Hameln-Halvestorf | Romantisches Zweifamilienhaus in idyllischer Lage!
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
265000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-158147
Objekt ID
GS952
Adresse
31787 Hameln
Ort
31787 Hameln
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2001
Kerndaten
Wohnfläche
170 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
113 m2
Grundstücksfläche
833 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Wohneinheiten
2.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
265.000 €
Courtage
Käufercourtage
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Zimmer und Räume
Fahrradraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-05-26
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
120.45
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In diesem modernen Zweifamilienhaus von 2001, das durch verspielte Details, wie einer Turmoptik glänzt, lassen sich Ihre Träume vom ländlichen Wohnen und Arbeiten hervorragend verbinden. Hier können Sie die Landschaft beobachten und die Aussicht auf sich wirken lassen.
Die Immobilie ist nicht nur für Investoren und Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer exzellent geeignet.
Mehrgenerationenwohnen ist hier besonders gut denkbar, da die Wohneinheiten, durch moderne und großzügige Grundrisse viel Gestaltungsfreiheiten bieten.
Auf über 833 m² Grundstücksfläche, umschlossen von viel Grün, können Sie die pure Idylle genießen und Ihrer Beschäftigung nachgehen. Egal, ob Arbeitsalltag oder Feierabend: hier fühlt sich Leben nach Urlaub an.
Sie erwartet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche.
Die rote Hausverkleidung verleiht dem Objekt seinen ganz eigenen Charme.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die erste Wohneinheit, in der Sie ein
lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Einbauküche erwartet. Hier haben Sie direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit einem großen Garten.
Kinder oder Haustiere haben hier genug Platz, um sich auszutoben. Nach einem anstrengenden Arbeitstag kann man hier definitiv abschalten und die Sonne genießen.
Im Erdgeschoss sorgen ca. 91 m² Wohnfläche für genügend Platz für Singles oder eine ganze Familie. In den zwei Schlafzimmern lässt es sich aufgrund der idyllischen Lage ruhig und ungestört schlafen.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Urinal. Hygiene und Badespaß sind hier vorprogrammiert.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Hier erwarten Sie ca. 80 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-Essbereich sticht durch den Turm mit hohen Decken hervor.
Die Aussicht in die pure Natur ist hier besonders hervorzuheben.
Das Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet.
Das helle Tageslichtbad verfügt, sowie im Erdgeschoss über eine Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Urinal.
Das Kellergeschoss ist wohnlich konzipiert. Hier erwartet Sie ein großer Raum mit Badezimmer, der als Hobby- oder Partyraum sehr gut denkbar ist. Anschlüsse für eine Küche sind ebenfalls gegeben. Des Weiteren befindet sich hier enorm viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.
Potenziell erzielbare Miete NKM p.m.: 1.233,-€
Potenziell erzielbare Miete NKM p.a.: 14.790,-€
Die Immobilie ist nicht nur für Investoren und Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer exzellent geeignet.
Mehrgenerationenwohnen ist hier besonders gut denkbar, da die Wohneinheiten, durch moderne und großzügige Grundrisse viel Gestaltungsfreiheiten bieten.
Auf über 833 m² Grundstücksfläche, umschlossen von viel Grün, können Sie die pure Idylle genießen und Ihrer Beschäftigung nachgehen. Egal, ob Arbeitsalltag oder Feierabend: hier fühlt sich Leben nach Urlaub an.
Sie erwartet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche.
Die rote Hausverkleidung verleiht dem Objekt seinen ganz eigenen Charme.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die erste Wohneinheit, in der Sie ein
lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Einbauküche erwartet. Hier haben Sie direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit einem großen Garten.
Kinder oder Haustiere haben hier genug Platz, um sich auszutoben. Nach einem anstrengenden Arbeitstag kann man hier definitiv abschalten und die Sonne genießen.
Im Erdgeschoss sorgen ca. 91 m² Wohnfläche für genügend Platz für Singles oder eine ganze Familie. In den zwei Schlafzimmern lässt es sich aufgrund der idyllischen Lage ruhig und ungestört schlafen.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Urinal. Hygiene und Badespaß sind hier vorprogrammiert.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Hier erwarten Sie ca. 80 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-Essbereich sticht durch den Turm mit hohen Decken hervor.
Die Aussicht in die pure Natur ist hier besonders hervorzuheben.
Das Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet.
Das helle Tageslichtbad verfügt, sowie im Erdgeschoss über eine Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Urinal.
Das Kellergeschoss ist wohnlich konzipiert. Hier erwartet Sie ein großer Raum mit Badezimmer, der als Hobby- oder Partyraum sehr gut denkbar ist. Anschlüsse für eine Küche sind ebenfalls gegeben. Des Weiteren befindet sich hier enorm viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.
Potenziell erzielbare Miete NKM p.m.: 1.233,-€
Potenziell erzielbare Miete NKM p.a.: 14.790,-€
Ausstattung
- ca. 170 m² Wohnfläche
- ca. 113 m² Nutzfläche
- Keller
- Gaszentralheizung
- 2-fach verglaste Fenster (Baujahr 2001)
- Fußbodenheizung zusätzlich über den Rücklauf ausgestattet
(EG, DG und Partyraum im KG)
- Zentralstaubsauger
- Kamin
- 2 Tageslichtbäder (Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Urinal)
- 1 Badezimmer im KG (WC, Urinal, Dusche)
- 2 Stellplätze für PKW
- Terrasse und Garten
- Sehr günstiger Erbpachtzins (ca. 95€ p.m) + Lange Laufzeit!
Top Konditionen und sehr gute Alternative zum steigenden Zins!
+ 1.Wohneinheit (EG)
- ca. 91 m² Wohnfläche
- 3 Zimmerwohnung
- Einbauküche
- Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Urinal)
- Fliesen im Badezimmer
- Fliesen im Wohn-/Essbereich
- Teppich im Schlafzimmer
+ 2.Wohneinheit (DG)
- ca. 81 m² Wohnfläche
- 2 Zimmerwohnung
- Einbauküche
- Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Urinal)
- Fliesen im Badezimmer und Küche
- Laminatboden im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- ca. 113 m² Nutzfläche
- Keller
- Gaszentralheizung
- 2-fach verglaste Fenster (Baujahr 2001)
- Fußbodenheizung zusätzlich über den Rücklauf ausgestattet
(EG, DG und Partyraum im KG)
- Zentralstaubsauger
- Kamin
- 2 Tageslichtbäder (Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Urinal)
- 1 Badezimmer im KG (WC, Urinal, Dusche)
- 2 Stellplätze für PKW
- Terrasse und Garten
- Sehr günstiger Erbpachtzins (ca. 95€ p.m) + Lange Laufzeit!
Top Konditionen und sehr gute Alternative zum steigenden Zins!
+ 1.Wohneinheit (EG)
- ca. 91 m² Wohnfläche
- 3 Zimmerwohnung
- Einbauküche
- Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Urinal)
- Fliesen im Badezimmer
- Fliesen im Wohn-/Essbereich
- Teppich im Schlafzimmer
+ 2.Wohneinheit (DG)
- ca. 81 m² Wohnfläche
- 2 Zimmerwohnung
- Einbauküche
- Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Urinal)
- Fliesen im Badezimmer und Küche
- Laminatboden im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
Lage
Hameln/Halvestorf bestehend aus den Teilen Halvestorf, Hope, Bannensiek und Weidehohl liegt westlich der Kernstadt Hameln im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen.
Durch gut ausgebaute Wander- und Radwege lässt sich die schöne idyllische Umgebung nicht nur alleine bei einem Spaziergang nach einem anstrengenden Arbeitstag genießen, sondern auch sicher mit der Familie erkunden.
Die verlässliche Grundschule „Schule am Mainbach“ ist in 12 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die nächstliegenden weiterführenden Schulen sind in Hameln (ca. 6 km entfernt).
Der Kindergarten Halvestorf e. V. ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Im Umkreis von wenigen Kilometern erreichen Sie verschiedene Supermärkte.(Rewe, Nahkauf, Combi, Penny, Marktkauf, Edeka)
Der ortsansässige Sportverein SSG Halvestorf bietet diverse Sportarten an. Fußball, Tischtennis, Darts und Badminton sind nur einige Möglichkeiten der zahlreich angebotenen Sparten.
Das dreiflügelige Wasserschloss „Schloss Schwöbber" von 1570 bei Königsförde (ca. 10 km entfernt) ist einer der bedeutenden Bauten der Weserrenaissance.
Das 5-Sterne-Hotel bietet nicht nur Geschichte über 450 Jahre, sondern auch einen wunderschönen Schlossgarten mit einer beeindruckenden Flora und Fauna.
Golfsport Interessierten wird hier im Hamelner Golfclub e. V. zwei 18-Loch Plätze mit Top-Ambiente geboten.
Abschläge inmitten von Wäldern, Wiesen und Hügeln mit Ausblick auf das imposante Schlosshotel Münchhausen.
Das Zweifamilienhaus ist durch die B1, B217, B83 und die Nähe zu der A2 optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.
Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist in weniger als 1. Stunde mit dem Pkw zu erreichen. Vom Bahnhof Hameln erreichen Sie mit der S5 innerhalb von 45 Minuten den Hauptbahnhof Hannover.
Die Innenstadt der berühmten Rattenfängerstadt Hameln ist in ca. 10 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Die Buslinien 94, 4 oder 21 führen Sie in die Innenstadt und den Hauptbahnhof Hameln.
Hameln, nicht nur durch die Sage des Rattenfängers bekannt, sondern auch durch die wunderschöne Altstadt. Ein Ort, um sich in Häuser zu verlieben, die Weser in sein Herz zu lassen und das Weserbergland zu erkunden.
Der Bürgergarten lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und dem stressigen Arbeitsalltag zu entkommen.
Der Paderborn-Lippstadt Airport (ca. 80 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 65 km entfernt) sind die nächstliegenden Flughäfen.
Für junge Familien und Naturliebhaber ist Hameln/Halvestorf längst kein Geheimtipp mehr. Durch die ruhige, aber gut angebundene Lage lässt sich hier Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren.
Durch gut ausgebaute Wander- und Radwege lässt sich die schöne idyllische Umgebung nicht nur alleine bei einem Spaziergang nach einem anstrengenden Arbeitstag genießen, sondern auch sicher mit der Familie erkunden.
Die verlässliche Grundschule „Schule am Mainbach“ ist in 12 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die nächstliegenden weiterführenden Schulen sind in Hameln (ca. 6 km entfernt).
Der Kindergarten Halvestorf e. V. ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Im Umkreis von wenigen Kilometern erreichen Sie verschiedene Supermärkte.(Rewe, Nahkauf, Combi, Penny, Marktkauf, Edeka)
Der ortsansässige Sportverein SSG Halvestorf bietet diverse Sportarten an. Fußball, Tischtennis, Darts und Badminton sind nur einige Möglichkeiten der zahlreich angebotenen Sparten.
Das dreiflügelige Wasserschloss „Schloss Schwöbber" von 1570 bei Königsförde (ca. 10 km entfernt) ist einer der bedeutenden Bauten der Weserrenaissance.
Das 5-Sterne-Hotel bietet nicht nur Geschichte über 450 Jahre, sondern auch einen wunderschönen Schlossgarten mit einer beeindruckenden Flora und Fauna.
Golfsport Interessierten wird hier im Hamelner Golfclub e. V. zwei 18-Loch Plätze mit Top-Ambiente geboten.
Abschläge inmitten von Wäldern, Wiesen und Hügeln mit Ausblick auf das imposante Schlosshotel Münchhausen.
Das Zweifamilienhaus ist durch die B1, B217, B83 und die Nähe zu der A2 optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.
Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist in weniger als 1. Stunde mit dem Pkw zu erreichen. Vom Bahnhof Hameln erreichen Sie mit der S5 innerhalb von 45 Minuten den Hauptbahnhof Hannover.
Die Innenstadt der berühmten Rattenfängerstadt Hameln ist in ca. 10 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Die Buslinien 94, 4 oder 21 führen Sie in die Innenstadt und den Hauptbahnhof Hameln.
Hameln, nicht nur durch die Sage des Rattenfängers bekannt, sondern auch durch die wunderschöne Altstadt. Ein Ort, um sich in Häuser zu verlieben, die Weser in sein Herz zu lassen und das Weserbergland zu erkunden.
Der Bürgergarten lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und dem stressigen Arbeitsalltag zu entkommen.
Der Paderborn-Lippstadt Airport (ca. 80 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 65 km entfernt) sind die nächstliegenden Flughäfen.
Für junge Familien und Naturliebhaber ist Hameln/Halvestorf längst kein Geheimtipp mehr. Durch die ruhige, aber gut angebundene Lage lässt sich hier Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren.
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Sonstiges
Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien
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