Investieren Sie in einer der beliebtesten Wohngegenden im Umkreis von Aachen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-325306
Objekt ID
6175719
Adresse
52249 Eschweiler
Ort
52249 Eschweiler
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1960
Kerndaten
Wohnfläche
390 m2
Zimmer
18.0
Vermietbare Fläche
580 m2
Sonstfläche
60 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teilsaniert
Letzte Renovierung
2010
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
6.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
29.28
Courtage
Courtage Hinweis
provisionsfrei für den Käufer
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
25.584 €
Mieteinnahmen Soll
40.200 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
5.37
Nettorendite Ist
3.42
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
6.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
5.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
02.10.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
102.6
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
02.10.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ruhe braucht Raum. Alltag braucht Struktur. Wohnen gewinnt an Wert, wenn Offenheit und Rückzug harmonisch zusammenspielen.
Genau dieses Spannungsfeld trägt dieses Mehrfamilienhaus, in dem sich ein klar gegliedertes Raumgefüge entfaltet.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes sechs Familien Haus aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt drei Etagen und sechs gleich großen hell und freundlich geschnittenen Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 770 m2 Fläche und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 390 m2 (6x65m2). Hinzu kommen vier unabhängig vermietete Garagen und ein Stellplatz.
Die Immobilie präsentiert sich als solides Anlageobjekt mit attraktiver Vermietungsstruktur.
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 25.584,00€ und verfügt über ein überdurchschnittliches Steigerungspotenzial.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Raum, Struktur und Potenzial. Es verbindet Bestand, Nutzfläche und Außenbezug zu einem stimmigen Ganzen, das Wohngefühl, Ruhe und Möglichkeiten in Balance hält, insbesondere in diesem begehrten Wohnumfeld.
Genau dieses Spannungsfeld trägt dieses Mehrfamilienhaus, in dem sich ein klar gegliedertes Raumgefüge entfaltet.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes sechs Familien Haus aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt drei Etagen und sechs gleich großen hell und freundlich geschnittenen Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 770 m2 Fläche und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 390 m2 (6x65m2). Hinzu kommen vier unabhängig vermietete Garagen und ein Stellplatz.
Die Immobilie präsentiert sich als solides Anlageobjekt mit attraktiver Vermietungsstruktur.
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 25.584,00€ und verfügt über ein überdurchschnittliches Steigerungspotenzial.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Raum, Struktur und Potenzial. Es verbindet Bestand, Nutzfläche und Außenbezug zu einem stimmigen Ganzen, das Wohngefühl, Ruhe und Möglichkeiten in Balance hält, insbesondere in diesem begehrten Wohnumfeld.
Ausstattung
Die Bilder zeigen beispielhaft eine der Wohnungen und sind geprägt vom gepflegten Zustand der drei hellen Wohnräumen, der funktionalen Küche und dem modernisierten Tageslicht - Bad mit Badewanne und Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner.
Der nach Südwest ausgerichtete Balkon mit ca. 4 m2 lädt zum Verweilen ein.
Im Kellergeschoss befinden sich neben der Haustechnik die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen und weitere Lagerräume.
Das Dachgeschoss, gedämmt und neu gedeckt und tritt als zusätzlicher Bereich in Erscheinung. So entsteht ein Rahmen, in dem Ordnung, Erweiterbarkeit und langfristige Perspektive zusammenfinden.
Das Objekt wird zentral über eine moderne Gas Brennwert Therme beheizt. Die Versorgung der Wohnungen mit warmem Wasser erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Immobilie wurde seit ihrer Erbauung im Jahre 1960 zahlreichen Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen unterzogen, um sie den wachsenden Ansprüchen an ein attraktives Wohnumfeld anzupassen:
Ab dem Jahr 2010 erfolgten sukzessive eine Dämmung und neu Eindeckung des Daches,
Dämmung der Kellerdecken, Aufbringung eines WDVS in vollem Umfang, Balkonsanierung incl. Geländer, Erneuerung der Fenster (Kunststoff zweifach verglast), Einbau einer neuen Gas Brennwert Therme, fünf Bäder wurden einer umfassenden Sanierung unterzogen.
Der nach Südwest ausgerichtete Balkon mit ca. 4 m2 lädt zum Verweilen ein.
Im Kellergeschoss befinden sich neben der Haustechnik die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen und weitere Lagerräume.
Das Dachgeschoss, gedämmt und neu gedeckt und tritt als zusätzlicher Bereich in Erscheinung. So entsteht ein Rahmen, in dem Ordnung, Erweiterbarkeit und langfristige Perspektive zusammenfinden.
Das Objekt wird zentral über eine moderne Gas Brennwert Therme beheizt. Die Versorgung der Wohnungen mit warmem Wasser erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Immobilie wurde seit ihrer Erbauung im Jahre 1960 zahlreichen Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen unterzogen, um sie den wachsenden Ansprüchen an ein attraktives Wohnumfeld anzupassen:
Ab dem Jahr 2010 erfolgten sukzessive eine Dämmung und neu Eindeckung des Daches,
Dämmung der Kellerdecken, Aufbringung eines WDVS in vollem Umfang, Balkonsanierung incl. Geländer, Erneuerung der Fenster (Kunststoff zweifach verglast), Einbau einer neuen Gas Brennwert Therme, fünf Bäder wurden einer umfassenden Sanierung unterzogen.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Eschweiler Dürwiß und verbindet ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Für eine Kapitalanlage ist das besonders attraktiv, weil sich viele Wege bequem ohne großen Aufwand erledigen lassen und die Anbindung sowohl für Bewohner als auch für Pendler stimmig ist.
Die nächste Bushaltestelle Dürwiß mit den Linien EW 2 und 6 erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt A4 nach Köln oder Aachen sind es ca. 3 Minuten, Richtung A44 nach Düsseldorf ca. 5 Minuten.
Für die tägliche Versorgung ist vieles in der Nähe: Ein EDEKA Markt liegt in ca. 15 Minuten fußläufig, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Ergänzend finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd und Netto Marken Discount ebenfalls im nahen Umfeld. Auch eine Drogerie wie dm ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis liegt in der näheren Umgebung und das Sankt Antonius Hospital ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Für Erholung und Bewegung bietet sich der nahegelegene Blausteinsee an, zudem mehrere Grünflächen in der Umgebung sorgen für kurze Wege, ideal für Spaziergänge und eine aktive Freizeitgestaltung.
Auch kulinarisch ist die Lage angenehm: Das Restaurant Pepazzo Pizzeria Osteria und das beliebte Eiscafe Soccol iegen in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß und bieten eine unkomplizierte Option für den Alltag. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die durch kurze Wege, solide Anbindung und eine gute Mischung aus Versorgung, Gesundheit und Freizeit überzeugt und damit eine verlässliche Basis für nachhaltige Vermietbarkeit bietet.
Die nächste Bushaltestelle Dürwiß mit den Linien EW 2 und 6 erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt A4 nach Köln oder Aachen sind es ca. 3 Minuten, Richtung A44 nach Düsseldorf ca. 5 Minuten.
Für die tägliche Versorgung ist vieles in der Nähe: Ein EDEKA Markt liegt in ca. 15 Minuten fußläufig, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Ergänzend finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd und Netto Marken Discount ebenfalls im nahen Umfeld. Auch eine Drogerie wie dm ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis liegt in der näheren Umgebung und das Sankt Antonius Hospital ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Für Erholung und Bewegung bietet sich der nahegelegene Blausteinsee an, zudem mehrere Grünflächen in der Umgebung sorgen für kurze Wege, ideal für Spaziergänge und eine aktive Freizeitgestaltung.
Auch kulinarisch ist die Lage angenehm: Das Restaurant Pepazzo Pizzeria Osteria und das beliebte Eiscafe Soccol iegen in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß und bieten eine unkomplizierte Option für den Alltag. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die durch kurze Wege, solide Anbindung und eine gute Mischung aus Versorgung, Gesundheit und Freizeit überzeugt und damit eine verlässliche Basis für nachhaltige Vermietbarkeit bietet.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Sind Sie an dieser soliden Kapitalanlage interessiert, dann melden Sie sich einfach bei uns.
Gerne erläutern wir Ihnen die spezifischen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage eines Solvenznachweises organisieren können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Bei den hier dargestellten Aufnahmen handelt es sich um Fotos des Gebäudes.
Hier gelangen sie zum 360° Rundgang dieser Wohnung:
https://tour.ogulo.com/fpSX
Sie besitzen eine Immobilie und planen diese zu verkaufen oder zu vermieten?
Dann sind Sie bei uns genau richtig:
Vollkommen unkompliziert!
Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartner:
Renate Pregel und Bernd Benien
FALC Immobilien Eschweiler
Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
eschweiler@falcimmo.de
Gerne erläutern wir Ihnen die spezifischen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage eines Solvenznachweises organisieren können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Bei den hier dargestellten Aufnahmen handelt es sich um Fotos des Gebäudes.
Hier gelangen sie zum 360° Rundgang dieser Wohnung:
https://tour.ogulo.com/fpSX
Sie besitzen eine Immobilie und planen diese zu verkaufen oder zu vermieten?
Dann sind Sie bei uns genau richtig:
Vollkommen unkompliziert!
Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartner:
Renate Pregel und Bernd Benien
FALC Immobilien Eschweiler
Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
eschweiler@falcimmo.de
Anbieterdaten
