Ihr Familienglück in beliebter Lage Hopfengarten !
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
267000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-233181
Objekt ID
XV353-KK
Adresse
39120 Magdeburg
Ort
39120 Magdeburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1940
Kerndaten
Wohnfläche
109 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
279 m2
Grundstücksfläche
971 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
267.000 €
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
3.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
3.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-04-21
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
431.92
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Haus in Magdeburg - Hopfengarten, bietet Ihnen mit einer Grundstücksgröße von ca. 971 m², die Möglichkeit Ihren individuellen Wohntraum mit etwas handwerklichem Geschick zu verwirklichen. Die ca. 109 m² Wohnfläche warten nur darauf, nach Ihren individuellen Ideen eingerichtet zu werden.
Im Erdgeschoss haben Sie durch den Flur einen direkten Zugang zum Bad mit Badewanne, sowie der Küche. Diese dient ebenfalls als Durchgang zum großzügigen Wohnbereich.
Das Dachgeschoss des Hauses hält neben zwei Schlafzimmern, eine weitere kleine Räumlichkeiten bereit, die ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann. Eines der zwei Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein WC.
Das Kellergeschoss, welches vom Erdgeschoss des Wohnhauses erreicht wird, bietet Ihnen zusätzlichen Platz zum Lagern und Verstauen.
Ein Highlight dieser Liegenschaft ist das vollausgebaute Nebengelass, welches sich aufgrund der vorhandenen Ausstattung optimal als Einliegerwohnung oder zur Beherbergung von Gästen eignet. Das Nebengelass verfügt über eine Küche, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und zwei Abstellräumen.
Das Haus verfügt über einen einladenden Außenbereich. Mit etwas Kreativität und Liebe können Sie hier den perfekten Entspannungsort für schöne Sommerabende mit Freunden schaffen.
Das Kaufangebot wird durch eine massive Garage ergänzt, welche eine sichere Unterstellung Ihres PKWs bietet.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Doppelhaushälfte :
Erdgeschoss: - Flur, - Bad mit Wanne, - Küche, - Wohnzimmer
Dachgeschoss: - Flur, - Raum, - Schlafzimmer, - Schlafzimmer mit WC (Raumhöhe unter 2 Meter)
Keller: - teilunterkellert
Ausstattung: - Außenrolläden an allen Fenster
Nebengelass: - Küche, - zwei Abstellräume, - Schlafzimmer, - Bad mit Dusche - Garage
Lage
Der Stadtteil Hopfengarten in Magdeburg vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Stadt. Gelegen im Süden Magdeburgs, zeichnet sich diese begehrte Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie die angrenzenden Naherholungsgebiete aus.
Mit einer Vielzahl von Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe bietet der Hopfengarten Ruhe und Erholung. Die Elbwiesen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Stadtpark Rotehorn und dem Herrenkrugpark bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Für Familien ist der Stadtteil besonders attraktiv, da er eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt des Hopfengartens. Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und der öffentliche Nahverkehr, der eine schnelle Anbindung in die Magdeburger Innenstadt gewährleistet.
Insgesamt bietet der Stadtteil Hopfengarten eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen und ist somit eine ideale Wohnlage für Singles, Paare und Familien.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.