergeschoss steht mit knapp 70 m² viel zusätzliche Fläche zur Verfügung. Neben mehreren Abstellmöglichkeiten gehört ein Hobbyraum zum Haus.

Der Doppelcarport liegt separat vom Wohnhaus und ist direkt über den Garten erreichbar. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für den sehr guten energetischen Standard des Hauses.

Lage

Ruhig wohnen, naturnah leben und dennoch schnell in Augsburg

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ein angenehm ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Augsburg und der umliegenden Regionen.

Rehling liegt im Landkreis Aichach-Friedberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lechrains und nur rund 15 Kilometer von der Augsburger Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Landschaften und einem gewachsenen Ortsbild – ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Für den Alltag bietet Rehling eine angenehme Kombination aus kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinische Versorgung, Schule und Kinderbetreuung befinden sich in bzw. in der näheren Umgebung des Ortes. Auch das aktive Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Schloss Scherneck mit seinem historischen Ambiente sowie der Kletterwald bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Ausflüge und gemeinsame Unternehmungen. Zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Auch verkehrstechnisch ist Rehling gut angebunden. Die A8 ist in etwa 10 Kilometern Entfernung erreichbar, die Bundesstraßen B2/B17 liegen rund 6 Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle „Rehling Am Grundfeld“ erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten. Der Bahnhof Langweid (Lech) ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Wer ruhig und im Grünen wohnen möchte, dabei aber nicht auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt verzichten will, findet in Rehling eine besonders ausgewogene Wohnlage.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Bilder wurden grafisch bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung der Einrichtung.

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