Herrliches Grundstück - EFH mit viel Platz für die Familie

Objektbeschreibung

Wunderschönes Grundstück mit einer Größe von ca. 1.050 m2, mit einem vorbereiteten Grillplatz, viel Platz im hinteren Bereich des Grundstücks. Erleben Sie einen traumhaften Erholungsort zum Verweilen. Genießen Sie den Blick ins Grüne auf der schönen Terrasse, an der Hinterseite des Hauses, viel Platz zum Spielen für Kinder und zum Verweilen für die Familie.

Die Immobilie ist mit einem im Jahr 1980 aufgesetzten Dachgeschoss um 2 große helle Räume erweitert, große Fensterfronten und elektrische Flächenmarkisen geben diesen Räumen eine besondere Atmosphäre (wurden seinerzeit als Kinderzimmer genutzt).

Dieses Haus bietet z.B. einer Familie ein großzügiges herrliches Zuhause mit viel Platz und Bewegungsfreiheit (vielleicht darf der 13 Jahre alte liebe Kater bleiben) und für die Eltern ist Potenzial zur individuellen Gartengestaltung vorhanden; zaubern Sie sich Ihren Gartentraum. Hier leben Sie im Grünen ... geht kaum besser.

Die Immobilie betreten Sie über einen kleinen Flurbereich (hier befindet sich ein Gäste WC) und gelangen in den großen ca. 40 m2 Wohnbereich mit Blick in den herrlichen Garten und der vorgelagerten Terrasse. Von der Terrasse aus gehen Sie ein paar Stufen in den Garten zum hinteren Bereich, erreichen den bereits angelegten Grillplatz und im Hintergrund hören Sie den Bachlauf plätschern.

Das Haus besitzt 2 Badezimmer, wobei sich das Bad im OG (Wanne, Dusche, WC) renovierungsbedürftig darstellt, jedoch besitzt das EG ein neues Bad aus dem Jahr 2021 mit einer ebenerdigen Dusche (behindertengerecht).

Das Haus ist voll unterkellert, besitzt einen Ausgang zum Garten sowie von der Garage einen Zugang zum Haus. Erdgeschoss mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie Flurbereich.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre, sprechen mich an und hinterlegen Ihre Kontaktdaten; Sie erhalten das Exposé mit der Anschrift und gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis vorausgesetzt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Kaufpreis € 396.000,-
- Baujahr ca. 1971
- Wohnfläche ca. 160 m2
- Grundstücksfläche ca. 1.050 m2
- Dachgeschoss Ausbau ca. 1980 (2 helle große Zimmer und bodentiefe Fenster)
- Erdgeschoss ca. 100 m2
- Dachgeschoss aufgesetzt ca. 60 m2
- 1 Badezimmer Erdgeschoss NEU 2021 barrierefrei
- 1 Badezimmer DG
- Gäste WC EG
- Fußbodenheizung Wohnzimmer und Flurbereich EG
- Gasheizung ca. 20 Jahre alt
- Fenster Holz Doppelverglasung
- Garage unterhalb des Hauses mit Durchgang zum Haus
- großer herrlicher Garten im hinteren Bereich oberhalb des Bachlaufes

Lage

Die Immobilie liegt eingebettet an einer Sackgasse am Stadtrand von Bad Salzuflen und ist mit dem schönen großen Garten ein Paradies für Kinder oder um schöne Plätze zum Grillen und faulenzen zu schaffen.

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 ist Bad Salzuflen als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als allergikerfreundliche Kommune.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Sole Quellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekannte Vita Sol, lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten. Erwähnenswert ist auch die heimische Gastronomie mit den vielen kleinen schönen Geschäften der Innenstadt. Nicht zu vergessen die schnelle Anbindung an die A 2 sowie der umliegenden und schnell erreichbaren Städte Bielefeld, Herford bis hin nach Hannover und Paderborn mit den Flughäfen.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ , in der sich auch Zugereiste und Neuanwohner heimisch fühlen.

Sonstiges

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.