Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon, Terrasse, Garage & gem. Garten in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Marbach am Neckar. Mit ihrem durchdachten Grundriss und insgesamt drei Schlafzimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugen die angenehme Raumaufteilung und das freundliche Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen.

Neben dem zur Wohnung gehörenden Balkon verfügt die Wohnanlage über weitere gemeinschaftliche Außenbereiche. Hierzu zählen eine Terrasse sowie Gartenflächen im oberen Hang. Ein ausschließliches Sondernutzungsrecht zugunsten der Wohnung ist in den derzeit vorliegenden Grundbuch- und Aufteilungsunterlagen nicht ausgewiesen. Die bisherige Nutzung und eine mögliche anderweitige Zuordnung dieser Flächen werden aktuell mit der Hausverwaltung abschließend geklärt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Zur Wohnung wird eine separat im Teileigentumsgrundbuch eingetragene Garage mitverkauft, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Innerhalb der Wohnung besteht nach aktuellem Kenntnisstand kein konkreter Sanierungsstau. Persönliche Modernisierungen können entsprechend den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers vorgenommen werden. Insbesondere eine Überarbeitung beziehungsweise Erneuerung der Rollläden wäre aus heutiger Sicht sinnvoll.

Besonders attraktiv für Familien ist der unmittelbar vor der Wohnanlage gelegene Spielplatz. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Marbacher Innenstadt.

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 219.000 € angeboten. Die separat eingetragene Garage ist für zusätzlich 30.000 € zu erwerben und bildet einen festen Bestandteil des Gesamtangebots.

Einige der im Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte. Die Originalaufnahmen der jeweiligen Räume sind ebenfalls im Exposé enthalten.

Ausstattung

- großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne
- drei gut geschnittene Schlafzimmer
- funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
- separate Küche mit ausreichend Platz
- Badezimmer mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- Parkettboden im Wohnbereich
- eigener Kellerraum
- separat im Teileigentumsgrundbuch eingetragene Garage
- Gaszentralheizung – 2018 von Öl auf Gas umgestellt
- gepflegte Wohnanlage mit insgesamt zehn Wohneinheiten

Außenbereiche und Umgebung:

- großzügiger, zur Wohnung gehörender Balkon
- Terrasse
- gemeinschaftlicher Gartenbereich im oberen Hang
- ruhige und grüne Wohnlage
- Spielplatz unmittelbar an der Wohnanlage

Hinweis zu den Abbildungen:
Einige Innenaufnahmen wurden mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte. Die Originalaufnahmen der jeweiligen Räume sind ebenfalls Bestandteil dieses Exposés.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Marbach am Neckar im beliebten Wohngebiet Eichgraben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist der direkt angrenzende Spielplatz sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch die Marbacher Innenstadt befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Marbach am Neckar zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg. Die Schillerstadt verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart. Über die S-Bahn-Linie S4 gelangen Pendler bequem nach Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Neckartal, die Weinberge rund um Marbach, vielfältige Rad- und Wanderwege sowie die historische Altstadt sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.