Jetzt in die Zukunft investieren – Vermietete Eigentumswohnung mit sicherem Ertrag

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist offen und freundlich gestaltet und geht in eine halb offene Küche über, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Diese Aufteilung schafft eine moderne und zugleich praktische Wohnsituation mit guter Nutzbarkeit der Fläche.

Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und ergänzt die Wohnung um einen separaten, gut nutzbaren Sanitärbereich. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als kompakte und gut strukturierte Einheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist. Er bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft einen wertvollen zusätzlichen Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Lage im 1. Obergeschoss sorgt dabei für eine angenehme Wohnhöhe mit guter Belichtung.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.926,60 € und bietet eine solide und planbare Einnahmesituation.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit stabiler Vermietung und attraktivem Entwicklungspotenzial in einem gefragten Wohnumfeld.

Ausstattung

Der Fußboden im Wohnbereich ist mit Laminat verlegt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Fenster ausgestattet.

Der Balkon bietet einen Blick in den Innenhof.

Der Kellerbereich bietet in dem Haus zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast.

Lage

Die Wohnung in der Oberlandstraße 109A befindet sich im Berliner Ortsteil Tempelhof, einem etablierten und vielseitigen Wohn- und Arbeitsgebiet im Süden der Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnbebauung und zugleich ruhigen Seitenstraßen aus.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Dienstleister. Auch gastronomische Angebote und Cafés sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Quartier. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer soliden Wohnstruktur und bietet ein angenehmes, authentisches Berliner Umfeld.

Ein besonderes Plus ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt und andere Bezirke hervorragend gewährleistet. Auch der Flughafen BER sowie wichtige Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, wie der Tempelhofer Feld, vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als gut angebundenes, urbanes und zugleich angenehm ruhiges Wohnumfeld im Süden von Berlin – ideal für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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