Ideal für Kapitalanleger! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
230000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-325829
Objekt ID
FALC-MoKa-92378
Adresse
40211 Düsseldorf
Ort
40211 Düsseldorf
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1958
Kerndaten
Wohnfläche
51 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2016
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
230.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
26.10.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
156
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
25.10.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Düsseldorf-Stadtmitte!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Stadtmitte. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 586 m² bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Innenstadtlage.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einer Wohnküche mit Platz für einen Essbereich sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zugehöriger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert. Im Jahr 2016 wurden das Badezimmer umfassend saniert und die Bodenbeläge erneuert. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Doppelt verglaste Fenster sowie manuelle Rollläden ergänzen die Ausstattung.
Die Wohnung wurde kürzlich neu vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.
Wirtschaftliche Eckdaten für Kapitalanleger
• Kaufpreis: 230.000 €
• Monatliche Nettokaltmiete: 950 €
• Bruttomietrendite: ca. 4,96 %
• Monatliches Hausgeld: 199 €
• Davon umlagefähige Kosten: 126,49 €
• Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklage: 72,33 €
Die zentrale Lage in Düsseldorf-Stadtmitte mit guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie für Kapitalanleger.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Stadtmitte. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 586 m² bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Innenstadtlage.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einer Wohnküche mit Platz für einen Essbereich sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zugehöriger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert. Im Jahr 2016 wurden das Badezimmer umfassend saniert und die Bodenbeläge erneuert. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Doppelt verglaste Fenster sowie manuelle Rollläden ergänzen die Ausstattung.
Die Wohnung wurde kürzlich neu vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.
Wirtschaftliche Eckdaten für Kapitalanleger
• Kaufpreis: 230.000 €
• Monatliche Nettokaltmiete: 950 €
• Bruttomietrendite: ca. 4,96 %
• Monatliches Hausgeld: 199 €
• Davon umlagefähige Kosten: 126,49 €
• Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklage: 72,33 €
Die zentrale Lage in Düsseldorf-Stadtmitte mit guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie für Kapitalanleger.
Ausstattung
Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche – kürzlich neu vermietet.
Allgemeine Objektdaten
• Baujahr: 1958
• Wohnfläche: ca. 51 m²
• Grundstücksfläche: ca. 586 m²
• Zimmer: 2
• Etage: Erdgeschoss
• Zustand: Gepflegt
Raumaufteilung
• Offener Wohn- und Küchenbereich
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Diele
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
Ausstattungsmerkmale
• Pflegeleichte Fliesenböden
• Doppelt verglaste Fenster
• Manuelle Rollläden
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Zugehöriger Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Modernisierungen der Wohnung (2016)
• Umfassende Sanierung des Badezimmers
• Erneuerung der Bodenbeläge
• Erneuerung der Heizkörper
Modernisierungen am Gebäude
• 2007/2008: Erneuerung des Daches
• 2020: Renovierung und Anstrich des Treppenhauses
Heizung und Warmwasser
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieträger: Erdgas
• Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer
Allgemeine Objektdaten
• Baujahr: 1958
• Wohnfläche: ca. 51 m²
• Grundstücksfläche: ca. 586 m²
• Zimmer: 2
• Etage: Erdgeschoss
• Zustand: Gepflegt
Raumaufteilung
• Offener Wohn- und Küchenbereich
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Diele
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
Ausstattungsmerkmale
• Pflegeleichte Fliesenböden
• Doppelt verglaste Fenster
• Manuelle Rollläden
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Zugehöriger Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Modernisierungen der Wohnung (2016)
• Umfassende Sanierung des Badezimmers
• Erneuerung der Bodenbeläge
• Erneuerung der Heizkörper
Modernisierungen am Gebäude
• 2007/2008: Erneuerung des Daches
• 2020: Renovierung und Anstrich des Treppenhauses
Heizung und Warmwasser
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieträger: Erdgas
• Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer
Lage
Zentrale Wohnlage in Düsseldorf-Stadtmitte mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf-Stadtmitte, in einem urban geprägten Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S- und Stadtbahnhof Düsseldorf Wehrhahn ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet mit den S-Bahn-Linien S1, S6 und S11 sowie den Stadtbahnlinien U71, U72, U73 und U83 vielfältige Verbindungen innerhalb Düsseldorfs und in die umliegenden Städte.
Weitere Busverbindungen stehen unter anderem an der nahegelegenen Haltestelle Elisabethkirche zur Verfügung.
Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren bekannten Einkaufsstraßen, darunter die Schadowstraße und die Königsallee, sowie die Altstadt mit ihrem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Der nahegelegene Berty-Albrecht-Park sowie weitere Grünflächen bieten Gelegenheiten für Spaziergänge und Erholung im Alltag.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der Flughafen Düsseldorf sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Nahversorgung und vielfältigen Verkehrsanbindungen macht den Standort insbesondere für Berufstätige, Pendler und Stadtbewohner interessant.
Durch diese Standortmerkmale bietet die Lage auch für Kapitalanleger eine gute Grundlage für die Vermietung einer Eigentumswohnung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf-Stadtmitte, in einem urban geprägten Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S- und Stadtbahnhof Düsseldorf Wehrhahn ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet mit den S-Bahn-Linien S1, S6 und S11 sowie den Stadtbahnlinien U71, U72, U73 und U83 vielfältige Verbindungen innerhalb Düsseldorfs und in die umliegenden Städte.
Weitere Busverbindungen stehen unter anderem an der nahegelegenen Haltestelle Elisabethkirche zur Verfügung.
Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren bekannten Einkaufsstraßen, darunter die Schadowstraße und die Königsallee, sowie die Altstadt mit ihrem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Der nahegelegene Berty-Albrecht-Park sowie weitere Grünflächen bieten Gelegenheiten für Spaziergänge und Erholung im Alltag.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der Flughafen Düsseldorf sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Nahversorgung und vielfältigen Verkehrsanbindungen macht den Standort insbesondere für Berufstätige, Pendler und Stadtbewohner interessant.
Durch diese Standortmerkmale bietet die Lage auch für Kapitalanleger eine gute Grundlage für die Vermietung einer Eigentumswohnung.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
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Reza Kardanpour (Immobilienvertrieb | Bauingenieur)
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