Idylle direkt am Kanal: EFH mit Einliegerwohnung und großem Garten in Wiesmoor - Ostfriesland
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
349000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-227208
Objekt ID
CUER.745
Adresse
26639 Wiesmoor
Ort
26639 Wiesmoor
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1958
Kerndaten
Wohnfläche
196 m2
Zimmer
6.5
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
20 m2
Grundstücksfläche
981 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Letzte Renovierung
2023
Bauweise
Massivhaus
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
349.000 €
Courtage
Käufercourtage
Provision für Käufer:
2 % zzgl. ges. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Ausrichtung
Nordost
Ausrichtung
Südost
Ausrichtung
Südwest
Ausrichtung
Nordwest
Anzahl (Terrassen)
4.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Zimmer und Räume
Fahrradraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Einbauküche
Küche
Offene Küche
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Wellness
Wellness Merkmale
Wellnessbereich
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Räume veränderbar
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
3.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-06-28
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
105.00
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das wunderschöne und liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich ruhig und idyllisch gelegen in Wiesmoor, direkt am Voßbargkanal. Hier wurde die Moderne mit dem ursprünglichen Charme des fast 80 Jahren alten Hauses kombiniert.
Im Erdgeschoss haben es sich die Eigentümer gemütlich gemacht und sich einen heimeligen Rückzugsort geschaffen. Betreten können Sie das Haus über zwei Eingangsbereiche. Von der großen Küche mit Essbereich haben Sie Zugang zur neu überdachten Gartenterrasse mit Blick ins Grüne.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu entspannten Fernsehabenden und an Regentagen zum gemütlichen Lesen ein.
Das Schlafzimmer ist aktuell ein Durchgangszimmer und grenzt an einer Seite an ein Ankleidezimmer und im vorderen Teil an den großen Eingangsbereich mit angeschlossenem Büro.
Außerdem finden Sie hier im EG noch das 2023 neu gestaltete Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und in die Wand integriertem Duschregal. Am Morgen kommen Sie sich beim Zähneputzen dank Waschbecken mit zwei Armaturen nicht in die Quere.
Nebenan finden Sie zusätzlich noch ein ebenfalls neues Tageslicht Gäste-WC.
Im OG sind noch 2 separate, zusätzliche Räume, die als Abstellfläche, Gästezimmer etc. genutzt werden können.
Ebenfalls im OG ist die Einliegerwohnung, die Sie für Ihre Gäste nutzen oder als Ferienwohnung vermieten können. Neben einer neuen Küche finden Sie hier ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC und das Wohn- und Schlafzimmer.
Besonderer Hingucker ist der liebevoll angelegte und top gepflegte Garten, mit Backhaus, Garage, Sauna, kleinem Teich und der Sonnenterrasse direkt daneben.
Ausstattung
Idylle direkt am Kanal: EFH mit Einliegerwohnung und großem Garten in Wiesmoor - Ostfriesland
- Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: ca. 1958
- Gesamtgrundstück: ca. 981 m²
- Wohnfläche: ca. 196 m²
- Nutzfläche: 2 Kleine Keller vorhanden
- Zimmer: 6,5
- Garage: 1
- Außenstellplatz: 2
- Carport: 2
- Terrasse: ca. 12 m²
- Überdachter Grillbereich vor der Sauna: ca. 25 m²
- Bodenbeläge: EG Fliesen und Vinyl, OG Designer Boden
- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Holz
- Einbauküche: 2 Einbauküchen mit Bosch Geräten
- Badezimmer: 1x Bodentiefe Dusche mit Tageslichtbad, 1x Badewanne mit Dusche und Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- Gäste WC: vorhanden mit Tageslichtbad
- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Rollläden: Manuelle Rollläden
- Fassade/Mauerwerk: Klingerfassade
- Dach: Satteldach
- Strom: Elektrik erneuert
- Heizungsanlage: Neue Gas Gasbrennwerttherme von 2022
- TV: Sat-Anlage
- Besonderheiten: Neue Kläranlage von ca. 2021, Kleiner Teich,
Energieausweis - Art: Energiebedarfsausweis - Gültig bis - Endenergieverbrauch 105,8 kWh/(m2*a) - Primärenergieverbrauch 118,3 kWh/(m2*a) - Baujahr lt. EA 1958 - Energieklasse D - Anlagentechnik 2022 - Wesentlicher Energieträger Gas Heizung
Lage
Das freistehende Haus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ostfriesland, unweit der niederländischen Grenze, am Rande der idyllischen Kleinstadt Wiesmoor. Direkt am Voßbargkanal blicken Sie rundherum ins Grüne.
Wiesmoor liegt im Herzen Ostfrieslands und ist geprägt von einer malerischen Landschaft aus ausgedehnten Blumenfeldern, grünen Wiesen, ruhigen Kanälen und der einzigarten Moorlandschaft.
Verkehrsgünstig gut über die Autobahnen A28 und A31 zu erreichen, liegt Wiesmoor zwischen den Städten Aurich und Leer.
Trotz der ländlichen Atmosphäre besteht eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Diverse Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
Lesen Sie gerne mehr auf www.wiesmoor.de.
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