Hier kaufen Sie Lebensqualität - Ihre beste Investition...

Objektbeschreibung

Sie brauchen ein großes Haus für Ihre Familie und wollen als Freiberufler auch zuhause arbeiten? Sie müssen ab und zu Gäste unterbringen oder Familienangehörige kommen zu Besuch über's Wochenende? Sie haben vielleicht von Berufs wegen Repräsentationspfllichten? Oder: Sie wollen einfach großzügig wohnen...

Vor allen Dingen wollen Sie raus auf's Land und trotzdem nahen Kontakt haben zu städtischem Leben?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Hier haben Sie den klassischen Winkel-Walmdachbungalow, wie er seit den siebziger Jahren des vorigen Jahrhunderts beliebt ist: Alles auf einer Ebene.

Im Erdgeschoss haben Sie auf 170 m² Fläche alles im Griff und im Blick. Architektonisch gut getrennt sind der Wohn- und Essbereich vom Schlafbereich und zwei separate Zimmer für Gäste oder für Ihr Büro - insgesamt 4 Zimmer plus 3 Schlafzimmer mit dem Bad im Seitenflügel. Aus der ehemaligen Terrasse wurde ein Wintergarten.

Von der zentralen Diele geht's nach oben zum ausgebauten Dachgeschoss mit etwa 100 m² Wohnfläche, drei großzügigen und gemütlichen Räumen und dem Balkon mit unverbaubarem Fernblick.

Und wie's drunter aussieht, geht Sie auch was an: voll unterkellert (mit Ausnahme des Anbaus) mit etwa 115 m² Fläche. Dort finden Sie: die rustikale Kellerbar, die sicher schon sehr viel erlebt hat...

Dazu ein Fitnessraum mit Sauna, Ruhe- und Gymnastikraum, Lagerräume, Waschküche und - ganz wichtig: ein Kaltkeller mit einem wandhohen gemauerten Weinregal.

Ein Anwesen zum Repräsentieren und Wohlfühlen zugleich. Lassen Sie es sich einfach gutgehen - das haben Sie sich verdient...

Ausstattung

Im Jahr 1972 wurde dieses Haus errichtet von einem ortsansässigen Unternehmer, der großen Wert legte auf einen großzügigen, geräumigen Grundriss und vielseitige Nutzbarkeit.
Es wurde massiv erbaut (30cm Ziegelmauerwerk) und später mit einer 8cm starken Außenwanddämmung versehen.

Das Walmdach wurde nach dem im Jahr 1980 errichteten Anbau gedämmt und komplett ausgebaut - beide Bauteile bilden eine geschlossene Einheit.

Die Beheizung erfolgt komplett über Elektro-Nachtstrom-Speicherheizungen - hier ist eine Umrüstung mit neuen, stromsparenden Aggregaten erforderlich. Die Warmwasserversorgung erfolgt auch elektrisch. Auf dem Dach, nach Südwesten, gelegen wurde eine Photovoltaikanlage errichtet. Sie wurde im Jahr 2001 erstmalig in Betrieb genommen und gehört damit zu den ältesten Einrichtungen dieser Art. Sie ist jederzeit erweiterbar und kann dafür sorgen, dass Sie energetisch fast autark werden, sodass einer Erneuerung der Heizung auf Strombasis nichts im Wege steht.

Es ist ein Erdgas-Anschluss im Haus. Allerdings ist bei der Erneuerung der Heizung durchaus Strom zu bevorzugen. Letzte Sicherheit wird Ihnen ein Energieberater geben.

Die Fenster sind aus Isoliervergasung in Holzrahmen; im Dach wurden die Dachflächenfenster im Jahr 2019 erneuert.

Im Erdgeschoss liegen Parkett- und Keramikböden, im Dachgeschoss ist Teppichboden verlegt.

Viele Decken sind mit Holz verkleidet.

Die Kellerbar ist komplett eingerichtet und sofort funktionsfähig...

Bevor Sie das Haus beziehen, ist es sinnvoll, es einer umfassenden Renovierung und Modernisierung zu unterziehen, insbesondere bei den sanitären Einrichtungen und einem Teil der Böden. Auch über den Austausch der Fenster ist nachzudenken. Abgesehen von den üblichen Schönheitsrenovierungen und geschmacklichen Änderungen.

Bei diesem Haus in dieser bevorzugten Lage und seinen Nutzungsmöglichkeiten wird sich dieser Aufwand sicher lohnen.

Lage

Das Anwesen befindet sich in der besten Wohnlage auf einem flachen Hügel inmitten von Bungalows und Einfamilienhäusern mit ähnlich gehobenem Niveau.

Es steht oberhalb am Rande einer Grünzone mit unverbaubarem Weitblick in die sanften Hügel der ostschwäbisch-mittelfränkischen Landschaft unweit der Ellwanger Berge mit weiten Wiesen und Wäldern. Hier wohnen Sie einfach gesund und in absoluter Ruhe, beschaulich weitab von der Hektik dieser Welt.

Der Ortsteil Unterdeufstetten ist der Zentralort des aus 4 Ortschaften bestehenden Fichtenau direkt an der bayerischen Landesgrenze im Städtedreieck zwischen den Städten Dinkelsbühl (ca. 9 km) mit seinem fast unzerstörten Ortskern und der intakten Stdatmauer, der Stadt Crailsheim (ca. 17 km), einem attraktiven, geschäftigen Mittelzentrum im Hohenlohischen Land und Ellwangen (ca. 20 km).

Am Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Förderschule. Weiterführende Schulen sind in Crailsheim, Ellwangen und in Dinkelsbühl.

Es gibt direkte Anschlüsse an die Autobahnen A7 Ulm-Würzburg (Dinkelsbühl/Fichtenau) und an die A6 Heilbronn-Nürnberg (Kreuz Feuchtwangen).

Bahnverbindung haben Sie in Crailsheim, in Ellwangen und Dinkelsbühl, der nächste Flughafen ist in Nürnberg.

Ich kann es nur bekräftigen: Sie werden in angenehmer Nachbarschaft wohnen in einem intakten Umfeld mit viel frischer Luft, direktem Zugang in die Natur, bester Versorgung mit Lebensmitteln aus Hofläden - natürlich ist ein Supermarkt am Ort, eine Apotheke und ärztliche Versorgung.

Mehr Wissenswertes über Natur, Kultur und das Wohnen an sich erhalten Sie über die Homepage des Ortes unter www.fichtenau.de.

Sonstiges

Das Haus steht zurückgesetzt von der Anliegerstraße - der Vorgarten mit Rasen, Sträuchern und Blumen dient dem nötigen Abstand und schafft genügend Freiraum. Neben dem Haus, durch einen überdachten Gang getrennt, befindet sich die Doppelgarage mit elektrischem Tor und Ausgang zum Garten. Vor der Garage haben noch zwei Auto Platz.

Im Garten hinter dem Haus wurde ein überdachtes Freischwimmbecken errichtet, das derzeit stillgelegt ist. Daneben steht ein massiv errichtetes Gartenhaus mit den Umwälz- und Filteranlagen. Es ist jederzeit wieder in Betrieb zu nehmen.

Der hintere Garten ist mit Rasen und Sträuchern bewachsen, hat einen kleinen Spielplatz, einen Grillplatz und ist zur Hangseite mit Hecken geschützt bepflanzt. Hier genießen Sie Ihre Freizeit bei erholsamer Gartenarbeit, in der Hollywoodschaukel oder mit Freunden beim sommerlichen Grillen.

Ein wichtiger Hinweis: alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und können dafür keine Gewähr übernehmen.

Als Käufer erwerben Sie provisionsfrei - eine Widerrufsbelehrung ist daher nicht nötig.