Großzügiges Einfamilienhaus im Split-Level-Stil mit Einliegeroption, Sauna und großem Garten

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 575 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² sowie zusätzlich ca. 76 m² Nutzfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde in Fertighausbauweise von Haas im Heinlein-Design errichtet und verfügt über einen massiv ausgeführten Keller. Die durchdachte Architektur mit versetzten Wohnebenen verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Platzangebot ab.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Esszimmer, das den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die angrenzende, offene Küche bietet kurze Wege und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf die erste Terrasse mit Grillplatz – der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet sich wenige Stufen tiefer. Durch die versetzte Wohnebene entsteht ein besonderes Raumgefühl mit individuellem Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die zweite Terrasse und genießen einen schönen Blick in den Garten.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum.

Ein separater Bereich im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder einen eigenständigen Wohnbereich. Neben einem Zimmer, einem Duschbad und einem weiteren Abstellraum sind bereits Anschlüsse für eine Kochnische vorhanden. Eine eigene Klingel unterstreicht die Möglichkeit einer unabhängigen Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder als Bürobereich mit separatem Zugang.

Vom Erdgeschoss führt die Treppe auf eine offene Galerie mit eindrucksvollem Blick in das Wohnzimmer. Dieser besondere Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal als gemütliche Leseecke, Arbeitsplatz oder kleiner Bürobereich. Die offene Gestaltung unterstreicht das großzügige Raumgefühl und verbindet die verschiedenen Wohnebenen harmonisch miteinander.

Wenige Stufen höher befindet sich das Dachgeschoss mit einem großzügigen Arbeits- oder Kinderzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt. Das geräumige Schlafzimmer wird durch eine komfortable Ankleide ergänzt. Das angrenzende Tageslichtbad ist bequem über die Ankleide sowie den Flur erreichbar und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Über eine praktische Zugtreppe gelangt man auf den Speicher, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot. Neben einem Gästezimmer und einem separaten Gäste-WC stehen ein Waschraum, ein Weinkeller, ein Vorratskeller sowie der Heizraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich aus dem Jahr 2010 mit einer Sauna von Klafs, Dusche, Fitnessbereich und einer holzgetäfelten Bar – ein privater Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung

Das Haus überzeugt mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung, die Komfort und Wohnqualität miteinander verbindet. Die Holzsprossenfenster sind 3-fach verglast, abschließbar und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Hochwertige Holztüren sowie die durchgängige Fußbodenheizung in den Wohnbereichen (ausgenommen Untergeschoss) unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Alarmanlage sowie eine Gegensprechanlage.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, für den eine Genehmigung des zuständigen Schornsteinfegers vorliegt. Hier entsteht eine besonders behagliche Atmosphäre, die den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses macht.

Die Einbauküche sowie die vorhandenen Einbauten im gesamten Haus sind stilistisch aufeinander abgestimmt und bereits im Kaufpreis enthalten. Die hochwertige Holzküche ist mit Markengeräten von Liebherr, Siemens und Miele ausgestattet und verfügt über eine elegante Granitarbeitsplatte. Der angrenzende großzügige Essbereich mit gemütlicher Eckbank bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Das Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort durch eine eingebaute Klimaanlage. Die Dachfenster lassen sich elektrisch öffnen und sorgen für eine angenehme Belichtung und Belüftung. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank mit direktem Durchgang zum angrenzenden Badezimmer. Das Ende der 1990er Jahre modernisierte Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, WC, Waschbecken sowie passende Badmöbel und bietet einen komfortablen Rückzugsort.

Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten müsste neu angelegt werden und bietet somit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Ein idyllisch angelegter Teich ist bereits vorhanden und bildet eine schöne Grundlage für die zukünftige Gartengestaltung. Ein kleiner Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Lage

Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen und ist das Herz der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Immobilie befindet sich in der Straße Beim Hochwald im beliebten Stadtteil Gartenstadt im Norden Mannheims. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie den hohen Grünflächenanteil aus. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, verkehrsberuhigte Straßen und die unmittelbare Nähe zum Käfertaler Wald machen diesen Stadtteil zu einer der gefragten Wohnlagen Mannheims.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandortes.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mannheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und die Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich nur ca. 160 Meter entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer besteht eine ausgezeichnete und schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B38 und B38a sowie die Autobahnen A5, A67 und A659 – der Frankfurter Flughafen ist beispielsweise in nur ca. 40 Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das direkt angrenzende Naherholungsgebiet Käfertaler Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Das Carl-Benz-Bad, ein beliebtes Freibad mit Schwimmer-, Nichtschwimmer- und Planschbecken, großzügigen Liegewiesen sowie einem Sprungturm bietet an warmen Sommertagen ideale Bedingungen für die ganze Familie. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch Sportvereine, Spielplätze und gastronomische Einrichtungen in der Umgebung, die wesentlich zur hohen Lebensqualität dieser Wohnlage beitragen.

Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Die nah gelegene Freilichtbühne bietet im Sommer Aufführungen für Kinder und Erwachsene. Das dazugehörende Zimmertheater spielt in der Wintersaison. Der Bürgerverein Mannheim Gartenstadt veranstaltet in lockerer Folge Musik-, Cabaret- und andere Veranstaltungen. In Mannheim selbst finden Sie renommierte Einrichtungen wie das Nationaltheater, die Reiß-Engelhorn-Museen oder das Technische Landesmuseum, die weit über die Region hinaus bekannt sind.

Für Wochenendausflüge bieten sich der romantische Odenwald oder die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen an.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und dennoch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten.

Zusätzliche Information

Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen und ist das Herz der Metropolregion Rhein-Neckar.  

 

Die Immobilie befindet sich in der Straße Beim Hochwald  im beliebten Stadtteil Gartenstadt im Norden Mannheims. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie den hohen Grünflächenanteil aus. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, verkehrsberuhigte Straßen und die unmittelbare Nähe zum Käfertaler Wald machen diesen Stadtteil zu einer der gefragten Wohnlagen Mannheims.

 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandortes.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mannheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und die Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich nur ca. 160 Meter entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer besteht eine ausgezeichnete und schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B38 und B38a sowie die Autobahnen A5, A67 und A659 – der Frankfurter Flughafen ist beispielsweise in nur ca. 40 Minuten erreichbar.

 

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das direkt angrenzende Naherholungsgebiet Käfertaler Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Das Carl-Benz-Bad, ein beliebtes Freibad mit Schwimmer-, Nichtschwimmer- und Planschbecken, großzügigen Liegewiesen sowie einem Sprungturm bietet an warmen Sommertagen ideale Bedingungen für die ganze Familie. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch Sportvereine, Spielplätze und gastronomische Einrichtungen in der Umgebung, die wesentlich zur hohen Lebensqualität dieser Wohnlage beitragen.

 

Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Die nah gelegene Freilichtbühne bietet im Sommer Aufführungen für Kinder und Erwachsene. Das dazugehörende Zimmertheater spielt in der Wintersaison. Der Bürgerverein Mannheim Gartenstadt veranstaltet in lockerer Folge Musik-, Cabaret- und andere Veranstaltungen. In Mannheim selbst finden Sie renommierte Einrichtungen wie das Nationaltheater, die Reiß-Engelhorn-Museen oder das Technische Landesmuseum, die weit über die Region hinaus bekannt sind.

 

Für Wochenendausflüge bieten sich der romantische Odenwald oder die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen an.

 

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und dennoch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten.

 

Sonstiges

Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der
Fotos und das Video enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://tour.ogulo.com/37vo

3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.