Kapitalanlage mit Mietzuschuss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lörrach
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
355000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-326766
Objekt ID
QX677
Adresse
79540 Lörrach
Ort
79540 Lörrach
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1965
Kerndaten
Wohnfläche
98 m2
Zimmer
4.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Letzte Renovierung
Hauselektrik 2022, Malerarbeiten Treppenhaus 2022, Haustür/Hintertür und Sprechanlage 2021
Lage im Gebäude
Etage
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
355.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.622,45 €
Kaltmiete
862,50 €
Nebenkosten
380 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Betriebskosten
Betriebskostennetto
380 €
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
10.350 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Ist
2.92
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-03-16
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
127.00
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Mietzuschuss: Sie erwerben hier nicht nur eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung (ca. 98 m², 2. Obergeschoss rechts) mit Balkon, sondern ein durchdachtes Anlagekonzept. Die Verkäuferin stattet die Wohnung im notariellen Kaufvertrag mit einer eigenen Erhaltungsrücklage aus, aus der Sie einen monatlichen Mietzuschuss erhalten – so lange, bis die Miete im gesetzlichen Rahmen nachgezogen hat.
In unserer Musterrechnung ergibt sich mit Eigenkapital (Kaufnebenkosten + 10 % des Kaufpreises) nach Steuern ein Überschuss von rund + 50 € im Monat. A...
Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.immo-gross.de
Über ihren Besuch freuen wir uns!
In unserer Musterrechnung ergibt sich mit Eigenkapital (Kaufnebenkosten + 10 % des Kaufpreises) nach Steuern ein Überschuss von rund + 50 € im Monat. A...
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Ausstattung
• 4 Zimmer, ca. 98 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss rechts
• Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m² und direktem Zugang zum Balkon
• Separate Küche mit ca. 13 m² und Platz für einen Essplatz
• Drei weitere Zimmer mit ca. 16 m², 12 m² und 12 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster, separates WC
• Grosszügiger Balkon zur ruhigen Gartenseite
• Kellerraum
• Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2011)
• Altersgemässer Renovierungsbedarf in der Wohnung
• Modernisierungen am Haus: Hauselektrik (2022), Haustür und Hintertür (2021), Sprechanlage (2021), Malerarbeiten im Treppenhaus (2022), Entfernung der Öltanks (2021).
• Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m² und direktem Zugang zum Balkon
• Separate Küche mit ca. 13 m² und Platz für einen Essplatz
• Drei weitere Zimmer mit ca. 16 m², 12 m² und 12 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster, separates WC
• Grosszügiger Balkon zur ruhigen Gartenseite
• Kellerraum
• Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2011)
• Altersgemässer Renovierungsbedarf in der Wohnung
• Modernisierungen am Haus: Hauselektrik (2022), Haustür und Hintertür (2021), Sprechanlage (2021), Malerarbeiten im Treppenhaus (2022), Entfernung der Öltanks (2021).
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet am Röttelnblick in Lörrach – einer attraktiven Stadt im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz. Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und grosszügigen Grünflächen. Z...
Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.immo-gross.de
Über ihren Besuch freuen wir uns!
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Sonstiges
DAS ANLAGEKONZEPT
Die Verkäuferin übergibt im notariellen Kaufvertrag eine eigene Erhaltungsrücklage für die Wohnung. Daraus erhalten Sie einen monatlichen Mietzuschuss, der jährlich neu bemessen wird und mit jeder zulässigen Mietanpassung sinkt.
Kaufpreis 355.000 €; Kaltmiete 862,50 € im Monat ab 01.12.2026 (vereinbart).
Musterrechnung 1 (Eigenkapital 73.024 € = Kaufnebenkosten + 10 % des Kaufpreises): Überschuss nach Steuern + 50 € im Monat; Zuschuss insgesamt 26.187 € über 10 Jahre; Zuschuss im 1. Jahr rund 280 € im Monat.
Musterrechnung 2 (Komplettpreis 396.959 € inkl. Kaufnebenkosten, voll finanziert): Eigenaufwand nach Steuern - 150 € im Monat; Zuschuss insgesamt 32.919 € über 10 Jahre; Zuschuss im 1. Jahr rund 329 € im Monat.
Annahmen: Sollzins 4,2 % (mit Eigenkapital) bzw. 4,35 % (ohne Eigenkapital), Tilgung 1 %, Grenzsteuersatz 42 %, Gebäudeanteil 70 %, Abschreibung 3,2 % jährlich (anerkanntes Gutachten vorausgesetzt), Mietanpassung alle 3 Jahre bis 15 %. Unverbindliches Rechenbeispiel, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; massgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Die vollständige Musterrechnung erhalten Sie mit dem Exposé.
Die WEG-Verwaltung erstellt die jährliche Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter (200 € netto im Jahr, in der Rechnung enthalten).
Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. In der Variante ohne Eigenkapital ist die Käuferprovision im Komplettpreis enthalten.
Weitere Infos finden Sie unter: www.immo-gross.de
Die Verkäuferin übergibt im notariellen Kaufvertrag eine eigene Erhaltungsrücklage für die Wohnung. Daraus erhalten Sie einen monatlichen Mietzuschuss, der jährlich neu bemessen wird und mit jeder zulässigen Mietanpassung sinkt.
Kaufpreis 355.000 €; Kaltmiete 862,50 € im Monat ab 01.12.2026 (vereinbart).
Musterrechnung 1 (Eigenkapital 73.024 € = Kaufnebenkosten + 10 % des Kaufpreises): Überschuss nach Steuern + 50 € im Monat; Zuschuss insgesamt 26.187 € über 10 Jahre; Zuschuss im 1. Jahr rund 280 € im Monat.
Musterrechnung 2 (Komplettpreis 396.959 € inkl. Kaufnebenkosten, voll finanziert): Eigenaufwand nach Steuern - 150 € im Monat; Zuschuss insgesamt 32.919 € über 10 Jahre; Zuschuss im 1. Jahr rund 329 € im Monat.
Annahmen: Sollzins 4,2 % (mit Eigenkapital) bzw. 4,35 % (ohne Eigenkapital), Tilgung 1 %, Grenzsteuersatz 42 %, Gebäudeanteil 70 %, Abschreibung 3,2 % jährlich (anerkanntes Gutachten vorausgesetzt), Mietanpassung alle 3 Jahre bis 15 %. Unverbindliches Rechenbeispiel, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; massgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Die vollständige Musterrechnung erhalten Sie mit dem Exposé.
Die WEG-Verwaltung erstellt die jährliche Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter (200 € netto im Jahr, in der Rechnung enthalten).
Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. In der Variante ohne Eigenkapital ist die Käuferprovision im Komplettpreis enthalten.
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Anbieterdaten
