Hamburg-Bramfeld | Reihenendhaus mit charmanter Aufteilung, Garage und Entwicklungspotential
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
498000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-155337
Objekt ID
QI946
Adresse
22179 Hamburg
Ort
22179 Hamburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1959
Kerndaten
Wohnfläche
144 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
59,46 m2
Grundstücksfläche
325 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teilsaniert
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
498.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,00% inkl. 19% MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-03-20
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
114.60
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen nicht nur eine Menge Entwicklungspotential, sondern passt sich aufgrund diverser Nutzungsmöglichkeiten auch perfekt Ihrer Lebenssituation an.
Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wovon die ca. 62qm große 2-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss für eine Netto-Kaltmiete von 600€ pro Monat vermietet ist.
Die Einheit im Obergeschoss verfügt über insgesamt 4 Wohn- und Schlafzimmer, einer Einbauküche, einem Duschbad sowie einem kleinen Bad im Dachgeschoss und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 82qm.
Im Gesamten verfügt dieses Objekt über ca. 144qm Wohn- und ca. 60qm Nutzfläche im nutzbaren Vollkeller mit separaten Eingang.
Aufgrund dieser vielfältigen Möglichkeiten kann das Haus sowohl als neues Zuhause für die größere Familie, als auch als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten sowie zur Nutzung der Einheit im Obergeschoss durch Sie selbst und einer monatlichen Mieteinnahme für die Einheit im Erdgeschoss genutzt werden kann.
Die Einheit im Erdgeschoss wurde 2005/2006 vollumfänglich renoviert und verfügt neben zwei Wohn- und Schlafzimmern (16qm + 19,86qm) über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (4,05qm), einer Küche mit abgängigen Vorratsraum (7,90qm + 1,35qm).
Abgerundet wird die schöne Einheit im Erdgeschoss von einem eigenen Gartenanteil und einer großzügigen Sonnenterrasse welche über das Wohnzimmer zu erreichen ist.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterpartei finden Sie im Verlaufe des Exposés lediglich den Grundriss dieser Wohneinheit.
Das Obergeschoss erreichen Sie über das separierte Treppenhaus hinter der Eingangstür. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Wohn- und Schlafzimmer (16,07qm + 16,98qm), einer renovierten Küche mit E-Geräten (8,56qm) und einem modernisierten Badezimmer mit Eckdusche (2,91qm) sowie einem sonnigen Balkon (5,2qm).
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss welches zwei weitere Schlafräume (9,21qm + 9,14qm), ein kleines Gäste-WC und zusätzliche Staufläche in einer Abseite beherbergt.
Die Hausanschlüsse, Waschmaschinenanschlüsse und die Heizungsanlage befinden sich im Keller. Dieser bietet obendrein noch drei weitere Räume welche sich Ihren Bedürfnissen anpassen und divers nutzen lassen.
Eine PKW Garage auf dem eigenen Grundstück rundet dieses charmante Objekt ab.
Wenn Sie sich von diesem Objekt persönlich überzeugen möchten, dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.
Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wovon die ca. 62qm große 2-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss für eine Netto-Kaltmiete von 600€ pro Monat vermietet ist.
Die Einheit im Obergeschoss verfügt über insgesamt 4 Wohn- und Schlafzimmer, einer Einbauküche, einem Duschbad sowie einem kleinen Bad im Dachgeschoss und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 82qm.
Im Gesamten verfügt dieses Objekt über ca. 144qm Wohn- und ca. 60qm Nutzfläche im nutzbaren Vollkeller mit separaten Eingang.
Aufgrund dieser vielfältigen Möglichkeiten kann das Haus sowohl als neues Zuhause für die größere Familie, als auch als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten sowie zur Nutzung der Einheit im Obergeschoss durch Sie selbst und einer monatlichen Mieteinnahme für die Einheit im Erdgeschoss genutzt werden kann.
Die Einheit im Erdgeschoss wurde 2005/2006 vollumfänglich renoviert und verfügt neben zwei Wohn- und Schlafzimmern (16qm + 19,86qm) über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (4,05qm), einer Küche mit abgängigen Vorratsraum (7,90qm + 1,35qm).
Abgerundet wird die schöne Einheit im Erdgeschoss von einem eigenen Gartenanteil und einer großzügigen Sonnenterrasse welche über das Wohnzimmer zu erreichen ist.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterpartei finden Sie im Verlaufe des Exposés lediglich den Grundriss dieser Wohneinheit.
Das Obergeschoss erreichen Sie über das separierte Treppenhaus hinter der Eingangstür. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Wohn- und Schlafzimmer (16,07qm + 16,98qm), einer renovierten Küche mit E-Geräten (8,56qm) und einem modernisierten Badezimmer mit Eckdusche (2,91qm) sowie einem sonnigen Balkon (5,2qm).
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss welches zwei weitere Schlafräume (9,21qm + 9,14qm), ein kleines Gäste-WC und zusätzliche Staufläche in einer Abseite beherbergt.
Die Hausanschlüsse, Waschmaschinenanschlüsse und die Heizungsanlage befinden sich im Keller. Dieser bietet obendrein noch drei weitere Räume welche sich Ihren Bedürfnissen anpassen und divers nutzen lassen.
Eine PKW Garage auf dem eigenen Grundstück rundet dieses charmante Objekt ab.
Wenn Sie sich von diesem Objekt persönlich überzeugen möchten, dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.
Ausstattung
+ Reihenendhaus
+ 325qm Grundstücksgröße
+ Garage am Haus
+ Terrasse und Balkon in sonniger Ausrichtung
+ Unterkellert mit separaten Zugang
+ Gas-Zentralheizung
+ Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
+ Einheit im Erdgeschoss vermietet (7.200€ Jahres-Netto-Kaltmiete)
+ Wohneinheit im Erdgeschoss 2005 / 2006 umfänglich saniert
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Baujahr 1959
+ 325qm Grundstücksgröße
+ Garage am Haus
+ Terrasse und Balkon in sonniger Ausrichtung
+ Unterkellert mit separaten Zugang
+ Gas-Zentralheizung
+ Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
+ Einheit im Erdgeschoss vermietet (7.200€ Jahres-Netto-Kaltmiete)
+ Wohneinheit im Erdgeschoss 2005 / 2006 umfänglich saniert
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Baujahr 1959
Lage
Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit allen Dingen, die das städtische Leben so attraktiv machen, gewährleistet.
Nur 1,5 km von der Wohnung entfernt liegt der neugestaltete Bramfelder Marktplatz mit einem riesigen Kaufland Supermarkt und dem Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie".
Mit dieser Geschäftsvielfalt und dem Wochenmarkt dienstags und freitags bietet Bramfeld ein umfassendes Einkaufserlebnis.
Selbstverständlich finden Sie im Umfeld des Bramfelder Marktplatzes bzw. in der Bramfelder Chaussee auch ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie.
Zu den Vorteilen Bramfelds zählt auch die gute Infrastruktur im Bereich Schulen und Kindergärten.
So liegt direkt die Ganztagsgrundschule Fahrenkrön quasi gleich um die Ecke (
Nur 1,5 km von der Wohnung entfernt liegt der neugestaltete Bramfelder Marktplatz mit einem riesigen Kaufland Supermarkt und dem Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie".
Mit dieser Geschäftsvielfalt und dem Wochenmarkt dienstags und freitags bietet Bramfeld ein umfassendes Einkaufserlebnis.
Selbstverständlich finden Sie im Umfeld des Bramfelder Marktplatzes bzw. in der Bramfelder Chaussee auch ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie.
Zu den Vorteilen Bramfelds zählt auch die gute Infrastruktur im Bereich Schulen und Kindergärten.
So liegt direkt die Ganztagsgrundschule Fahrenkrön quasi gleich um die Ecke (
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Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Hamburg, Hannover, Oldenburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
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Anbieterdaten
