Gut investiert, geborgen im "Betreuten Wohnen"

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss der renommierten Wohnresidenz Spiegelberg und bietet komfortables Wohnen in einer gepflegten und sicheren Umgebung. Die im Jahr 2002 errichtete Wohnanlage ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ausgerichtet und verbindet selbstständiges Wohnen mit einem bedarfsgerechten Angebot an Service- und Betreuungsleistungen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre besondere Lage im Staffelgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, einladendes Wohnambiente. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine komfortable und zugleich altersgerechte Nutzung der Räume.

Ein Aufzug und barrierearme Zugänge erleichtern den Alltag. Darüber hinaus stehen in der Wohnresidenz Gemeinschaftsbereiche sowie verschiedene Service- und Betreuungsangebote zur Verfügung, die je nach individuellem Bedarf in Anspruch genommen werden können. So lässt sich ein weitgehend selbstbestimmtes Leben mit zusätzlicher Sicherheit und Unterstützung verbinden.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, da die Wohnung bereits vermietet ist und somit unmittelbar als bestehende Vermietung übernommen werden kann. Eine aufwendige Suche nach einem neuen Mieter entfällt zunächst – die Immobilie bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist die derzeitige Ist-Miete. Diese befindet sich aktuell noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Hintergrund hierfür war eine bestehende Mietpreisbindung aufgrund der öffentlichen Förderung der Wohnung. Diese Mietpreisbindung ist inzwischen ausgelaufen.
Damit eröffnet sich für einen zukünftigen Eigentümer eine interessante Perspektive für die weitere Mietentwicklung. Unter Beachtung der jeweils geltenden gesetzlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Miete an die veränderten Rahmenbedingungen und das marktübliche Mietniveau heranzuführen. Für Kapitalanleger kann sich daraus über die kommenden Jahre ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial ergeben.
Gerade die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und ausgelaufener Mietpreisbindung macht die Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger, die nicht nur auf die heutige Situation, sondern auch auf die zukünftige Entwicklung ihrer Immobilie Wert legen.

Darüber hinaus bietet eine vermietete Wohnung in einer auf Senioren ausgerichteten Wohnanlage eine Immobilie mit einem klar definierten Nutzungskonzept. Die Kombination aus altersgerechter Wohnqualität, Serviceangeboten und einer etablierten Wohnresidenz schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietung.

Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss

- Objekttyp: Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche: 38,65 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: vermietet
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 2002
- Zustand: gepflegt
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: kein Garten
- Außenbereich: Balkon
- Geschosslage: 3. Etage
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Badeigenschaft: Dusche
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Aufzug: Personenaufzug
- Barrierefreiheit: behindertengerecht, seniorengerecht
- Besondere Merkmale: Stadtbusanschluss
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Fernwärme

Lage

Die Staffelgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Kleinstadtlage von Lemgo, etwa annähernd 1,2 km südöstlich vom Stadtzentrum. Lemgo, die älteste und drittgrößte Stadt des Kreises Lippe, ist mit rund 40 000 Einwohnern eine lebendige Hochschulstadt im Herzen von Ostwestfalen‑Lippe. Trotz ihrer historischen Altstadt und dem reichen kulturellen Erbe bietet die Umgebung hier ein besonders ruhiges Wohnumfeld, das gerade für ältere Menschen und Senioren sehr attraktiv ist.

Der öffentliche Nahverkehr ist äußerst bequem erreichbar: Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Spiegelberg, nur etwa 94 Meter entfernt, sodass kurze Wege zum täglichen Einkaufen oder zu Arztbesuchen möglich sind. Die nächste Zugstation Lemgo‑Lüttfeld liegt rund 1,6 km entfernt und lässt sich leicht mit dem Fahrrad erreichen – ideal für Ausflüge in die nähere Umgebung oder für Besuche bei Angehörigen.

Für die gesundheitliche Versorgung ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine weitere Arztpraxis sind fußläufig erreichbar, während drei Apotheken mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind. So können Medikamente und ärztliche Leistungen ohne lange Wege in Anspruch genommen werden.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr praktisch gelegen: Der Supermarkt Edeka Voth, die Bäckerei Meffert sowie der Bio‑Markt Denns und der Discount‑Supermarkt Netto sind alle fußläufig erreichbar. Drogeriemarkt wie Rossmann, das Einkaufszentrum Fachmarktzentrum Alte Post sowie ein Baumarkt (Sonderpreis Baumarkt) befinden sich ebenfalls in kurzer Geh- oder Radstrecke.

Freizeit und Erholung sind für Senioren leicht zugänglich. Der Park Wall und der Staff‑Landschaftspark liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu gemütlichen Spaziergängen im Grünen ein. Kulturelle Angebote wie eine Galerie und ein Kino sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Kulinarisch bietet die Umgebung einige Angebote, die alle fußläufig erreichbar sind – perfekt für ein entspanntes Mittag- oder Kaffeetreffen.

Zusammengefasst bietet die Lage dieser Etagenwohnung in Lemgo ein sicheres, ruhiges Umfeld mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einer umfassenden medizinischen Versorgung und allen wichtigen Alltags- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben im Alter.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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