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Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
647000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-195091
Objekt ID
FALC-RB-35866
Adresse
72574 Bad Urach
Ort
72574 Bad Urach
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1890
Kerndaten
Wohnfläche
164 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
48 m2
Vermietbare Fläche
164 m2
Grundstücksfläche
458 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Letzte Renovierung
Heizung, Solaranlage
Einrichtungszustand
Teilweise möbliert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
3.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
vermietet
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
647.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.945,12 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
50 m2
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2025-08-26
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
121.70
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Für die ZUKUNFT gerüstet.... sind Sie mit dieser Immobilie ganz bestimmt.
Das komplett renovierte Wohnhaus wurde in Ausstattung und energetischem Zustand auf die heutigen Anforderungen gebracht. Die moderne Gasheizung wurde 2023 eingebaut.
Das Wohnhaus verfügt ebenfalls über eine Photovoltaikanlage mit rund 4,6kWp für Eigenbedarf und Einspeisung. (2012)
Diese Investitionsmöglichkeit bietet in jeder Hinsicht einen tollen Ausblick!
Im Gebäude sind zur Zeit drei Einheiten aufgeteilt. Diese lassen sich individuell zusammenlegen oder getrennt vermieten.
So haben Sie die Möglichkeit eine Wohnung kurzfristig zu beziehen und aus den anderen Mieteinnahmen zu erzielen.
Auf den, nach Süden ausgerichteten Balkonen können Sie in dieser ruhigen Lage in einer Sackgasse am Waldrand den atemberaubenden Blick über die Dächer von Bad Urach genießen. Zusätzliche Terrassen laden zum verweilen ein und bieten viel Raum für Kreativität.
Das Haus gehört einem Handwerksmeister der mit viel Liebe und qualitativer Arbeit die Renovierungsarbeiten ausgeführt hat. Wegen eines Umzugs nach Portugal wird es nun verkauft.
Zusätzlich zum Wohnhaus können Sie direkt gegenüber noch ein Baugrundstück erwerben mit rund 218m² Grundstücksfläche. (Nicht im Kaufpreis enthalten) Eine Bebauung ist hier ebenfalls noch möglich. Gerne erhalten Sie hierzu noch weitere Informationen.
Bad Urach liegt Ihnen zu Füßen!
Das komplett renovierte Wohnhaus wurde in Ausstattung und energetischem Zustand auf die heutigen Anforderungen gebracht. Die moderne Gasheizung wurde 2023 eingebaut.
Das Wohnhaus verfügt ebenfalls über eine Photovoltaikanlage mit rund 4,6kWp für Eigenbedarf und Einspeisung. (2012)
Diese Investitionsmöglichkeit bietet in jeder Hinsicht einen tollen Ausblick!
Im Gebäude sind zur Zeit drei Einheiten aufgeteilt. Diese lassen sich individuell zusammenlegen oder getrennt vermieten.
So haben Sie die Möglichkeit eine Wohnung kurzfristig zu beziehen und aus den anderen Mieteinnahmen zu erzielen.
Auf den, nach Süden ausgerichteten Balkonen können Sie in dieser ruhigen Lage in einer Sackgasse am Waldrand den atemberaubenden Blick über die Dächer von Bad Urach genießen. Zusätzliche Terrassen laden zum verweilen ein und bieten viel Raum für Kreativität.
Das Haus gehört einem Handwerksmeister der mit viel Liebe und qualitativer Arbeit die Renovierungsarbeiten ausgeführt hat. Wegen eines Umzugs nach Portugal wird es nun verkauft.
Zusätzlich zum Wohnhaus können Sie direkt gegenüber noch ein Baugrundstück erwerben mit rund 218m² Grundstücksfläche. (Nicht im Kaufpreis enthalten) Eine Bebauung ist hier ebenfalls noch möglich. Gerne erhalten Sie hierzu noch weitere Informationen.
Bad Urach liegt Ihnen zu Füßen!
Ausstattung
Ursprünglich entstand das Gebäude wohl vor dem Jahr 1900.
Es wurde in den letzten Jahren mit Meisterhand auf den heutigen Stand gebracht und ist nun mit drei Einheiten ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 30m² großes Apartment das zur Zeit vermietet ist. Eine schöne überdachte Aussichts-Terrasse ist hier zugeordnet.
Im Obergeschoss, das bergseitig ebenerdig ist, finden Sie drei Zimmer mit Küche, Bad und einen großzügigen Aussichtsbalkon und eine Terrasse vor. Dieser Bereich wird frei.
Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad, mit Dachschrägen und zwei Balkonen. Diese Einheit ist aktuell möbliert vermietet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist nur ein Higlight das die Qualität des gesamten Ausbaus widerspiegelt.
Ihre Einkäufe können Sie bequem über einen Lastenaufzug von der Garage bis in die mittlere Etage transportiern lassen.
Es besteht die Möglichkeit die beiden oberen Etagen zu einer großen Wohnung zusammenzulegen.
Mieteinnahmen bei Vollvermietung aktuell rund 27.000,- Euro p.a.
Eine große Doppelgarage ist ebenfalls auf dem Grundstück erstellt worden.
Es wurde in den letzten Jahren mit Meisterhand auf den heutigen Stand gebracht und ist nun mit drei Einheiten ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 30m² großes Apartment das zur Zeit vermietet ist. Eine schöne überdachte Aussichts-Terrasse ist hier zugeordnet.
Im Obergeschoss, das bergseitig ebenerdig ist, finden Sie drei Zimmer mit Küche, Bad und einen großzügigen Aussichtsbalkon und eine Terrasse vor. Dieser Bereich wird frei.
Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad, mit Dachschrägen und zwei Balkonen. Diese Einheit ist aktuell möbliert vermietet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist nur ein Higlight das die Qualität des gesamten Ausbaus widerspiegelt.
Ihre Einkäufe können Sie bequem über einen Lastenaufzug von der Garage bis in die mittlere Etage transportiern lassen.
Es besteht die Möglichkeit die beiden oberen Etagen zu einer großen Wohnung zusammenzulegen.
Mieteinnahmen bei Vollvermietung aktuell rund 27.000,- Euro p.a.
Eine große Doppelgarage ist ebenfalls auf dem Grundstück erstellt worden.
Lage
Ein Traum für jeden Weitblickfan, nur 5 Minuten von der Innenstadt Bad Urach mit seinen malerischen Fachwerkhäusern.
Bad Urach ist am Rand der Schwäbischen Alb mit seinen 7 Albaufstiegen prädestiniert für Mountainbike-Fans, Wanderer und Naturliebhaber.
Am Stadtrand genießen Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Sie erreichen von hier aus das malerische Zentrum der Stadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten. Auch Kindergarten und Schulen sind sehr gut und schnell zu erreichen.
Auch die benachbarten Städte sind gut zu erreichen. Metzingen ca. 15min; Reutlingen ca. 20min; Münsingen ca. 20min.
Der Autobahnanschluss auf die A8 liegt rund 22km entfernt und der Flughafen L-E rund 37km.
..... und Deutschlands schönster Wanderweg liegt quasi fast vor Ihrer Haustüre.
Bad Urach ist am Rand der Schwäbischen Alb mit seinen 7 Albaufstiegen prädestiniert für Mountainbike-Fans, Wanderer und Naturliebhaber.
Am Stadtrand genießen Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Sie erreichen von hier aus das malerische Zentrum der Stadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten. Auch Kindergarten und Schulen sind sehr gut und schnell zu erreichen.
Auch die benachbarten Städte sind gut zu erreichen. Metzingen ca. 15min; Reutlingen ca. 20min; Münsingen ca. 20min.
Der Autobahnanschluss auf die A8 liegt rund 22km entfernt und der Flughafen L-E rund 37km.
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Sonstiges
FALC Immobilien - EINFACH MEHR!
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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900.
Wir beraten Sie gerne!
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