Herrenhaus aus Bruchstein / Zweifamilienhaus + Apartment

Objektbeschreibung

Leben und Arbeiten wie im Urlaub direkt am Bachlauf in Ehrsen
2 Familienhaus mit Gewerbeanteil (Apartment)

Herrenhaus „Valedora“ – Traumhaftes Bruchsteinhaus aus dem Baujahr 1861
(kein Denkmalschutz) Sanierung laufend von 2010-2023
KAUFPREIS: € 669.000,--

Außergewöhnliches Zweifamilien-Bruchsteinhaus mit 4 Terrassen (2 davon am Bachlauf gelegen), welches viel Platz bietet und ebenso eine gewerbliche Teil-Nutzung möglich macht.

Dieses Schmuckstück wurde 1861 von der Familie Nehrmann erbaut, liegt direkt am Ehrsener Bach und verzaubert jeden, der diese massiven Bruchsteinwände liebt.

Die Nachbarbebauung bachseits gleicht einem Park… ein herrlicher Erholungsort und Blick ins Grüne von den beiden am Bachlauf liegenden Terrassen !

Die doppelwandige aufgearbeitete Bruchsteinmauer zur Straße hin aus dem Baujahr 1861 bietet einen angenehmen Schutz des Grundstückes, wurde fachmännisch aufgearbeitet und saniert. Das Haus liegt zurück von der Straße in einer 30-er Zone.

55 cm dicke Außenmauern umfassen das Haus und sind in einem sehr guten Zustand.

Der unterkellerte Bereich befindet sich in der vorderen Haushälfte und ist in einem guten Zustand für das Baujahr. Hier finden Sie die Heizungs- sowie die Entkalkungsanlage des Hauses sowie alle Hausanschlüsse.

Aufteilung des 2-Familien-Hauses:
Vordere Haushälfte:
Eigener Eingang
ca. 185 m² Nutzfläche, ca. 164 m² Wohnfläche
7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Flure, Wintergarten, Terrasse, Keller, 2 Stellplätze vor dem Haus und ein großer Garten ebenfalls vor dem Haus.

Hintere Haushälfte:
vermietet - KM € 1.000,- Staffelmietvertrag
Eigene Zufahrt durch elektrisches Einfahrtstor
Komplett umzäuntes Grundstück
Zwei verfügbare Eingansbereiche
ca. 268 m² Nutzfläche, ca. 193 m² Wohnfläche
8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC, 2 Terrassen, Kellerraum bzw. Hauswirtschafts- und Vorratsraum im EG, 2 Stellplätze sowie 2 Carportplätze und Garten.

Gewerbeanteil:
Eigener Eingang
ca. 65 m² Nutzfläche, ca. 32 m² Wohnfläche
1 Zimmer, Bad, Küche, Kellerraum bzw. Hauswirtschaftsraum im EG, überdachte Terrasse sowie 1 Stellplatz.
Dieser Teil des Hauses ist der hinteren Wohnung zugehörig, jedoch nicht mit vermietet und kann getrennt als Gewerbeeinheit genutzt werden; oder mit einer Nutzungsänderung als kleine Wohneinheit.

Bitte schauen Sie vor der Besichtigung genau auf die Höhenangaben einiger Räume in der Wohn- und Nutzflächenberechnung, da die Höhen der Decken teilweise lediglich ca. 1,95 m2 aufweisen. Diese Situation ist aufgrund des Baujahres gegeben und wertet den Charme dieses Hauses mit einer Urgemütlichkeit auf.
Unterlagen sende ich Ihnen auf Anfrage gern zusätzlich zum Exposé zu.

Wunderschön freigelegte Holzbalken, traumhafte Terrassenbereiche, hochwertige Fliesen, Vinylböden und auch aufgearbeitete und geölte Holzböden sowie teilweise Fußbodenheizung, ein imposanter Deeleneingang mit unversehrter Inschrift und Kamine für die gemütliche Winterzeit verleihen dem Objekt einen unvergleichlichen Charme.

Sämtliche Baderäume wurden komplett erneuert und sehr modern errichtet. Die Fenster wurden laufend seit 2010 erneuert sowie Schneeauffanggitter für die Eingänge auf dem Dach installiert.

Die Aus- und Umbauarbeiten im Haus wurden unter Anleitung einer namhaften Altbausanierungsfirma durchgeführt. Lassen Sie sich von den einzigartig liebevollen Details begeistern. Da einige Räume durch Leichtbauwände getrennt wurden, könnten diese ohne großen Aufwand wieder entfernt werden; genauso die Zwischendecke in der Deele des hinteren Bereiches.

Das Bruchsteinhaus verfügt halbseitig über eine komplette Drainage. Das Dach ist in einem sehr guten Zustand.

Zwei traumhafte Terrassenflächen direkt am Bachlauf laden zum Duchatmen ein und die beiden zusätzlichen Terrassen auf der Süd- und Süd/Westseite haben jede für sich ihren eigenen Charme.

Ich freue mich auf Sie und auf die Besichtigung mit Ihnen !

Ausstattung

Zu den Einheiten:

Beide Einheiten genießen das Wasser aus der hauseigenen Entkalkungsanlage.

Vordere Haushälfte: Fliesenböden, geölte Holzböden, modern gefliestes Bad und WC, Wintergarten, Kamin, Terrasse am Bachlauf, Stellplätze, großer Garten.

Hintere Haushälfte: Fliesenböden, Vinylböden, geölte Holzböden, modern geflieste Bäder, Einbauküche, Klimaanlage im Anbau-DG, Stellpätze und Carportplätze, zwei Terrassen (Südseite mit Brunnen und Steinmauer sowie am Bachlauf) und einen Garten. Hinter dem Carport (mit Überlänge für 2 Fahrzeuge) der hinteren Haushälfte steht ein Grünstreifen mit einer Zuwegung zur Nebenstraße zur Verfügung (diese Zuwegung müsste freigelegt werden).

Angrenzend steht zusätzlich ein Stallgebäude, welches im Erdgeschoss als Abstellfläche /Holzlager dient und auch mit einem Wasserwerk versehen wurde. Das ausgebaute Dachgeschoss des Stallgebäudes (Nutzfläche) ist der hinteren Wohneinheit im 1. OG zugängig und verfügt über ca. 28 m².

Die Gewerbeeinheit (zur hinteren Haushälfte zugehörig, jedoch auch separat nutzbar): geölte Holzböden, Einbauküche, überdachte große Terrasse, eigenen Eingang, Stellplatz sowie eine kleine Kiesfläche mit Brunnen.

Die Dachbodenfläche von ca. 250 - 300 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren bereits großzügigen Wohnraum noch einmal zu vergrößern. Sämtliche notwendigen Versorgungsleitungen sind vorhanden.

Eine elektrische Toranlage mit Gegensprechanlage und Kamera befindet sich an dem Eingang der hinteren Wohnung. Der komplette hintere Bereich ist autark sowie voll umzäunt.

Viele Möglichkeiten zur Nutzung, traumhaft ruhige Lage, trotzdem zentral aber auch direkt Feld, Wald und Wiesen in der Umgebung….. Leben wie im Urlaub mit einer traumhaft schönen Bruchsteinfassade und dem Charme dieses Herrenhauses.

Bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten, damit Sie das Exposé mit der Objektanschrift erhalten und wir besprechen gern (vorzugsweise bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis) einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Lage

Das Bruchsteinhaus befindet sich im Stadtteil Ehrsen ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt in einer sehr idyllischen Umgebung. Felder und Wälder für Freizeitaktivitäten findet man in direkter Umgebung; ebenso ist die Infrastruktur hervorragend mit einem großen Edeka Markt, zwei Tankstellen, Ärzte sowie alle weiterführenden Schulen mit den nötigen Verkehrsmitteln.

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergikerfreundliche Kommune.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekannte Vita Sol lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ , in der sich auch Zugereiste und Neuanwohner heimisch fühlen.

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.