Hoyerhagen | Moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte in idyllischer Lage
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
349000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-171886
Objekt ID
EM291
Adresse
27318 Hoyerhagen
Ort
27318 Hoyerhagen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2022
Kerndaten
Wohnfläche
174,32 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
349 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Ende 2022
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
349.000 €
Courtage
Käufercourtage
1,75% inkl. 19% MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Nicht unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Carport
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-02-05
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
39.45
wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Auf idyllisch gelegenem Grund präsentiert sich Ihnen hier eine Doppelhaushälfte, die Ihnen und Ihren Lieben ein neues Zuhause werden kann - ein Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Die Haushälften sind von ihrem Schnitt und der Raumaufteilung identisch und zueinander gespiegelt.
So bieten sich Ihnen hier auf jeweils 174,32qm Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, 6 Wohn- und Schlafzimmer plus zusätzliche Räumlichkeiten. Ganz auf Ihre persönliche Lebens- und Bedarfssituation angepasst, sind Sie frei in der Gestaltung und Ihren Vorstellungen keinerlei Grenzen gesetzt.
Ein zeitgemäßes und modernes Interieur empfängt Sie auf beiden Wohnebenen.
So beispielsweise im Wohnbereich, welcher mit stattlichen 30,31qm Fläche das Erdgeschoss dominiert und Platz sowohl für einen Lounge- als auch für eine Essecke bietet. Als zentraler Treffpunkt des Hauses lässt es sich hier gut Zeit im Kreise der Lieben verbringen. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine angenehme Ausleuchtung und verleihen eine einladende Wohnatmosphäre.
Die angrenzende und ebenfalls aus dem Flur begehbare Küche weckt mit einer vollausgestatteten Einbauküche Freude am Kochen und geselligen Beisammensein am Küchentresen.
Ein vom Eingangsbereich des Hauses zugängliches Zimmer bietet die Möglichkeit beispielsweise als Übernachtungsmöglichkeit für Gäste oder Homeoffice zu fungieren. Ein gegenüberliegendes Duschbad, sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer komplettieren das Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss als privater Rückzugsbereich hält vier weitere Zimmer bereit. Neben Hauptschlafzimmer, lassen sich die übrigen Zimmer flexibel verwenden. So haben Sie auch hier die Option zur Gestaltung als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche lädt zu erholsamen Momenten vom hektischen Alltag ein.
Den gepflegten Außenbereich der Immobilie können Sie sowohl vom Balkon, als auch von der überdachten Terrasse genießen und Ihren Kindern beim Spielen im Garten zuschauen.
Ihre PKW wurden mit Einstellplätzen im Hofbereich bedacht.
Die Haushälften sind von ihrem Schnitt und der Raumaufteilung identisch und zueinander gespiegelt.
So bieten sich Ihnen hier auf jeweils 174,32qm Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, 6 Wohn- und Schlafzimmer plus zusätzliche Räumlichkeiten. Ganz auf Ihre persönliche Lebens- und Bedarfssituation angepasst, sind Sie frei in der Gestaltung und Ihren Vorstellungen keinerlei Grenzen gesetzt.
Ein zeitgemäßes und modernes Interieur empfängt Sie auf beiden Wohnebenen.
So beispielsweise im Wohnbereich, welcher mit stattlichen 30,31qm Fläche das Erdgeschoss dominiert und Platz sowohl für einen Lounge- als auch für eine Essecke bietet. Als zentraler Treffpunkt des Hauses lässt es sich hier gut Zeit im Kreise der Lieben verbringen. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine angenehme Ausleuchtung und verleihen eine einladende Wohnatmosphäre.
Die angrenzende und ebenfalls aus dem Flur begehbare Küche weckt mit einer vollausgestatteten Einbauküche Freude am Kochen und geselligen Beisammensein am Küchentresen.
Ein vom Eingangsbereich des Hauses zugängliches Zimmer bietet die Möglichkeit beispielsweise als Übernachtungsmöglichkeit für Gäste oder Homeoffice zu fungieren. Ein gegenüberliegendes Duschbad, sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer komplettieren das Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss als privater Rückzugsbereich hält vier weitere Zimmer bereit. Neben Hauptschlafzimmer, lassen sich die übrigen Zimmer flexibel verwenden. So haben Sie auch hier die Option zur Gestaltung als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche lädt zu erholsamen Momenten vom hektischen Alltag ein.
Den gepflegten Außenbereich der Immobilie können Sie sowohl vom Balkon, als auch von der überdachten Terrasse genießen und Ihren Kindern beim Spielen im Garten zuschauen.
Ihre PKW wurden mit Einstellplätzen im Hofbereich bedacht.
Ausstattung
+ Übergabe: streichfertig (geschliffen und grundiert) und ohne Bodenbelag
+ Küchenbereich und Bäder verfliest
+ Küche mit Zugang zum Garten
+ Gäste-Duschbad im Eingangsbereich
+ Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
+ Schlafzimmer mit begehbaren Ankleidezimmer
+ Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner
+ Abstellkammer unter der Treppe
+ Balkon und Terrasse jeweils mit zwei Zutrittsmöglichkeiten
+ PKW-Einstellplätze im Hofbereich
+ Küchenbereich und Bäder verfliest
+ Küche mit Zugang zum Garten
+ Gäste-Duschbad im Eingangsbereich
+ Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
+ Schlafzimmer mit begehbaren Ankleidezimmer
+ Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner
+ Abstellkammer unter der Treppe
+ Balkon und Terrasse jeweils mit zwei Zutrittsmöglichkeiten
+ PKW-Einstellplätze im Hofbereich
Lage
Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße am westlichen Ortsrand der niedersächsischen Gemeinde Hoyerhagen. Das Umfeld ist geprägt durch Wohnbebauung in Form von Einfamilienhäusern.
Hoyerhagen liegt ca. 25 km südlich von Verden und ca. 27 km nördlich von Nienburg und bietet Gastronomie und einen Sportverein mit einem breiten Angebot an Sportarten und -kursen.
Die für den täglichen Bedarf erforderlichen Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des Grundbedarfs sind im benachbarten Hoya (ca. 4km) vorhanden. Weitergehende Einrichtungen sind in Nienburg bzw. in Verden vorhanden.
Natürlich ist auch für den Nachwuchs gesorgt: ein Kindergarten und eine Grundschule finden sich wenige Fahrminuten entfernt im Ort, eine Kindertagesstätte, Oberschule und Gymnasium in Hoya.
In Hoyerhagen sind Sie verkehrstechnisch gut vernetzt: vom Bahnhof Hoyerhagen (ca. 1km) können Sie in alle Himmelsrichtungen reisen. Der nächstgelegene Bahnhof Dörverden an der Bahnstrecke Bremen/Hannover liegt 16 km entfernt. Mit dem Auto reisen Sie bequem über die nächste Autobahnanschlussstelle "Verden Nord" und die A 27 (ca. 24 km) entfernt.
Hoyerhagen liegt ca. 25 km südlich von Verden und ca. 27 km nördlich von Nienburg und bietet Gastronomie und einen Sportverein mit einem breiten Angebot an Sportarten und -kursen.
Die für den täglichen Bedarf erforderlichen Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des Grundbedarfs sind im benachbarten Hoya (ca. 4km) vorhanden. Weitergehende Einrichtungen sind in Nienburg bzw. in Verden vorhanden.
Natürlich ist auch für den Nachwuchs gesorgt: ein Kindergarten und eine Grundschule finden sich wenige Fahrminuten entfernt im Ort, eine Kindertagesstätte, Oberschule und Gymnasium in Hoya.
In Hoyerhagen sind Sie verkehrstechnisch gut vernetzt: vom Bahnhof Hoyerhagen (ca. 1km) können Sie in alle Himmelsrichtungen reisen. Der nächstgelegene Bahnhof Dörverden an der Bahnstrecke Bremen/Hannover liegt 16 km entfernt. Mit dem Auto reisen Sie bequem über die nächste Autobahnanschlussstelle "Verden Nord" und die A 27 (ca. 24 km) entfernt.
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Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Anbieterdaten
