Hier wurde alles gemacht. Sie können einfach einziehen. Sündersbühl
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
219900.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-229728
Objekt ID
6230141
Adresse
90439 Nürnberg
Ort
90439 Nürnberg
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1900
Kerndaten
Wohnfläche
52 m2
Zimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
4.0
Lage im Gebäude
Etage
4
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
auf Anfrage
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
219.900 €
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Weitere Kosten
Hausgeld
290 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
196 kWh / ( m².a )
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1945
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen in einer einladenden 3-Zimmer-Altbauwohnung, die mit ihrem zeitgenössischen Komfort und dem einzigartigen historischen Charme beeindruckt. Diese Wohnung erfuhr 2018 eine umfassende Modernisierung und verbindet geschickt klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten.
Die großzügigen 52 m² im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss bieten drei ansprechende Zimmer, ein stilvolles Bad, eine separate Küche sowie einen praktischen Keller. Der historische Touch aus dem Baujahr um 1900 (Wiederaufbau 1945), gepaart mit der aufwendigen Sanierung 2018, verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Diese Immobilie verspricht nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch Investitionspotenzial. Ideal für den eigenen Bedarf oder als rentable Vermietungsoption.
Derzeit ist die Wohnung von einem freundlichen Mieterpaar mit Kindern bewohnt, das eine monatliche Warmmiete von 700 € zahlt. Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von 850 € - 1.000 € zzgl. Nebenkosten realistisch. Langfristige Sicherheit bietet das Hausgeld durch eine Rücklagenzufuhr.
Energieverbrauchsausweis: Erdgas E, Strom-Mix von 2012 Energieeffizienzklasse: F, 196 kWh/(m2.a)
Rufen Sie mich am besten heute noch unter 0176/61973224 an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Tim Waag Standortleiter-ImmoSky Deutschland GmbH
Lage
Sündersbühl, ein Stadtteil in Nürnberg, verbindet Historie mit Moderne. Hier treffen charmante Altbauten auf zeitgemäßen Komfort. Zentral gelegen, bietet es kurze Wege ins Stadtzentrum, eine vielfältige Nachbarschaft, Grünflächen für Erholung und gute Verkehrsanbindungen. Ein lebendiger Ort, der Urbanität und Gemütlichkeit vereint.