Investieren und profitieren im Herzen von Gernsheim

Objektbeschreibung

Mit gesetzlich garantierten Steuervorteilen und vielfältigen Fördermitteln lockt das zum Kauf angebotene Wohnensemble im Herzen von Gernsheim. Es handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit einem Anbau und einem weiteren Gebäude. Der Erhaltungsschutz bezieht sich ausschließlich auf das Haupthaus. Die Gebäude sind in sich getrennt und umfassen insgesamt 6 Wohn- und eine Gewerbeeinheit.
Erste Einblicke über den Zustand des Anwesens und den notwendigen Sanierungsaufwand geben die Bilder. Etwas genauer hinzuschauen lohnt sich dennoch, denn durch einen Abriss wäre der Neubau eines 6-Parteienhauses möglich.
Aus Diskretionswünschen wurden von der Immobilie keine Innenbilder aufgenommen. Um sich einen besseren Eindruck machen zu können, laden wir Sie deshalb herzlich zu einer Besichtigung ein.

Ausstattung

Der Zustand des Haupthauses ist bereits an der Fassade erkennbar und führt sich im Innenbereich fort. Eine Grundsanierung ist für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Nutzung unumgänglich.
Für alle vier Wohnungen im Haupthaus besteht ein Langzeitmietverhältnis. Die Miete liegt unter dem ortsüblichen Mietspiegel. Die genaue Aufstellung zu den Mieteinnahmen erhalten Sie in unserem Exposé. Alle vier Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. 58m² und sind aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad. Zwei der Wohnungen haben die Dusche in der Küche und das WC auf dem Hausflur.
Nach Genehmigung durch die Denkmalbehörde wäre der Ausbau des Dachgeschosses zu einer fünften Wohneinheit möglich.
Der sanierungsbedürftige Anbau verfügt über eine Wohneinheit mit ca. 89m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen plus Dachgeschoss ziehen. Die Wohnung wird zum 30. September frei.
Das Nebengebäude verfügt über die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohneinheit in den Geschossen darüber. Die Einheiten sind nicht miteinander verbunden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131m². Der Laden bietet samt Küche und WC eine Fläche von ca. 65m². Für einen optimalen Kosten- und Nutzenaspekt ist eine Sanierung ebenfalls unumgänglich. Das Ladengeschäft und die Wohneinheiten des Anbaus und des Nebengebäudes sind bereits frei.
Ein Innenhof bietet den Mietern Rückzug und wurde teils als Nutzgarten angelegt. Durch die gute Ausrichtung des Haupthauses ist auch der Neubau eines 6-Parteienhauses möglich. Hierfür wäre der Abriss des Anbaus und des Nebengebäudes nötig.
Die Parksituation ist einfach, zugeteilte Stellplätze gibt es nicht. Nach Sanierung bieten die Kellerflächen der Gebäude Abstellmöglichkeit.

Lage

Die Immobilie ist zwischen Bahnhof und Innenstadt zentral gelegen. Ob zu Fuß, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW - von hier aus gelangen Ihre Mieter schnell an ihr Ziel. Die Bushaltestelle und der Bahnhof liegen in ca. 300m Entfernung. Für Pfalz-Pendler ist die Gernsheimer Fähre ein Segen, die auch Spaziergänger und Radler in das beliebte Nachbarland verfrachtet.
Ihre Mieter werden die Entfernung zum Kindergarten und den Schulen interessieren, die ebenfalls in Fußweite liegen.
Einkäufe werden vermutlich selten ohne PKW erledigt, aber auch dies wäre theoretisch möglich. Der große Einkaufspark ist nur einen Katzensprung entfernt (ca. 500m).
Braucht man einen Arzt, möchte man keine langen Wege in Kauf nehmen müssen. Das Gernsheimer Ärztehaus bietet zahlreiche Praxen von Fachärzten und Allgemeinmedizinern sowie einer Apotheke, die auch bei Notfällen schnell zu erreichen sind.

Sonstiges

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionswünschen keine Innenbilder der Immobilie aufgenommen wurden. Wir laden Sie deshalb herzlich zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!


Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Gernsheim, Pfungstadt und Darmstadt.