Klassisches und stilvolles Mehrfamilienhaus incl. Nebenhaus
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
635000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-222591
Objekt ID
4062
Adresse
35745 Herborn
Ort
35745 Herborn
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1905
Kerndaten
Vermietbare Fläche
770 m2
Gesamtfläche
770 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
4
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
635.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
42.720 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-08-08
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
269.30
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das stilvolle Mehrfamilienhaus hat folgende Besonderheiten:
Die 5 Wohnungen im Haupthaus verfügen über 1-7 Zimmer-Wohn-Einheiten.
Grundriss EG: 1 Saal, 2 Zimmer, Diele, WC's, Küche
Grundriss 1.OG: 6 Zimmer, Küche, Diele,Bad,Balkon
Grundriss 2.OG: 7 Zimmer,Küche, Diele, Bad m. gedecktem Balkon
Grundriss 3.OG(DG): 3 Zimmer 3 Zimmer,Küche,Diele, Bad,WC
Grundriss 3.OG(DG): 2 Z,Flur,WC
Spitzboden
Garagen und Carport
Das dazugehörige Nebenhaus verfügt über:
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur,
3 kleinere Räume, Küche, WC
Die 5 Wohnungen im Haupthaus verfügen über 1-7 Zimmer-Wohn-Einheiten.
Grundriss EG: 1 Saal, 2 Zimmer, Diele, WC's, Küche
Grundriss 1.OG: 6 Zimmer, Küche, Diele,Bad,Balkon
Grundriss 2.OG: 7 Zimmer,Küche, Diele, Bad m. gedecktem Balkon
Grundriss 3.OG(DG): 3 Zimmer 3 Zimmer,Küche,Diele, Bad,WC
Grundriss 3.OG(DG): 2 Z,Flur,WC
Spitzboden
Garagen und Carport
Das dazugehörige Nebenhaus verfügt über:
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur,
3 kleinere Räume, Küche, WC
Ausstattung
Hauptgebäude, Energieausweis vom 08.08.2020: 269,3 kWh
(Alter Energieausweis von 2006: 144 kWh, seitdem wurden in 2013 Wände und in 2019 die Dachschräge im DG gedämmt)
EG, 185 m², 500,- EUR (Heizanlage für EG+1. OG, Energieverbauch laut Rechnung jährlich ca. 50.000 kWh)
1. OG gr. 135 m², 500,- EUR (mündliche Nutzungsverträge, Mieterwechsel steht an, Mietpreis bleibt
1. OG kl. 45 m², 300,- EUR (Energieverbrauch unbekannt, Ableitung aus Energieausweis ca. 110.000 kWh)
2. OG, 175 m², 960,- EUR (Energieverbrauch unbekannt, Ableitung aus Energieausweis ca. 110.000 kWh)
3. OG, 150 m² 700,- EUR (aufteilbar in 104 m² + 46 m²) (Mieter verweigert Zahlung von 100,-- EUR für die 46 m²)
Nebenhaus, 80 m², 600,- EUR, Energieausweis vom 08.08.2020: 431,5 kWh (Mieter war sehr sparsam, keine Beschwerden)
--------------------------
Gesamt: 770 m², 3.560,- EUR p.a. 42.720,--EUR
Dach und Dachgiebel sind mit Kunstschiefer/Echt-Schieferpfannen eingedeckt.
Isolierverglaste Kunststoff-/Holz-Fenster stilvoll angepasst.
Der Energieträger ist Gas - es sind 3x eigenständige Etagenheizungen und 1 zentrale Heizungsanlage
für 3 Mietparteien zusammen angelegt.
Denkmalschutz liegt nicht vor.
(Alter Energieausweis von 2006: 144 kWh, seitdem wurden in 2013 Wände und in 2019 die Dachschräge im DG gedämmt)
EG, 185 m², 500,- EUR (Heizanlage für EG+1. OG, Energieverbauch laut Rechnung jährlich ca. 50.000 kWh)
1. OG gr. 135 m², 500,- EUR (mündliche Nutzungsverträge, Mieterwechsel steht an, Mietpreis bleibt
1. OG kl. 45 m², 300,- EUR (Energieverbrauch unbekannt, Ableitung aus Energieausweis ca. 110.000 kWh)
2. OG, 175 m², 960,- EUR (Energieverbrauch unbekannt, Ableitung aus Energieausweis ca. 110.000 kWh)
3. OG, 150 m² 700,- EUR (aufteilbar in 104 m² + 46 m²) (Mieter verweigert Zahlung von 100,-- EUR für die 46 m²)
Nebenhaus, 80 m², 600,- EUR, Energieausweis vom 08.08.2020: 431,5 kWh (Mieter war sehr sparsam, keine Beschwerden)
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Gesamt: 770 m², 3.560,- EUR p.a. 42.720,--EUR
Dach und Dachgiebel sind mit Kunstschiefer/Echt-Schieferpfannen eingedeckt.
Isolierverglaste Kunststoff-/Holz-Fenster stilvoll angepasst.
Der Energieträger ist Gas - es sind 3x eigenständige Etagenheizungen und 1 zentrale Heizungsanlage
für 3 Mietparteien zusammen angelegt.
Denkmalschutz liegt nicht vor.
Lage
Die Stadt Herborn ist eine charmante und historische Stadt im mittelhessischem Lahn-Dill-Kreis.
Die Region um Herborn ist eine Mittelgebirgslandschaft, deren bewaldete Höhenzüge weite Ausblicke gewähren.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen,u.a. Zugverkehr und Autobahnanschluss.
Die Region um Herborn ist eine Mittelgebirgslandschaft, deren bewaldete Höhenzüge weite Ausblicke gewähren.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen,u.a. Zugverkehr und Autobahnanschluss.
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Sonstiges
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Anbieterdaten
