Kapitalanlage Pflegezentrum Unterammergau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen exklusiv diese Einheit zum Kauf an.
Auf dem rund 5.528m² großen Areal am Lachenbach entstand in der oberbayerischen Gemeinde Unterammergau das Seniorenheim mit 91 Pflegezimmern und 25 Wohneinheiten für betreutes Wohnen sowie ein Personalhaus mit zehn Wohnungen. Das Pflegezentrum, welches sich bereits kurz nach Eröffnung großer Beliebtheit erfreut, liegt nur wenige Gehminuten vom Flussufer der Ammer entfernt. Hier wurde vor lebenswerter Kulisse ein komfortables und altersgerechtes Wohnen geschaffen das seinesgleichen sucht!
Basierend auf den Pflegequoten des Statistischen Bundesamtes belief sich die Zahl der Senioren mit einer erheblich eingeschränkten Alltagskompetenz im gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen im Jahre 2016 auf 442 Personen. Weitere Berechnungen des Statistischen Bundesamtes machen deutlich, dass die Pflegequote in den Altersgruppen ab 80 Jahren rasant ansteigt: Lebten im Jahr 2013 bereits 2.368 pflegebedürftige Menschen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, so prognostiziert die Bertelsmann Stiftung ein stetes Anwachsen dieser Gruppe in den kommenden Jahren -- bis ins Jahr 2030 werden voraussichtlich 3.371 Personen im Landkreis auf Betreuung , davon 1.156 auf stationäre Pflege angewiesen sein.

Ausstattung

- Pflegeappartement zum Kauf
- MEA 6,54 über das Grundbuch gesicherter Wohnungseigentumsanteil ( der Wohnanteil Zimmer mit Nasszellenbereich beläuft sich auf 21,76 m²)

- Vertraglich vereinbarte Mieteinnahme pro Jahr € 6.176,51 (ab 1.4.2024 50%, ab 1.10.2024 100% der vertraglich vereinbaren Pacht)
- Hausgeld 41,74 €/p.m. (hiervon sind 13,46 € Rücklagen)
- Indexierter Pachtvertrag auf 20 Jahre + 2 Mal 5 Jahre Verlängerungsoption
- Neue Betreiberin ist die Seniorenwohnen Ammertal GmbH
- Energetisch hochwertiges Gebäude nach KfW 55
- Energieträger Pellet

Lage

Die Gemeinde Unterammergau gehört der Tourismusregion Ammergauer Alpen an. Zu der Region zählt auch Oberammergau, Bad Bayersoien, Bad Kohlgrub, Ettal und Saulgrub. Die Ammergauer Alpen im Süden Bayerns, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stehen für gelebte Tradition, Geschichte und ein einmaliges Naturerlebnis.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen das ausführliche Exposé mit ausführlichen Bildaufnahmen sowie den Grundrissplänen nur nach vollständiger Adressangabe übersendet wird.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Außerhalb unserer Bürozeiten erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer
0178- 75 555 23
Ihre Alexandra Pleyer-Missios

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Provisionsregelung:
Gemäß Maklergesetz §656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß §656d BGB ist die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision.