Hamburg - Ohlstedt | Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil und Doppelcarport
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
495000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-169774
Objekt ID
GT024
Adresse
22397 Hamburg
Ort
22397 Hamburg
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1975
Kerndaten
Wohnfläche
102,49 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Bauweise
Massivhaus
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
495.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
241 €
Courtage
Käufercourtage
2,50% inkl. 19% MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
23,2 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Zimmer und Räume
Fahrradraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Carport
Anzahl
2.0
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-08-13
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
129.10
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die im 1. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses gelegene moderne Maisonette-Wohnung mit großzügigen Süd-Balkon bietet Ihnen auf insgesamt 102m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Vollbad und ausgebauten Spitzboden verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit dank der vielen, im Wohnzimmer sogar bodentiefen Fenster, sowie ihre individuelle, wertige Ausstattung unter anderem mit attraktiven Designerböden, freiliegenden Deckenbalken im Wohn- / Esszimmer und einer modernen Küche mit NEFF-Markengeräten, welche der Wohnung eine äußerst gemütliche Wohlfühlatmosphäre verleihen.
Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Carportstellplätze mit eigener Zufahrt zum Grundstück sowie ein eigener Gartenanteil mit Terrasse.
Nach Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss stehen Sie im geräumigen Eingangsflur (12,06m²) mit ausreichend Platz für Garderobe und Kleinmöbel, von dem alle Räume auf dieser Wohnebene direkt abgehen.
Gleich rechter Hand gelangen Sie in die offene Wohnküche (48,44m²), die mit einer äußerst schicken, sehr modernen Einbauküche ausgestattet ist, deren ergonomisch angeordnete Elektrogeräte (NEFF) und Arbeitsflächen auch ambitionierte Hobbyköche zufriedenstellen wird.
Angrenzend an die Küche liegt das großzügig dimensionierte Wohn- und Esszimmer mit wunderschöner offener Balkenlage, einem tollen Designer-Vinylboden in Holzoptik, welches Ihnen alle Möglichkeiten offeriert, Ihre persönlichen Wohnraumvorstellungen zu realisieren.
Dem Wohn- und Esszimmer ist ein großer Süd-Balkon (23,20m²), mit Sonnenmarkise vorgelagert, der zu entspannten Nachmittagen und Abenden einlädt.
Ein zweites Zimmer mit abgetrennnten begehbaren Kleiderschrank (14,21m²) sowie das komplett zeitlos geflieste bzw. gekachelte Vollbad mit Wanne, separater großer Eckdusche, zeitgemäßen Sanitärmöbeln von Villeroy und Boch und Fußbodenheizung runden das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab.
Im Dachgeschoss, das Sie über eine im Wohn- / Essbereich beginnende freistehende Treppe erreichen, befinden sich weitere Räume, welche aufgrund Ihrer Stehhöhe von 1,85m derzeit als Gästezimmer und Homeoffice genutzt werden.
Zugehörig zu der Wohnung ist ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Diesen erreichen Sie über den Hausflur und können ebendiesen Nutzen, um Dinge zu verstauen, welche Sie im tagtäglichen nicht benötigen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit dank der vielen, im Wohnzimmer sogar bodentiefen Fenster, sowie ihre individuelle, wertige Ausstattung unter anderem mit attraktiven Designerböden, freiliegenden Deckenbalken im Wohn- / Esszimmer und einer modernen Küche mit NEFF-Markengeräten, welche der Wohnung eine äußerst gemütliche Wohlfühlatmosphäre verleihen.
Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Carportstellplätze mit eigener Zufahrt zum Grundstück sowie ein eigener Gartenanteil mit Terrasse.
Nach Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss stehen Sie im geräumigen Eingangsflur (12,06m²) mit ausreichend Platz für Garderobe und Kleinmöbel, von dem alle Räume auf dieser Wohnebene direkt abgehen.
Gleich rechter Hand gelangen Sie in die offene Wohnküche (48,44m²), die mit einer äußerst schicken, sehr modernen Einbauküche ausgestattet ist, deren ergonomisch angeordnete Elektrogeräte (NEFF) und Arbeitsflächen auch ambitionierte Hobbyköche zufriedenstellen wird.
Angrenzend an die Küche liegt das großzügig dimensionierte Wohn- und Esszimmer mit wunderschöner offener Balkenlage, einem tollen Designer-Vinylboden in Holzoptik, welches Ihnen alle Möglichkeiten offeriert, Ihre persönlichen Wohnraumvorstellungen zu realisieren.
Dem Wohn- und Esszimmer ist ein großer Süd-Balkon (23,20m²), mit Sonnenmarkise vorgelagert, der zu entspannten Nachmittagen und Abenden einlädt.
Ein zweites Zimmer mit abgetrennnten begehbaren Kleiderschrank (14,21m²) sowie das komplett zeitlos geflieste bzw. gekachelte Vollbad mit Wanne, separater großer Eckdusche, zeitgemäßen Sanitärmöbeln von Villeroy und Boch und Fußbodenheizung runden das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab.
Im Dachgeschoss, das Sie über eine im Wohn- / Essbereich beginnende freistehende Treppe erreichen, befinden sich weitere Räume, welche aufgrund Ihrer Stehhöhe von 1,85m derzeit als Gästezimmer und Homeoffice genutzt werden.
Zugehörig zu der Wohnung ist ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Diesen erreichen Sie über den Hausflur und können ebendiesen Nutzen, um Dinge zu verstauen, welche Sie im tagtäglichen nicht benötigen.
Ausstattung
+ 2 PKW Carportstellplätze
+ Eigener Gartenanteil
+ Designer-Vinylböden
+ Hochwertige Einbauküche mit NEFF-Markengeräten
+ Große sonnige Loggia in südlicher Ausrichtung mit elektr. Markise
+ ausgebauter Spitzboden als Gästezimmer oder Büro nutzbar
(1,85m Stehhöhe)
Weitere Daten zum Objekt:
Baujahr Wohnhaus: 1975, massiv
Dachgeschoßausbau bzw. Baujahr Wohnung im 1.OG: 1995
Wärmedämmung: 140 mm (Zwischensparrendämmung mit Isover alukaschiert)
Trittschalldämmung
Instandhaltungsmaßnahmen (Gesamtwert: 65 T-EUR bis 2011)
Badezimmer Villeroy&Boch (2003/2011) ca. 20 T-EUR
Wandbelag Naturstein
Fußboden Designbelag (2011)
Fenster Neu (Wärmeschutzverglasung , Ug-Wert: 0,9) (2012)
Dusche Neu (2016)
Betriebskosten pro Monat: 255 EUR (2021)
160 EUR/Monat (Gas, Wasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung)
95 EUR / Monat Instandhaltungsrücklage
+ Eigener Gartenanteil
+ Designer-Vinylböden
+ Hochwertige Einbauküche mit NEFF-Markengeräten
+ Große sonnige Loggia in südlicher Ausrichtung mit elektr. Markise
+ ausgebauter Spitzboden als Gästezimmer oder Büro nutzbar
(1,85m Stehhöhe)
Weitere Daten zum Objekt:
Baujahr Wohnhaus: 1975, massiv
Dachgeschoßausbau bzw. Baujahr Wohnung im 1.OG: 1995
Wärmedämmung: 140 mm (Zwischensparrendämmung mit Isover alukaschiert)
Trittschalldämmung
Instandhaltungsmaßnahmen (Gesamtwert: 65 T-EUR bis 2011)
Badezimmer Villeroy&Boch (2003/2011) ca. 20 T-EUR
Wandbelag Naturstein
Fußboden Designbelag (2011)
Fenster Neu (Wärmeschutzverglasung , Ug-Wert: 0,9) (2012)
Dusche Neu (2016)
Betriebskosten pro Monat: 255 EUR (2021)
160 EUR/Monat (Gas, Wasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung)
95 EUR / Monat Instandhaltungsrücklage
Lage
Wenn Sie einen ruhigen Rückzugsort im Grünen innerhalb der Hamburger Stadtgrenzen suchen, ist diese schöne Wohnung wie für Sie gemacht.
Attraktive Gastronomie findet sich in der Umgebung, im Ortskern von Ohlstedt und den angrenzenden Stadtteilen. Beste Einkaufsmöglichkeiten für jeden Anlass bietet das bekannte Alstertaleinkaufszentrum (AEZ) sowie darüber hinaus die unweit gelegenen Ortszentren von Volksdorf und Duvenstedt. Außerdem wird in Ohlstedt dienstags und freitags ein beliebter Wochenmarkt abgehalten.
Die Grundschule in Ohlstedt und das Gymnasium Ohlstedt sind nur ca. 1,5 bis 2,0 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Darüber hinaus bieten Ihnen die Walddörfer auch unzählige Freizeitaktivitäten in näherer Umgebung, dies beinhaltet mehrere Pferdehöfe, Golfclubs und diverse Vereine für verschiedene Sportarten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahnlinie 1 von der Station Ohlstedt in 34 Minuten oder mit der S-Bahnlinie 1 von der Station Poppenbüttel in 28 Minuten ohne Umsteigen zu erreichen.
Beide Stationen haben einen P+R Parkplatz oder Busanbindung. Der Hamburger Flughafen ist 15 km bzw. über die B 432 rund 22 Fahrminuten entfernt.
Über die Autobahnauffahrt Bargteheide der A1 ist die Ostsee mit Travemünde oder dem Timmendorfer Strand in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Attraktive Gastronomie findet sich in der Umgebung, im Ortskern von Ohlstedt und den angrenzenden Stadtteilen. Beste Einkaufsmöglichkeiten für jeden Anlass bietet das bekannte Alstertaleinkaufszentrum (AEZ) sowie darüber hinaus die unweit gelegenen Ortszentren von Volksdorf und Duvenstedt. Außerdem wird in Ohlstedt dienstags und freitags ein beliebter Wochenmarkt abgehalten.
Die Grundschule in Ohlstedt und das Gymnasium Ohlstedt sind nur ca. 1,5 bis 2,0 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Darüber hinaus bieten Ihnen die Walddörfer auch unzählige Freizeitaktivitäten in näherer Umgebung, dies beinhaltet mehrere Pferdehöfe, Golfclubs und diverse Vereine für verschiedene Sportarten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahnlinie 1 von der Station Ohlstedt in 34 Minuten oder mit der S-Bahnlinie 1 von der Station Poppenbüttel in 28 Minuten ohne Umsteigen zu erreichen.
Beide Stationen haben einen P+R Parkplatz oder Busanbindung. Der Hamburger Flughafen ist 15 km bzw. über die B 432 rund 22 Fahrminuten entfernt.
Über die Autobahnauffahrt Bargteheide der A1 ist die Ostsee mit Travemünde oder dem Timmendorfer Strand in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
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Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Anbieterdaten
