Jung kauft Alt – Ihr neues Zuhause im Grünen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
179000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-324903
Objekt ID
FALC-FPa-88525
Adresse
44328 Dortmund
Ort
44328 Dortmund
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1954
Kerndaten
Wohnfläche
71 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Grundstücksfläche
269 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
179.000 €
Courtage
Käufercourtage
keine Käuferprovision
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
23.09.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
172.94
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
22.09.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein ca. 269 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse. Das teilweise renovierte Haus verbindet bereits modernisierte Bereiche mit weiterem Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich gibt es hier eine Küche und Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan bietet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen und die Prüfung möglicher Fördermittel. Besonders interessant ist dabei das KfW-Programm 308. Die Fenster sind teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster und teilweise zweifach verglaste Aluminiumfenster. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Ein zugeordneter Stellplatz auf einem separaten Grundstück rundet das Angebot ab. Freuen Sie sich auf ein Zuhause mit Garten, einer praktischen Raumaufteilung und vielfältigen Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich gibt es hier eine Küche und Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan bietet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen und die Prüfung möglicher Fördermittel. Besonders interessant ist dabei das KfW-Programm 308. Die Fenster sind teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster und teilweise zweifach verglaste Aluminiumfenster. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Ein zugeordneter Stellplatz auf einem separaten Grundstück rundet das Angebot ab. Freuen Sie sich auf ein Zuhause mit Garten, einer praktischen Raumaufteilung und vielfältigen Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen.
Ausstattung
• Baujahr des Gebäudes: 1954
• Wohnfläche: ca. 71 m²
• Terrasse ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt
• Grundstücksgröße ca. 269 m²
• zusätzliche Nutzfläche im Keller
• Fenster aus Kunststoff 3-fach verglast, Alufenster 2-fach verglast
• Heizungsanlage: Fernwärme
• Energieeffizienzklasse F
• 4 Zimmer
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Badewanne
• nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten
• Sanierungsfahrplan vorhanden
• Blick auf KFW-Programm 308 lohnt sich
• Wohnfläche: ca. 71 m²
• Terrasse ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt
• Grundstücksgröße ca. 269 m²
• zusätzliche Nutzfläche im Keller
• Fenster aus Kunststoff 3-fach verglast, Alufenster 2-fach verglast
• Heizungsanlage: Fernwärme
• Energieeffizienzklasse F
• 4 Zimmer
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Badewanne
• nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten
• Sanierungsfahrplan vorhanden
• Blick auf KFW-Programm 308 lohnt sich
Lage
Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Nordosten, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto und dm sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und erleichtern die Erledigungen im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Hausarztpraxen und das Facharztzentrum Droote 50 gewährleistet.
Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtteil Scharnhorst vorhanden und bieten vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten.
Für entspannte Stunden im Grünen bieten der Stadtteilpark Scharnhorst und die Grünflächen mit Spielplatz direkt hinterm Haus schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bahnhöfe Dortmund-Scharnhorst und Dortmund-Kirchderne bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur A 2, während der Flughafen Dortmund in rund 30 min erreichbar ist.
Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. So profitieren Sie von einer angenehmen Umgebung, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten, den Alltag ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtteil Scharnhorst vorhanden und bieten vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten.
Für entspannte Stunden im Grünen bieten der Stadtteilpark Scharnhorst und die Grünflächen mit Spielplatz direkt hinterm Haus schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bahnhöfe Dortmund-Scharnhorst und Dortmund-Kirchderne bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur A 2, während der Flughafen Dortmund in rund 30 min erreichbar ist.
Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. So profitieren Sie von einer angenehmen Umgebung, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten, den Alltag ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
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Sonstiges
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.
Tobias Lange
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund
Tobias Lange
Mail: dortmund@falcimmo.de
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Anbieterdaten
