GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON MÜNCHEN-OBERGIESING!

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in einer sehr verkehrsgünstigen und ruhigen Lage von Obergiesing.
Die helle Immobilie bietet ca. 72 m² Wohn-/Nutzfläche und einen zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich, welcher durch die große Fensterfront zu allen Jahreszeiten sehr hell ist. Hier lassen sich Wohnen und Essen sehr gut vereinen. Die Immobilie beeindruckt durch ihren gut geplanten Schnitt. Von der Diele aus, die mit einem Wandschrank ausgestattet ist, sind alle Zimmer begehbar. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie eine geräumige Schrankwand. Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Das Badezimmer, welches über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, befindet sich zwischen Schlaf- und Wohnzimmer. Der helle Parkett- und Laminatfußboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die moderne, weiße Einbauküche ist komplett ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer wertbeständigen Immobilie!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in absolut ruhiger Lage von Obergiesing. Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

Ausstattung

PLUSPUNKTE
+ komplette Modernisierung inkl. Heizkörpertausch 2013
+ gut ausgestattete, moderne Einbauküche
+ Wohn-/Esszimmer mit Stäbchenparkettfußboden
+ andere Räume mit Laminatfußboden
+ Bad mit Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmerrenovierung 2004
+ weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
+ Loggia (ca. 6,2 m²) mit Gartenblick
+ 1 Tiefgarageneinzelstellplatz
+ Dachsanierung 2023

INFRASTRUKTUR:
Einkaufen: 240 - 500 m mehrere Supermärkte
Freizeit und Sport: 70 - 120 m entfernt
Gastronomie: 100 - 620 m entfernt
Ärzte, Apotheken: 330 - 840 m entfernt
Autobahnauffahrt: 415 m entfernt
Tram MVG Museum: 605 m entfernt
U/S-Bahnhof Giesing: 950 m entfernt
Bushaltestelle Balanstraße: 290 m entfernt

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Stadtbezirk München-Obergiesing, der im Südwesten Münchens und östlich des Isarufers liegt. Giesing ist ein Stadtbezirk, der sich im Wandel befindet und zu einem der begehrtesten Wohnquartiere geworden ist.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. In diesem Viertel finden sich viele Kneipen, Cafés und internationale Restaurants.
Zentrumsnah, mit sehr guter Verkehrsanbindung, dadurch zeichnet sich diese charmante Wohnung aus. Die Bushaltestelle Balanstraße (290 m) und die Tramhaltestelle MVG Museum (800 m) auf der Ständlerstraße erreichen Sie fußläufig. Am Giesinger Bahnhof, den Sie in ca. 10 - 15 Minuten erreichen, sind die U-Bahn Linien U2, U7 und U8 vorhanden. Außerdem finden Sie hier auch die S-Bahn Linien S3 und S7. Mit dem Auto erreichen Sie die nächsten Autobahnauffahrten (A8, E54) innerhalb von ca. 5 Minuten.
Im unmittelbaren Umkreis der Wohnung gibt es zahlreiche Spiel- und Sportplätze. Durch die zahlreichen Grünflächen ist in Giesing ein hoher Freizeitwert geschaffen. In der Nähe befinden sich unter anderem die berühmten Isarauen und der beliebte „Flaucher“ Biergarten.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach der Besichtigung ein schriftliches Gebot ab.
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 410.000.- Euro (Wohnung 385.000.- Euro zzgl. Tiefgaragenstellplatz 25.000.- Euro) liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.