Investieren, wo andere Urlaub machen – attraktive Kapitalanlage am Tegernsee

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine außergewöhnliche Lage am Tegernsee mit einer bereits etablierten Vermietungshistorie und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in einer historischen Palazzo-Villa aus dem 19. Jahrhundert, die 2012 umfassend kernsaniert wurde. Auf ca. 62,34 m² Wohnfläche erwartet den Nutzer ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die rund 37 m² große Sonnenterrasse mit Blick auf den Tegernsee und die umliegende Berglandschaft. Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz sowie den direkten Zugang zum See mit Badesteg.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.

Auch der Standort unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Der Tegernsee zählt zu den etablierten Ferienregionen Oberbayerns und bietet mit See, Bergwelt, Gastronomie sowie Sommer- und Winteraktivitäten eine ausgeprägte Ganzjahresattraktivität. Die gute Erreichbarkeit aus dem Raum München ergänzt die Voraussetzungen für eine nachhaltige touristische Nachfrage.

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

+ Historisches Gebäude

+ ca. 62 m² Wohnfläche

+ Großzügige separate Sonnenterrasse (ca. 37 m²) mit Seeblick

+ 1 Schlafzimmer mit Doppelbett

+ Offener Wohn- und Essbereich mit Schlafsofa

+ Moderne Einbauküche

+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken

+ Praktische Abstellkammer

+ Hochwertige Ausstattung und modernes Wohnkonzept

+ Zwei Außenstellplätze (ein Stellplatz direkt am Haus und ein vertraglich eingeräumtes ausschließliches Nutzungsrecht an einem Stellplatz auf der Seeseite)

+ Direkter Zugang zum See / Badesteg

Lage

Die Ferienwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Die Lage ist geprägt von einer gepflegten, ruhigen Umgebung und eignet sich ideal für eine Nutzung als exklusiver Rückzugsort in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Oberbayerns. Die bestehende Nutzung als Ferienwohnung fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und macht die Immobilie insbesondere für Eigennutzer mit Zweitwohnsitzwunsch oder für die touristische Vermietung attraktiv.

Der Tegernsee steht seit jeher für hohe Lebensqualität, klare Wasserqualität und eine gewachsene Infrastruktur im gehobenen Segment. Die umliegenden Orte bieten eine gute Auswahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die sowohl für Eigentümer als auch für Gäste ganzjährig einen hohen Komfort gewährleisten.

Die Region zeichnet sich durch ihre ausgeprägte Ganzjahresattraktivität aus: In den warmen Monaten laden der See und die umliegende Natur zu Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling, Wandern und Radfahren ein. Zahlreiche Uferbereiche, Promenaden und Almen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Bewegung in der Natur.

In den Wintermonaten verwandelt sich die Region in ein beliebtes Ziel für Wintersportler und Ruhesuchende gleichermaßen. Skigebiete in der näheren Umgebung, Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie traditionelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität auch in der kalten Jahreszeit.

Durch die gute Erreichbarkeit aus dem Raum München sowie die stabile Nachfrage nach hochwertigen Ferienimmobilien zählt der Tegernsee zu den nachhaltig gefragten Standorten im süddeutschen Raum. Die Lage verbindet naturnahe Erholung mit einer verlässlichen touristischen Attraktivität – eine ideale Grundlage für eine langfristig wertbeständige Investition.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.