Kernsaniert & kompromisslos hochwertig – Repräsentatives Stadthaus am Wall!

Objektbeschreibung

Repräsentatives Einfamilienhaus mit erstklassiger Kernsanierung – Wohnen auf höchstem Niveau

Willkommen an einem der attraktivsten Standorte Herfords – dem Bergertorwall 10. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet den zeitlosen Charme eines gewachsenen Stadthauses mit dem Komfort und der Qualität einer nahezu vollständigen Kernsanierung auf höchstem Niveau.

Das großzügige Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und präsentiert sich in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Sämtliche technischen Anlagen wurden erneuert, hochwertige Materialien konsequent eingesetzt – hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Technik & Energieeffizienz

Die Immobilie überzeugt durch eine zukunftssichere technische Ausstattung: Eine moderne Gas-Brennwertheizung arbeitet effizient Hand in Hand mit einem Klimagerät auf Wärmepumpenbasis, das sowohl angenehme Kühle im Sommer als auch behagliche Wärme in der Übergangsjahreszeit sicherstellt. Der umlaufende Vollwärmeschutz sowie die neuen Holzfenster mit Dreifachverglasung sorgen für exzellente Energiewerte und ein angenehm konstantes Raumklima zu allen Jahreszeiten. Das Dach wurde vollständig neu aufgebaut – inklusive neuem Dachstuhl, hochwertiger Dämmung und neuer Dacheindeckung. Zudem wurden die gesamte Elektrik sowie alle Versorgungsleitungen komplett erneuert.

Smart Home & Sicherheit

Ein modernes BUS-System ermöglicht die zentrale und dezentrale Steuerung von Licht, Rollläden, Miele-Küchengeräten, sowie Heizung und Monitoring des Eingangs- und rückwärtigen Bereichs über das Mobiltelefon – komfortabel, effizient und zeitgemäß. Die repräsentative Haus-Sicherheitstür mit elektrischem Verschluss setzt bereits beim Betreten einen hochwertigen Akzent und gewährleistet höchste Sicherheit.

Innenausstattung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit dem edlen Markenparkett von Bembé – einem der renommiertesten Parkettspezialisten Deutschlands. Im Obergeschoss setzt der historische Dielenboden mit seinem warmen, charaktervollen Erscheinungsbild einen reizvollen Kontrastpunkt zur klaren, modernen Architektur. Das elegante Holztreppenhaus mit seinem markanten runden Grundriss verbindet die Etagen auf architektonisch beeindruckende Weise und verleiht dem Haus eine ganz eigene Persönlichkeit.

Die neue hochglänzende Miele-Einbauküche mit schwarzer Steinarbeitsplatte, Glasrückwand und direktem Terrassenzugang ist ein Küchentraum für anspruchsvolle Bewohner. Alle Bäder wurden vollständig neu gestaltet als moderne Duschbäder – darunter ein exklusives Bad en Suite. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumkonzept ab.

Ausstattung

Gas-Brennwertheizung + Klimagerät (Wärmepumpe Luft/Luft) zum Kühlen und Wärmen, Vollwärmeschutz, neue Holzfenster mit 3-Fach Verglasung, Parkett von Bembé im EG, historischer Dielenboden im OG, neue Miele-Küche, neue Duschbäder - Bad en Suite, 2 Balkons, separates G-WC, Rollläden und Raffstores, komplett neuer Dachstuhl inkl. Dämmung und Pfannen, wunderschönes Holztreppenhaus, neue Elektrik, neue Versorgungsleitungen, BUS System für zentrale- und dezentrale Steuerung von Licht, Rollläden, Küchengeräten, Heizung und Gebäudeeingängen über das Mobiltelefon, Haus-Sicherheitstür mit elektrischem Verschluss, HWR im OG, voll unterkellert, Fahrrad- bzw. Mehrzweckport im Außenbereich, Terrasse mit Pflanzkübeln, Garage mit Wallbox 11kW.

Lage

Der Wall in Herford gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Kreisstadt Herford in Ostwestfalen-Lippe. Die Adresse verbindet die Vorzüge einer repräsentativen, gewachsenen Wohnstraße unmittelbar am historischen Stadtring mit der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Innenstadt Herfords mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schulen aller Schulformen, weiterführende Gymnasien sowie Kindertageseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien.

Herford verfügt über einen leistungsfähigen Bahnanschluss (RE/RB-Verbindungen nach Bielefeld, Hannover, Hamburg und Köln) sowie über direkte Anbindung an die Autobahnen A2 und A30, sodass das gesamte Ruhrgebiet, Bielefeld und das Münsterland bequem erreichbar sind.

Das kulturelle Angebot der Stadt – darunter das renommierte MARTa Herford, ein Architektmuseum von Frank Gehry – unterstreicht das urbane Flair dieser lebendigen Mittelstadt. Grünanlagen, der nahegelegene Stadtpark sowie die reizvolle Landschaft des Ravensberger Hügellandes bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.