Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage – Hiddenhausen!

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Hiddenhausen-Schweicheln-Bermbeck erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980. Die Immobilie verbindet eine großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.197 m² und bietet damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Die Hanglage verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter und schafft auf verschiedenen Ebenen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Die klassische Klinkerfassade fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnlage ein.

Wohnen im Erdgeschoss

Schon der großzügige Dielenbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bildet gleichzeitig die Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen.
Rechts vom Eingangsbereich befinden sich das 2023 modernisierte Gäste-WC geradeaus erreichen Sie, den Wohnbereich, welcher das Herzstück der Erdgeschosswohnung bildet. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine klare und zugleich harmonische Gliederung der verschiedenen Wohnbereiche. Ein Kamin schafft dabei einen besonderen Mittelpunkt und sorgt gerade an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre.
Die Küche ist offen zum Wohnbereich und gestaltet sich modern und großzügig. Neben einer gepflegten Einbauküche befindet sich hier - ein besonders praktischer Vorratsraum – ein kleines Detail, das sich im täglichen Leben schnell als großer Vorteil erweist.
Vom Wohnbereich führt der Weg unmittelbar auf die teilüberdachte Terrasse. Über eine Treppe besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Garten.
Das 2016 modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die obere Wohneinheit

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das eine ähnlich großzügige und wohnliche Raumaufteilung bietet.
Auch hier bildet der Wohn- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt. Die Küche ist geschickt in den Wohnbereich integriert und schafft dadurch kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Ein weiterer Kamin verleiht auch diesem Wohnbereich eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehm kühle Raumtemperaturen sorgt und dank Ihrer Heizfunktion auch in der kalten Jahreszeit eine komfortable und flexible Wärmeversorgung ermöglicht.
Das Badezimmer wurde 2000 modernisiert und im Bereich der Dusche 2022 nochmals angepasst. Eine besondere Note setzt die runde Badewanne, die harmonisch in einer Nische integriert ist.
Ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – vervollständigen diese Etage.

Großzügige Nutzflächen und Gartenzugang im Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Keller- und Abstellflächen. Zwei großzügige, mit Laminat ausgestattete Hobbyräume lassen sich vielseitig nutzen und bieten beispielsweise auch Platz für einen zusätzlichen Gäste- oder Freizeitbereich.
Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zu einer sehr großzügigen, teilweise überdachten Terrasse auf Gartenniveau. Von hier aus lässt sich der Garten unmittelbar genießen – ein Bereich, der gerade in den Sommermonaten zu einem zusätzlichen „Wohnzimmer im Grünen“ werden kann.
Ein weiteres Duschbad, vorbereitete Möglichkeiten für eine Sauna sowie zusätzliche Vorrats- und Abstellräume ergänzen das Raumangebot im Untergeschoss.

Ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten
Das ca. 1.197 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Für die Fahrzeuge stehen zwei hintereinanderliegende Carport-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik

Großzügige Wohnungen mit guter Grundrissgestaltung
2023 saniertes Gäste-WC im EG
2016 saniertes Bad im EG
2000 saniertes Bad im OG die Dusche wurde 2022 umgestaltet
offene Kamine im EG u. OG
2 gepflegte Küchen
viel Licht durch Fensterfronten
Terrasse teils überdacht im EG
Balkon im OG und im UG eine große teils überdachte Terrasse
2 Carportplätze hintereinander vorhanden u. Geräteraum
Klimaanlage im OG
2025 PV-Anlage 12 KWp mit 10 KW Speicher

Zukunftsorientierte Heiztechnik mit Photovoltaik und Batteriespeicher

Die Bestandsimmobilie wurde hinsichtlich ihrer Heiztechnik konsequent modernisiert und auf ein zukunftsorientiertes, vollständig elektrisches Heizsystem umgestellt. Die bisherige Ölheizung wurde vollständig entfernt und durch eine moderne Infrarot-Deckenheizung ersetzt.
Die Infrarottechnologie sorgt mit angenehmer Strahlungswärme für ein behagliches Raumklima und überzeugt durch ihre wartungsarme Funktionsweise.

Ein besonderer Vorteil ist die Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität. Selbst erzeugter Solarstrom kann unmittelbar für die Beheizung genutzt oder zur späteren Verwendung gespeichert werden. Dadurch lässt sich der Strombezug aus dem öffentlichen Netz reduzieren.
Das Heizkonzept verzichtet vollständig auf fossile Brennstoffe wie Öl und Gas. Gleichzeitig entfallen die typischen Wartungsarbeiten an einem Öl- oder Gaskessel sowie die Notwendigkeit einer Brennstoffbevorratung.
Mit dieser energetischen Modernisierung verbindet die Immobilie die Vorzüge eines bestehenden Wohnhauses mit einer zeitgemäßen, fossilfreien Heiztechnik und einer eigenen Stromversorgung.
Ein Haus für Familien, die zusammenrücken möchten, ohne sich auf die Füße zu treten. Und für alle, die Substanz schätzen und Lust haben, ihr eigenes Kapitel hinzuzufügen.

Lage

Eine Immobilie, die mit ihren Möglichkeiten überzeugt!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitiger Nutzbarkeit und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Die beiden Wohnebenen ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – vom gemeinsamen Wohnen mehrerer Generationen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Besonders schön ist dabei die Verbindung von großzügigen Innenräumen und mehreren attraktiven Außenbereichen: Terrasse, Balkon und Garten erweitern das Wohnangebot und machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Ruhige Wohnstraße im Ortsteil Schweicheln-Bermbeck, dem östlichen Rand von Hiddenhausen. Der Ortsteil hat eine gewachsene Nachbarschaft und einen dörflichen Charakter, aber alles Nötige vor der Tür: Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Sportverein und Spielplätze. Die Herforder Innenstadt liegt gut fünf Autominuten entfernt, die Autobahn ist gut erreichbar, Bielefeld in rund 20 Minuten. Eine Lage für alle, die Ruhe möchten, ohne auf kurze Wege zu verzichten.

Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Simone Kiefert, LBS Immobilien GmbH.

Zusätzliche Information

Viel Platz für Familie und individuelle Ideen

Sonstiges

Beim Kauf einer Immobilie brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Die Kolleginnen und Kollegen der LBS Nord West erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS Nord West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Sie erreichen uns telefonisch unter 0171-3587097.

Rufen Sie uns an, denn wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de