Isernhagen - H.B. | Charmantes 2-Familienhaus mit großem Garten und toller Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung

Vielfältiges Mehrfamilienhaus bietet Flexibilität und endlose Möglichkeiten durch zugehörige Gewerbeeinheit und Baugrundstück

Im wunderschönen Isernhagen befindet sich unser einzigartiges Raumwunder mit einem Grundstück von 2069m² Fläche. Besonders ist diese Immobilie jedoch nicht nur durch die vielen Nutzungsmöglichkeiten und der großzügigen Architektur und Gestaltung des Zweifamilienhauses. Lassen Sie sich von dem charmanten Landstiel und der Individualität jedes der 12 Zimmer überzeugen.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in die Geschäftsfläche und die erste Wohneinheit. Neben dem Geschäftsraum kann im Gewerbereich noch eine Küche, zwei Zimmer und zwei WC’s genutzt werden. Die eigentliche Geschäftsfläche ist mit 42,02m² flexibel nutzbar. Zusätzlich finden Sie in dieser Einheit noch eine Küche und Abstellnische im Innenhof sowie eine kleine Terrasse zum Garten hin. Auch die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf den Garten, der nicht nur eine weitläufige Rasenfläche, sondern auch einen charmanten Pavillon und ein Gartenhaus bietet.
Im Gegensatz zu der Gewerbeeinheit befinden sich die Eingänge zu den Wohnungen in Richtung Westen. Mit fast 119,70m² überzeugt diese etwas größere Wohnung mit genügend Platz und Möglichkeiten für Ihren Lebensstill. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den dreiteiligen Flur, der Ihnen Zugang zu den individuellen Zimmern und den Innenhof verschafft. Mit zwei Schlafzimmern und dem 46,29m² großem Wohnbereich bietet die Wohnung genügend Platz, sich zurückzuziehen und zu entspannen. Natürlich kann der großzügige Raum auch für einen Essbereich genutzt werden, wo die in der 14,63m² großen, lichtdurchfluteten Küche hergerichteten Speisen genossen werden können. Zu all diesen Möglichkeiten kommen noch zwei Badezimmer, die beide eine Dusche beinhalten. Von dem Kleineren kann außerdem der separate Abstellraum betreten werden, der auch eine Außentür hat. Weiteren Stauraum finden Sie im Hauswirtschaftsraum.
Auch die Wohnung im ersten Stock kommt mit charakteristischen Besonderheiten wie die ca. 16,23m² großen Dachterrasse und der charmanten Kaminofen im lichtverwöhnten Wohn- und Essbereich. Zu dieser gemütlichen Atmosphäre tragen auch die hölzernen Streben in der Deckengestaltung bei. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem eine elegante Wendeltreppe, die nach oben auf den Spitzboden führt. Auch im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und zwei Badezimmer von denen eines mit unterstützenden Elementen wie Griffhalterungen an der Toilette und eine ebenerdige Dusche ausgestattet ist.
Doch hier enden die Möglichkeiten durch unendlich scheinenden Platz und Raum noch nicht. Der Dachboden der oberen Wohnung bietet noch drei weitere beziehbare Zimmer. Weiterhin bietet der großzügige Hof viele Parkmöglichkeiten und der weitläufige Garten Potential zur individuellen Gestaltung. Mit so vielen Möglichkeiten und positiven Überraschungen kommt dieses Objekt Ihnen in allen Lebensbereichen entgegen

Ausstattung

+ Lichtdurchflutete Immobilie mit harmonischer Innenausstattung

+ Durchdachtes Wohnkonzept mit sinnvoller Grundrissaufteilung

+ Großzügiger Garten

+ Möglichkeit auf separates Wohnen

+ Gasheizung 2003 erneuert (Marke: Buderus)

+ Einbauküchen

+ Zwei Wohn- und Essbereiche, lichtdurchflutet und mit tollem Raumgefühl 46,29m² und 37,25m² groß

+ große Dachterrasse

+ Zahlreiche und teilweise bodentiefe Fenster

+ Optimale Gartengröße

+ Zusätzliches Gartenhaus

+ Gartenbewässerung mittels Grundwasserpumpe

+ Außenbeleuchtung vorhanden

Lage

Der ländliche Charme, die Fachwerkhäuser und die altertümlichen Bauernschaft, in welche sich Isernhagen aufteilt, zeugen von der Tradition und spannenden Geschichte der Gemeinde, die auch eng mit der umgebenen Natur verbunden sind. Seit dem 13. Jahrhundert erfreuen sich die Bewohner in Isernhagen an der Landschaft aus Moor und Wäldern. Heute wird dies noch durch die einzigartige Kulturgeschichte, sozialen Knotenpunkte sowie essentiellen Anlaufstellen ergänzt. So lockt der Ort mit Seen und natürlichen Badestellen, Freizeittreffs für Jugendliche und mittelalterlichen Höfen und Museen.
Doch auch alles wichtige für Ihren Alltag darf dabei nicht fehlen. Von Ihrem neuen Zuhause ist alles, was Sie brauchen, umgehend zu erreichen. Die Grundschule Isernhagen ist nicht einmal 500m entfernt. Ebenfalls in diesem Radius finden Sie mehrere Bäckereien, ein charmantes Restaurant, ein EDEKA-Markt sowie die Post und Bank. Zusätzlich zu den Allgemeinmedizinern in unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte verschiedener Fachrichtungen.
Das Industriegebiet in Isernhagen befindet sich mit all seinen wirtschaftlichen Möglichkeiten in angenehmer Entfernung direkt neben dem Bahnhof. Von hier können die RegionalExpress Anbindungen nach Hannover oder Göttingen genutzt werden.
Doch auch mit dem Auto ist Hannover nur eine halbe Stunde entfernt und erwartet Sie mit unendlichen Möglichkeiten in Bildung, Karriere und Freizeitgestaltung. Besuchen Sie die sehenswerte Innenstadt, Zoos, Museen oder auch etliche Restaurants und Bars. Natürlich werden die guten Anbindungen in der Landeshauptstadt Niedersachsen noch ausgeprägt durch den Flughafen, den Hauptbahnhof und die exzellente Infrastruktur.
Isernhagen ist nicht nur einzigartig in der traditionellen Kultur der Gemeinde. Auch die zentrale Lage und Nähe zu Industrie- und Universitätsstädten wie Hannover und Göttingen gestalten den perfekten Ort, um sich sorgenfrei niederzulassen.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.