Ihr neues Zuhause in guter Lage von Bielefeld !

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre entsteht ganz selbstverständlich. In diesem Reihenmittelhaus entfaltet sich ein Wohngefühl, das Struktur, Rückzug und Miteinander miteinander verbindet.

Das Haus aus dem Baujahr 1977 bietet ca. 139 m² Wohnfläche auf drei Etagen und steht auf einem ca. 198 m² großen Grundstück. 4 Zimmer, zwei Bäder und ein klar gegliedertes Raumkonzept schaffen Komfort, Offenheit und Orientierung.

Der aktuelle Zustand zeigt sich stark renovierungsbedürftig, wodurch sich Spielraum für eigene Vorstellungen eröffnet. Schritt für Schritt kann hier ein Zuhause entstehen, das Funktion, Atmosphäre und Alltagstauglichkeit vereint, ohne den Charakter der Aufteilung aus dem Blick zu verlieren.

Vom Eingangsbereich aus ordnet sich das Haus in nachvollziehbaren Wegen. Wohnbereiche und Nebenflächen greifen ineinander, während fließende Übergänge den Tagesablauf begleiten. Eine Terrasse erweitert den Innenraum nach außen, der Garten ergänzt das Ensemble um einen grünen Rückzugsort. Ein separates Gäste WC unterstützt den Besuch ebenso wie den Alltag.

Im Erdgeschoss finden Sie den sehr geräumigen Wohn/Essbereich und die Küche.
Das 1.OG besteht aus 2 Zimmern und einem Bad.
Im 2.OG ist das große Schlafzimmer und ein weiteres Bad.
Ein Keller und eine Garage runden das Angebot ab.

So entsteht ein Haus, das Raum für Ruhe, Bewegung und Begegnung bereithält. Terrasse, Balkone und Garten fügen sich zu einem Dreiklang aus Außenleben, Rückzug und Leichtigkeit. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Struktur und stiller Freiheit.

Ausstattung

Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie nochmal auf einen Blick :

- Neue Gasheizung aus 2023
- Energieeffizienzklasse G
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Ca. 139 m² Wohnfläche
- Ca. 198 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Etagen
- Gäste WC
- 3 Balkone vorhanden
- Garten vorhanden
- 1 Terrasse
- 1 Garage und 1 Stellplatz

Falls Sie im Vorfeld eine Finanzierungsberatung benötigen, sprechen Sie mich bitte an.
Zögern Sie nicht und vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Bielefeld Stieghorst mit angenehm kurzen Wegen für den Alltag und vielen Möglichkeiten, aktiv zu bleiben. Die Nahversorgung ist komfortabel gelöst: Ein Rewe ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ein Lidl liegt ebenfalls in etwa 10 Minuten fußläufig. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs befindet sich ein dm in der Nähe, sodass Einkäufe auch ohne Auto gut planbar sind.

Für Mobilität sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Am Schiffberge mit den Linien 32, 34 und 134 erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß. Die Stadtbahn Linie 4 ist über die Haltestelle Stieghorst in ca. 30 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass Sie auch ohne eigenen Pkw flexibel unterwegs bleiben.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Ein Park liegt in etwa 10 Minuten fußläufig und bietet sich für Spaziergänge oder eine kleine Runde an der frischen Luft an. Wer gern auswärts isst oder sich mit Freunden trifft, findet mit dem Restaurant Alt Stieghorst sowie der Alten Münze zwei Adressen in der näheren Umgebung. Kultur und Abwechslung sind ebenfalls gut erreichbar, unter anderem mit einem Theater in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Für Naturfreunde ist der bekannte Hermannsweg in ca. 2, 5 Kilometer fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist im Umfeld solide aufgestellt. Eine HNO Praxis ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Arztangebote befinden sich in der Umgebung. Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz praktisch: Die Autobahn A2 Anschlussstelle Bielefeld Ost erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit auch für Reisen gut angebunden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur. Das Umfeld ist eher kleinteilig geprägt, mit einer überschaubaren Nachbarschaft und einem Altersdurchschnitt von rund 42 Jahren. Gleichzeitig ist der Anteil der Bewohner ab 65 Jahren mit knapp 18 Prozent spürbar, was sich häufig in einer ruhigen, etablierten Wohnatmosphäre widerspiegelt.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Bilder sind teilweise KI-optimiert.
Es handelt sich lediglich um kosmetische Optimierung, keine wesentlichen Merkmale wurden verändert.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: thorsten.holwas@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
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Thorsten Holwas
Quittenweg 31
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Tel: 0172 231 0461