Großzügiges Wohnen in der Vulkaneifel – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
199000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322268
Objekt ID
FALC-MMa-87068
Adresse
54570 Weidenbach
Ort
54570 Weidenbach
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1938
Kerndaten
Wohnfläche
228 m2
Zimmer
9.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
1.480 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
4
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
199.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Abstellraum
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.06.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
193.48
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
22.06.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in Weidenbach wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 228 m² Wohnfläche und einem etwa 1.480 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich sowohl für eine große Familie sowie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Durch die vorhandene Raumaufteilung lassen sich unterschiedliche Wohn- und Lebensbereiche flexibel gestalten. Ein Teil des Hauses ist derzeit vermietet, wodurch bereits eine interessante Möglichkeit zur Nutzung mit Mieteinnahmen besteht.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss findet man zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über weiteren Stauraum.
Im Untergeschoss ist auch die Ölheizung untergebracht.
Für Fahrzeuge stehen Stellplätze und drei Garagen zur Verfügung.
Auf dem 1.480 m² großen Grundstück findet man viel Freiraum und einen großen Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen eröffnet.
Wer großzügiges Wohnen mit einem ausgedehnten Grundstück und flexiblem Raumangebot verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Die Immobilie eignet sich sowohl für eine große Familie sowie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Durch die vorhandene Raumaufteilung lassen sich unterschiedliche Wohn- und Lebensbereiche flexibel gestalten. Ein Teil des Hauses ist derzeit vermietet, wodurch bereits eine interessante Möglichkeit zur Nutzung mit Mieteinnahmen besteht.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss findet man zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über weiteren Stauraum.
Im Untergeschoss ist auch die Ölheizung untergebracht.
Für Fahrzeuge stehen Stellplätze und drei Garagen zur Verfügung.
Auf dem 1.480 m² großen Grundstück findet man viel Freiraum und einen großen Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen eröffnet.
Wer großzügiges Wohnen mit einem ausgedehnten Grundstück und flexiblem Raumangebot verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
+ 228 m² Wohnfläche
+ 1480 m² Grundstück
+ flexible Gestaltungsmöglichkeiten
+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ viel Platz
+ 3 Garagen
+ Terrasse
+ großer Garten
+ Ölheizung von 2020
+ zwei separate Eingänge
+ 1480 m² Grundstück
+ flexible Gestaltungsmöglichkeiten
+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ viel Platz
+ 3 Garagen
+ Terrasse
+ großer Garten
+ Ölheizung von 2020
+ zwei separate Eingänge
Lage
Weidenbach ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Daun. Der ruhige, ländlich geprägte Ort liegt inmitten der reizvollen Vulkaneifel und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die einen Rückzugsort fernab der Hektik suchen.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen. Besonders Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen die landschaftliche Vielfalt der Region. Die Nähe zu den Eifelmaaren eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Gemeinden und Städten, insbesondere in Daun, in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote.
Die gute Anbindung an die Bundesstraßen der Region ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Koblenz, Trier und Köln. Auch der Nürburgring mit seiner legendären Nordschleife ist in ca. 35. Minuten erreichbar.
Weidenbach vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandorts mit einer guten infrastrukturellen Anbindung, einem aktiven Dorfleben und einer hohen Lebensqualität. Damit ist der Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Naturliebhaber und Ruhesuchende ein attraktiver Lebensmittelpunkt.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen. Besonders Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen die landschaftliche Vielfalt der Region. Die Nähe zu den Eifelmaaren eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Gemeinden und Städten, insbesondere in Daun, in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote.
Die gute Anbindung an die Bundesstraßen der Region ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Koblenz, Trier und Köln. Auch der Nürburgring mit seiner legendären Nordschleife ist in ca. 35. Minuten erreichbar.
Weidenbach vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandorts mit einer guten infrastrukturellen Anbindung, einem aktiven Dorfleben und einer hohen Lebensqualität. Damit ist der Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Naturliebhaber und Ruhesuchende ein attraktiver Lebensmittelpunkt.
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Sonstiges
Sofern Sie viel Wert auf viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen, ist dieses Objekt ideal für Sie.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nicht von allen Räumen Fotos im Exposé veröffentlicht.
Bei einigen Fotos wurden die Möbel und Dekoration virtuell hinzugefügt.
Werte gemäß EnEV:
- Baujahr des Hauses: 1938
- Hauptenergieträger: Öl
- Endenergieverbrauch: 193,48
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis gültig bis: 22.06.2036
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360 Grad-Besichtigung einladen (nur von den nicht vermieteten Räumen), diese finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/onxz
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Seite.
Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nicht von allen Räumen Fotos im Exposé veröffentlicht.
Bei einigen Fotos wurden die Möbel und Dekoration virtuell hinzugefügt.
Werte gemäß EnEV:
- Baujahr des Hauses: 1938
- Hauptenergieträger: Öl
- Endenergieverbrauch: 193,48
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis gültig bis: 22.06.2036
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360 Grad-Besichtigung einladen (nur von den nicht vermieteten Räumen), diese finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/onxz
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Anbieterdaten
