Investition schützt vor Inflation!

Objektbeschreibung

Acht bis zehn Prozent Inflation! Und nun?
Retten Sie Ihr Geldvermögen - jetzt!
Oder nutzen Sie gerade jetzt die aktuelle Lage für Ihren Vermögensaufbau!
Inflation vernichtet nicht nur Geldvermögen, sondern reduziert auch die Kaufkraft des eingesetzten Fremdkapitals!
Nutzen Sie diese Effekte und zählen auch in schwierigen Zeiten zu den Gewinnern.
Hier ist die Lösung - Ihre neue Kapitalanlage!
Das voll vermietete Drei-Familienhaus-Haus wurde 1923 errichtet, laufend modernisiert und instand gehalten.
Auf insgesamt vier Ebenen bietet es Ihnen und Ihren Mietern drei Wohnungen, alle mit Balkon bzw. Terrasse.
Die Erdgeschosswohnung bietet mit Ihren ca. 47m2 Wohnfläche zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse.
Die gleich große Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Balkon.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich die ca. 85m2 große, vier Zimmer-Maisonette Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und zusätzlichem Hauswirtschaftsraum sowie einem Balkon.
Durch die Südost-Ausrichtung genießen Ihre Mieter sonnige Stunden auf den eigenen Balkonen.
Im Keller befinden sich zwei Mieterkeller, eine Waschküche sowie eine Garage mit rückwärtiger und ebenerdiger Ausfahrt auf den hinter dem Haus gelegenen Weg.
Der Gemeinschaftskellerraum bietet ihren Bewohnern praktischen Stauraum für Fahrräder und mehr.

Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 18.360€ und setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss 47m2, 440€/Monat
Erstes Obergeschoss 46m2, 410€/Monat zzgl. 40€/Monat für die Garage.
Zweites Obergeschoss mit Dachgeschoss 84m2, 640€/Monat
Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist gut.
Alle Wohnungen sind dauerhaft gut vermietbar.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1923 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten.

Die Wärmeversorgung erfolgt für jede Wohnung getrennt über eigene Gasetagenheizungen mit eigenen Gaslieferverträgen.

Alle Fenster des Hauses sind mit einer 2-fachen Isolierverglasung ausgestattet.

Die Böden der Wohnungen bestehen aus Laminat oder pflegeleichten Fliesen.

Lage

Ihre neu Kapitalanlage ist sehr zentral in Aachen-Haaren gelegen.
Von hier aus haben Ihre Mieter eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an den Individualverkehr.

Die Bewohner des Haus decken Ihren täglichen Bedarf fußläufig. Supermärkte und Discounter befinden sich im nahen Umfeld.

Sämtliche Bildungseinrichtungen, Sportstätten, Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser sind im Stadtteil wie auch im städtischen Umfeld lückenlos zu finden.
Auch für die Naherholung bieten der Haarberg sowie umliegende Felder, Wälder und Wiesen vielfältige Möglichkeiten für einen entspannenden oder sportlichen Aufenthalt in der Natur.

Die Aachener Innenstadt erreichen Sie mit sowohl mit dem Auto als ach mit dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Ihre internationale Anbindung, der Flughafen Köln Bonn, ist innerhalb einer Stunde zu erreichen.

Sonstiges

Der Energieausweis wird derzeit beschafft.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.