Idyllisches Wohnen in der Natur

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom idyllischen Rückzugsort im Schwarzwald mit diesem charmanten Zweifamilienhaus, das Naturliebhabern und Ruhesuchenden gleichermaßen perfekt entspricht. Dieses eignet sich gleichermaßen für den Eigengebrauch und als Ferienimmobilie. Das Anwesen verfügt über zwei separate Wohnungen, jede mit eigenem Eingang. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Küche, die in drei weitere Zimmer und ein kürzlich renoviertes Badezimmer übergeht. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Wohnung, die mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einer geräumigen Küche aufwartet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großen, überdachten Freisitz, der zum Entspannen in der Natur einlädt, sowie zum Speicher und einem großzügigen Dachboden. Auch ein praktischer Vorratsraum, welcher sich direkt neben dem Wohnungseingang befindet gehört zur Wohnung im Obergeschoss.

Zur Anlage gehören eine Doppelgarage und zwei Einzelgaragen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Obwohl das Gebäude nicht unterkellert ist, bietet das umfangreiche Grundstück von 4.918 m², bestehend aus 514 m² Bauland und 4.404 m² land- und forstwirtschaftlich genutzter Fläche, unzählige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Der liebevoll angelegte Blumen- und Gemüsegarten vor dem Haus sowie das ausgedehnte Waldgrundstück dahinter bieten eine perfekte Kulisse für ein Leben im Einklang mit der Natur. Dieses Anwesen ist eine wahre Oase der Ruhe, ideal für diejenigen, die dem Alltag entfliehen und die Schönheit des Schwarzwalds genießen möchten.

Ausstattung

Die Außenfenster der beiden Wohnungen wurden im Jahr 2002 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Außerdem im EG renoviert: Badezimmer in 2021 komplett erneuert. Der Boden im Esszimmer ist im Jahr 2022 ausgetauscht worden. Wände im Ess- und Wohnzimmer frisch gestrichen Ende 2022.

Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Tegernau des kleinen Wiesentals. Am Rand des Orts gelegen hat man die Natur mit dem Bach direkt vor der Haustür. Im Ortskern sind fußläufig die Bushaltestelle, Sparkasse, Post sowie eine Allgemeinmedizinerin erreichbar. Des Weiteren gibt es eine Grund- und Hauptschule und im Nachbarort einen Kindergarten. Schopfheim mit allen Angeboten des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Hier ist auch die S Bahn Verbindung bis nach Basel bzw. nach Zell verfügbar.

Sonstiges

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3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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