Investieren, wo andere wohnen wollen – 6 Wohneinheiten in Bad Oeynhausen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
639000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-324547
Objekt ID
2694
Adresse
32545 Bad Oeynhausen
Ort
32545 Bad Oeynhausen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1961
Kerndaten
Wohnfläche
404,17 m2
Zimmer
15.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
6.0
Vermietbare Fläche
404,17 m2
Grundstücksfläche
519 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
639.000 €
Courtage
Käufercourtage
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % incl. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
6.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
6.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-03-12
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
136.27
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Bad Oeynhausen bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bestehende und vollständig vermietete Wohnimmobilie mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer vermietbaren Fläche von ca. 404 m² zu investieren.
Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss zu zwei zusätzlichen Wohnungen ausgebaut, sodass heute insgesamt sechs Wohneinheiten zur Verfügung stehen.
Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 29.340 €. Die bestehende Vermietung ermöglicht damit laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Auch in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie wurde über die Jahre investiert. Unter anderem wurde etwa 2012 ein Wärmedämmverbundsystem angebracht und 2023 der Heizkessel erneuert. Darüber hinaus wurden innerhalb einzelner Wohnungen verschiedene Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt.
Das ca. 519 m² große Grundstück verfügt neben dem Wohngebäude über Garagen und weitere Stellmöglichkeiten im Außenbereich.
Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss zu zwei zusätzlichen Wohnungen ausgebaut, sodass heute insgesamt sechs Wohneinheiten zur Verfügung stehen.
Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 29.340 €. Die bestehende Vermietung ermöglicht damit laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Auch in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie wurde über die Jahre investiert. Unter anderem wurde etwa 2012 ein Wärmedämmverbundsystem angebracht und 2023 der Heizkessel erneuert. Darüber hinaus wurden innerhalb einzelner Wohnungen verschiedene Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt.
Das ca. 519 m² große Grundstück verfügt neben dem Wohngebäude über Garagen und weitere Stellmöglichkeiten im Außenbereich.
Ausstattung
• sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 404 m² Wohn- und vermietbarer Fläche
• ca. 519 m² Grundstücksfläche
• Dachgeschoss 2006 zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut
• Wärmedämmverbundsystem (WDVS), ca. 2012 angebracht
• Heizkessel 2023 erneuert
• Wohnung im 1. Obergeschoss links 2010 umfassend modernisiert
• dabei nach Angaben des Eigentümers Heizkörper, Elektroinstallation, Badezimmer und Fenster erneuert
• sämtliche Wasserleitungen in der Wohnung Dachgeschoss links 2020 erneuert
• Keller neu gefliest und separater Waschraum angelegt
• weitere Wasserleitungen im Gebäude erneuert bzw. Wasserzuleitungen teilweise erneuert
• drei Garagen sowie drei Außenstellplätze
• Balkone vorhanden
• zentrale Ölheizung
Die durchgeführten Maßnahmen schaffen zusammen mit den sechs bestehenden Wohneinheiten eine solide Grundlage für die weitere langfristige Bewirtschaftung der Immobilie.
• ca. 519 m² Grundstücksfläche
• Dachgeschoss 2006 zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut
• Wärmedämmverbundsystem (WDVS), ca. 2012 angebracht
• Heizkessel 2023 erneuert
• Wohnung im 1. Obergeschoss links 2010 umfassend modernisiert
• dabei nach Angaben des Eigentümers Heizkörper, Elektroinstallation, Badezimmer und Fenster erneuert
• sämtliche Wasserleitungen in der Wohnung Dachgeschoss links 2020 erneuert
• Keller neu gefliest und separater Waschraum angelegt
• weitere Wasserleitungen im Gebäude erneuert bzw. Wasserzuleitungen teilweise erneuert
• drei Garagen sowie drei Außenstellplätze
• Balkone vorhanden
• zentrale Ölheizung
Die durchgeführten Maßnahmen schaffen zusammen mit den sechs bestehenden Wohneinheiten eine solide Grundlage für die weitere langfristige Bewirtschaftung der Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Oeynhausen in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.
Auch für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Herz- und Diabeteszentrum NRW in Bad Oeynhausen. Als überregional bedeutende Universitäts- und Spezialklinik ist es ein wichtiger Arbeitgeber in der Region. Die Nähe zu diesem medizinischen Standort kann die Wohnlage insbesondere auch für Beschäftigte aus dem Gesundheitswesen interessant machen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung innerhalb Bad Oeynhausens sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig ist das direkte Umfeld überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.
Auch für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Herz- und Diabeteszentrum NRW in Bad Oeynhausen. Als überregional bedeutende Universitäts- und Spezialklinik ist es ein wichtiger Arbeitgeber in der Region. Die Nähe zu diesem medizinischen Standort kann die Wohnlage insbesondere auch für Beschäftigte aus dem Gesundheitswesen interessant machen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung innerhalb Bad Oeynhausens sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig ist das direkte Umfeld überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 136.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Eine Kapitalanlage, die Sie sich näher ansehen sollten.
Nach Angaben des Eigentümers wurden die bestehenden Mieten über einen längeren Zeitraum nicht angepasst.
Neugierig geworden? Dann lernen Sie diese Immobilie persönlich kennen.
Anja Strathmann
Immobilienmaklerin
CCV Immobilien GmbH
Herforder Straße 21
32545 Bad Oeynhausen
Büro: 05731 785655
Mobil: 0151 253 559 75
E-Mail: strathmann@ccv-immobilien.de
Dieser ist gültig bis 12.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 136.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Eine Kapitalanlage, die Sie sich näher ansehen sollten.
Nach Angaben des Eigentümers wurden die bestehenden Mieten über einen längeren Zeitraum nicht angepasst.
Neugierig geworden? Dann lernen Sie diese Immobilie persönlich kennen.
Anja Strathmann
Immobilienmaklerin
CCV Immobilien GmbH
Herforder Straße 21
32545 Bad Oeynhausen
Büro: 05731 785655
Mobil: 0151 253 559 75
E-Mail: strathmann@ccv-immobilien.de
Anbieterdaten
