Hilgermissen - Wienbergen | Mehrfamilienhaus + Nebengebäude mit 4 Wohneinheiten + 360m² Halle + 3 Baugrundstücke à 2.000m² als Paket
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1390000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-175829
Objekt ID
TA916
Adresse
27318 Hilgermissen
Ort
27318 Hilgermissen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1980
Kerndaten
Wohnfläche
1.119,08 m2
Zimmer
34.0
Nutzfläche
589,32 m2
Grundstücksfläche
12.000 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
30.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
4
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.390.000 €
Courtage
Käufercourtage
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Dachboden Merkmale
Dachboden
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Wellness Merkmale
Sauna
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
30.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
10.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
20.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-11-29
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
60.00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich auf einem wunderschön angelegtem ca. 12.000m² großen Grundstück.
Es umfasst ein 1980 auf den Grundmauern eines alten Landguts erbautes Haupthaus mit 423,77m² Wohnfläche plus 462,45m² Nutzfläche, ein Nebengebäude (Anbau) mit 4 Wohneinheiten (641,08m² Wohnfläche), die sich derzeit 3 Mietparteien komplett teilen, eine "Mehrzweck"-Halle mit 360m² Grundfläche sowie ein Gästehaus mit 54,23m².
Alle Gebäude befinden sich in einem gut gepflegten Zustand, da sie in den vergangenen Jahrzenten regelmäßig renoviert und modernisiert wurden; es besteht also kein Renovierungsstau.
Der Außenbereich beeindruckt mit seiner repräsentativen Zufahrt, seinem alten Baumbestand, mehreren Sonnenterrassen, eine davon mit Teich, saftigen Rasenflächen, die zum Entspannen, Flanieren oder Spielen einladen, sowie attraktiven Blumenarrangements und Hecken als Sichtschutz.
Das Haupthaus begeistert nicht nur mit seinem enormen Raumangebot, sondern auch mit einigen reizvollen Einrichtungs- und Ausstattungselementen, die dem Haus eine äußerst behagliche Wohnatmosphäre verleihen.
Der Clou: Hier ist noch ein "alter" Gastraum mit Theke im Originalzustand integriert.
Nichtsdestotrotz haben Sie hier immer noch außergewöhnliche Möglichkeiten, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Momentan wird es als Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten genutzt; eine empfehlenswerte Lösung.
Allerdings ließen sich die Wohnbereiche auch mit überschaubarem Aufwand zu einem "echten" Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten umbauen.
Bei Bedarf oder Interesse kann ein 6.000m² großer Grundstückbereich als Baugrund genutzt werden.
Für 3 Baugrundstücke à 2.000m² liegen bereits positive Bauvoranfragen jeweils für Einfamilien- und Doppelhäuser vor.
Es umfasst ein 1980 auf den Grundmauern eines alten Landguts erbautes Haupthaus mit 423,77m² Wohnfläche plus 462,45m² Nutzfläche, ein Nebengebäude (Anbau) mit 4 Wohneinheiten (641,08m² Wohnfläche), die sich derzeit 3 Mietparteien komplett teilen, eine "Mehrzweck"-Halle mit 360m² Grundfläche sowie ein Gästehaus mit 54,23m².
Alle Gebäude befinden sich in einem gut gepflegten Zustand, da sie in den vergangenen Jahrzenten regelmäßig renoviert und modernisiert wurden; es besteht also kein Renovierungsstau.
Der Außenbereich beeindruckt mit seiner repräsentativen Zufahrt, seinem alten Baumbestand, mehreren Sonnenterrassen, eine davon mit Teich, saftigen Rasenflächen, die zum Entspannen, Flanieren oder Spielen einladen, sowie attraktiven Blumenarrangements und Hecken als Sichtschutz.
Das Haupthaus begeistert nicht nur mit seinem enormen Raumangebot, sondern auch mit einigen reizvollen Einrichtungs- und Ausstattungselementen, die dem Haus eine äußerst behagliche Wohnatmosphäre verleihen.
Der Clou: Hier ist noch ein "alter" Gastraum mit Theke im Originalzustand integriert.
Nichtsdestotrotz haben Sie hier immer noch außergewöhnliche Möglichkeiten, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Momentan wird es als Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten genutzt; eine empfehlenswerte Lösung.
Allerdings ließen sich die Wohnbereiche auch mit überschaubarem Aufwand zu einem "echten" Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten umbauen.
Bei Bedarf oder Interesse kann ein 6.000m² großer Grundstückbereich als Baugrund genutzt werden.
Für 3 Baugrundstücke à 2.000m² liegen bereits positive Bauvoranfragen jeweils für Einfamilien- und Doppelhäuser vor.
Ausstattung
+ Baujahr Haupt- und Nebengebäude: 1980
+ regelmäßige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
+ Dachausbau 1994 - Dach neu eingedeckt und isoliert
Haupthaus
+ Öl-Heizung (2010)
+ Wohnfläche: 423,77m² + 462,456 Nutzfläche
+ 3 Wohneinheiten auf 3 Ebenen
+ Dachboden als Wohnraum ausgebaut
+ teilunterkellert
+ 3 Tageslichtbäder (1994 / EG 2013)
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Terrazzoböden im Eingangsbereich
+ Laminat-, Teppich und Fliesenböden
+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (1995)
+ Kamin im Wohnzimmer (EG)
+ Einbauküche im modernen Landhausstil im EG
+ "Alter Gastraum mit Theke" im Originalzustand im Erdgeschoss
+ 3 Terrassen (2x Süd-, 1x Ostausrichtung)
Vermietetes Nebengebäude
+ Öl-Heizung und Gas-Therme mit Speicher
+ wasserführender Holzofen (500l)
+ Wohnfläche 641,08m²
+ 4 Wohneinheiten, derzeit von 3 Parteien komplett genutzt
+ 4.000,00€ Kaltmiete pro Monat für alle Wohneinheiten zusammen
+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (2000 / 2013)
+ 4 Vollbäder (von 2013)
+ Fliesen-, Teppich und Laminatböden
+ 4 Terrassen mit Südausrichtung
+ Gartennutzung
Gästehaus
+ 54,23m² Wohnfläche
+ 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Vollbad
Halle mit 360m² Grundfläche
3 Baugrundstücke à 2.000m² mit positiver Bauvoranfrage für Einfamilien- / Doppelhäuser
+ regelmäßige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
+ Dachausbau 1994 - Dach neu eingedeckt und isoliert
Haupthaus
+ Öl-Heizung (2010)
+ Wohnfläche: 423,77m² + 462,456 Nutzfläche
+ 3 Wohneinheiten auf 3 Ebenen
+ Dachboden als Wohnraum ausgebaut
+ teilunterkellert
+ 3 Tageslichtbäder (1994 / EG 2013)
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Terrazzoböden im Eingangsbereich
+ Laminat-, Teppich und Fliesenböden
+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (1995)
+ Kamin im Wohnzimmer (EG)
+ Einbauküche im modernen Landhausstil im EG
+ "Alter Gastraum mit Theke" im Originalzustand im Erdgeschoss
+ 3 Terrassen (2x Süd-, 1x Ostausrichtung)
Vermietetes Nebengebäude
+ Öl-Heizung und Gas-Therme mit Speicher
+ wasserführender Holzofen (500l)
+ Wohnfläche 641,08m²
+ 4 Wohneinheiten, derzeit von 3 Parteien komplett genutzt
+ 4.000,00€ Kaltmiete pro Monat für alle Wohneinheiten zusammen
+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (2000 / 2013)
+ 4 Vollbäder (von 2013)
+ Fliesen-, Teppich und Laminatböden
+ 4 Terrassen mit Südausrichtung
+ Gartennutzung
Gästehaus
+ 54,23m² Wohnfläche
+ 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Vollbad
Halle mit 360m² Grundfläche
3 Baugrundstücke à 2.000m² mit positiver Bauvoranfrage für Einfamilien- / Doppelhäuser
Lage
Die Immobilie liegt in Wienbergen, einem Ortsteil der Gemeinde Hilgermissen, westlich der Weser zwischen Hoya im Süden und Verden im Norden.
Wienbergen ist der ideale Lebensmittelpunkt für Menschen, die die Natur und das ursprüngliche Leben lieben, aber die Vorteile städtischer Infrastruktur nicht missen möchten, d.h. diese in gut erreichbarer Entfernung haben wollen.
Der Ortsteil ist eingebettet in eine attraktive Landschaft mit Wiesen, Äckern und Feldern und natürlich der Weser, die hier eine formvollendete Schleife in die Landschaft zeichnet. Ein wirklich schöne Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen, gemütlichen Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich vor allem landwirtschaftliche Betriebe, aber auch einige weitere Wohnhäuser, deren Bewohner eine intakte Dorfgemeinschaft pflegen.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt entweder über Hofläden in der Umgebung (z.B. Biolandhof Cordes in Hilgermissen) oder, einfacher, über Supermärkte (famila, REWE), Discounter (LIDL, ALDI) bzw. Bäckereien und einen Rossmann Drogeriemarkt in Hoya, das nur ca. 8-10 Autominuten entfernt liegt.
Hier in Hoya gibt es auch Bank- und Sparkassenfilialen, Haus-, Zahn- und Fachärzte sowie Apotheken.
Mit dem gastronomischen Angebot verhält es sich ähnlich. Einige Cafés und Restaurants finden Sie im Umkreis von Hilgermissen, ein wenig mehr Auswahl wieder in Hoya.
Auch für den Nachwuchs ist hier gesorgt: Für die Jüngsten stehen die Kindertagesstätte "Gänseblümchen am Weserbogen" und die Grundschule Wechold - Schule am Weserbogen - in Hilgermissen (ca. 3,5km) zur Verfügung.
Anschließend geht es entweder auf die Marion-Blumenthal-Oberschule (Haupt- und Realschulabschluss) oder auf das Johann-Beckmann Gymnasium, beide in Hoya gelegen.
Alle Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus der VBN-Linie 108 zu erreichen, der von der 500m entfernten Haltestelle "Wienbergen - Alte Schule" abfährt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Nach Hoya und Verden gelangen Sie in 8-10 Minuten bzw. 15-20 Minuten. Verden bietet sich auch als Anschlussstelle für die Autobahn A27 in Richtung Bremen oder Hannover an, aber auch als Zustieg zum Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn.
Wienbergen ist der ideale Lebensmittelpunkt für Menschen, die die Natur und das ursprüngliche Leben lieben, aber die Vorteile städtischer Infrastruktur nicht missen möchten, d.h. diese in gut erreichbarer Entfernung haben wollen.
Der Ortsteil ist eingebettet in eine attraktive Landschaft mit Wiesen, Äckern und Feldern und natürlich der Weser, die hier eine formvollendete Schleife in die Landschaft zeichnet. Ein wirklich schöne Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen, gemütlichen Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich vor allem landwirtschaftliche Betriebe, aber auch einige weitere Wohnhäuser, deren Bewohner eine intakte Dorfgemeinschaft pflegen.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt entweder über Hofläden in der Umgebung (z.B. Biolandhof Cordes in Hilgermissen) oder, einfacher, über Supermärkte (famila, REWE), Discounter (LIDL, ALDI) bzw. Bäckereien und einen Rossmann Drogeriemarkt in Hoya, das nur ca. 8-10 Autominuten entfernt liegt.
Hier in Hoya gibt es auch Bank- und Sparkassenfilialen, Haus-, Zahn- und Fachärzte sowie Apotheken.
Mit dem gastronomischen Angebot verhält es sich ähnlich. Einige Cafés und Restaurants finden Sie im Umkreis von Hilgermissen, ein wenig mehr Auswahl wieder in Hoya.
Auch für den Nachwuchs ist hier gesorgt: Für die Jüngsten stehen die Kindertagesstätte "Gänseblümchen am Weserbogen" und die Grundschule Wechold - Schule am Weserbogen - in Hilgermissen (ca. 3,5km) zur Verfügung.
Anschließend geht es entweder auf die Marion-Blumenthal-Oberschule (Haupt- und Realschulabschluss) oder auf das Johann-Beckmann Gymnasium, beide in Hoya gelegen.
Alle Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus der VBN-Linie 108 zu erreichen, der von der 500m entfernten Haltestelle "Wienbergen - Alte Schule" abfährt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Nach Hoya und Verden gelangen Sie in 8-10 Minuten bzw. 15-20 Minuten. Verden bietet sich auch als Anschlussstelle für die Autobahn A27 in Richtung Bremen oder Hannover an, aber auch als Zustieg zum Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Verden, Nienburg und Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
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Anbieterdaten
