Kapitalanlage mit Potenzial – voll vermietetes Wohnhaus mit ca. 6,8 % Bruttorendite in Sickenhausen

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Reutlinger Stadtteil Sickenhausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, mehreren Einheiten und weiterem Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 519 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 257 m², hinzu kommen ca. 180 m² Nutz- und Verkehrsflächen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 37.200 €. Bei einem Kaufpreis von 549.000 € ergibt sich daraus eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,8 % p. a. Mietrückstände bestehen nicht.

Der vielseitige Flächenmix schafft eine gute Risikostreuung: Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 94 m² große Werkstatt, eine Garage, ein Abstellraum sowie eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m². Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Einheiten mit ca. 37 m² und ca. 107 m² Wohnfläche. Die größere Wohnung wird durch drei zusätzliche Räume im ausgebauten Dachspitz ergänzt.
Zusätzliche Attraktivität bieten die vorhandenen Stellmöglichkeiten mit Garage, Carportfunktion unter der Terrasse sowie zwei weiteren PKW-Stellplätzen.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz. Das Dach wurde bereits gedämmt, teilweise wurden neue Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Für Kapitalanleger besonders interessant sind die vollständige Vermietung, die stabile Ist-Miete, die Aufteilung auf mehrere Einheiten sowie die attraktive Anfangsrendite. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis für langfristige Bestandshaltung und laufende Einnahmen.

Die Bilder bieten einen realistischen Eindruck von den Räumlichkeiten und dem Zustand der Immobilie. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bereiche mittels KI-gestützter Bildbearbeitung behutsam optimiert, ohne den Charakter oder die Raumaufteilung zu verändern.

Ausstattung

•Ruhige Wohnlage in Sickenhausen
•Solides Tuffsteinhaus
•Gedämmtes Dach
•4 Wohneinheiten + Werkstatt
•Ca. 257 m² Wohnfläche
•Ca. 180 m² Nutz- und Verkehrsfläche
•Grundstück ca. 519 m²
•Werkstatt mit zusätzlicher Lager-/Abstellfläche
•Terrasse mit Carportfunktion
•Garage vorhanden
•Teilweise erneuerte Fenster
•Solide Vermietung aller Einheiten
•jährliche Nettokaltmiete derzeit 37.200 €.
•Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im beliebten Reutlinger Stadtteil Sickenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und die Reutlinger Innenstadt bieten ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind in Reutlingen und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für langfristige Vermietungen besonders gut.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Zudem besteht eine gute Verbindung zur Reutlinger Innenstadt, nach Metzingen sowie zur B27 in Richtung Stuttgart und Tübingen. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.