Kurzfristig frei: 3-Zi.-Wohnung inkl. Sommergarten, Klima & Garage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese einladende und kurzfristig bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung am Ibisweg in Stuttgart-Neugereut bietet auf ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie befindet sich in einem 1977 erbauten Mehrfamilienhaus, das durch eine zu 100 Prozent von teilweise langjährigen Eigentümern bewohnte Hausgemeinschaft mit lediglich sechs Wohneinheiten besticht. Da die Wohnung derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt wird und zeitnah zur Verfügung steht, eignet sie sich perfekt für Eigennutzer, die ohne Verzögerung ihr neues Wohnkapitel beginnen möchten.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine helle und freundliche Raumatmosphäre, die durch offene und hohe Räume unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight für heiße Sommertage ist die im Jahr 2022 installierte Klimaanlage, die sowohl im Schlafzimmer als auch im Büro für stets angenehme Temperaturen sorgt. Das stilvolle Badezimmer sowie das separate WC wurden 2017 mitsamt der Wasserleitungen (inklusive der Leitungen in der Küche) und einem neuen elektrischen Dachfenster der Marke Velux im Bad umfassend und hochwertig modernisiert; ein besonderer Blickfang sind hierbei die Fliesen mit sehr schönen Swarovski-Bordüren. Ergänzt wird dieser moderne Wohnkomfort durch erneuerte Zimmertüren und eine sichere Wohnungseingangstüre aus dem Jahr 2013 sowie isolierverglaste Kunststofffenster aus 1997.

Ein echter Mehrwert der Wohnung sind die beiden Balkone, die Ihren Wohnraum harmonisch nach draußen erweitern. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2018 angelegte Sommergarten auf dem einen Balkon, der Ihnen wetterunabhängige, entspannte Stunden mit Blick ins Freie garantiert. Der zweite Balkon ist mit einer hochwertigen Markise ausgestattet und bietet Ihnen an heißen Tagen ein herrliches, schattiges Plätzchen an der frischen Luft. Diese Wohlfühloasen laden dazu ein, den Feierabend bei einem guten Glas Wein ausklingen zu lassen oder den morgendlichen Kaffee ganz nach Wunsch geschützt oder im Freien zu genießen.

Auch in puncto Stauraum und Praktikabilität lässt dieses Immobilienangebot keine Wünsche offen: Neben einer praktischen Abstellkammer in der Wohnung und einem eigenen, extra Kellerraum stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem in der zugehörigen, einzeln abschließbaren Garage, die mit einem Sektionaltor der Marke Feldmann mit Akkubetrieb ausgestattet ist. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt sehr zuverlässig und wartungsarm über Fernwärme. Abgerundet wird das rundum stimmige Angebot durch einen bereits im Keller angebundenen Glasfaseranschluss, der bei Bedarf in die Wohnung gelegt werden kann.

Ausstattung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche

Offene und hohe Räume für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre

Ruhige Lage an keiner Durchgangsstraße mit viel Verkehr sowie mit unbebaubarem Ausblick

Zwei Balkone zur individuellen Nutzung: Ein Balkon mit Sommergarten (2018), ein weiterer mit Markise

Klimaanlage im Schlafzimmer und im Büro (2022)

Komplett erneuertes Bad und separates WC (2017) mit Fliesen inklusive sehr schönen Swarovski-Bordüren, neuen Wasserrohren (auch in der Küche) sowie einem neuen elektrischen Dachfenster der Marke Velux im Bad

Isolierverglaste Kunststofffenster und Balkontüre (1997)

Neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren (2013)

Einzeln abschließbare Garage mit einem Sektionaltor der Marke Feldmann mit Akkubetrieb

Praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein separater, eigener Kellerraum

Mitnutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des Fahrradraums

Glasfaseranschluss im Keller bereits angebunden (kann bei Bedarf in die Wohnung gelegt werden)

Zuverlässige Beheizung über Fernwärme

Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977

Kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Wohneinheiten (100 % Eigennutzung durch teilweise langjährige Eigentümer)

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Neugereut, da sie an keiner Durchgangsstraße mit viel Verkehr liegt und zudem einen unbebaubaren Ausblick bietet. Diese begehrte Mikrolage zeichnet sich durch ihr äußerst familienfreundliches und grünes Umfeld aus, das eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Ruhe bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wichtige Ärzte wie Zahnärzte oder Physiotherapeuten, ein sehr gutes Fitnessstudio sowie ein exzellentes Bildungsangebot sind auf kürzesten Wegen bequem zu Fuß erreichbar: Ein Kindergarten sowie die Pelikan-Grundschule liegen lediglich einen Steinwurf (ca. 100 Meter) entfernt, und auch die weiterführende Jörg-Ratgeb-Schule ist nach einem kurzen Spaziergang von etwa 600 Metern erreicht. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um den Max-Eyth-See und das Neckartal lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Neben der hohen Lebensqualität besticht der Standort durch eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, die maximale Flexibilität im Alltag garantiert. Die nächste Bushaltestelle ist in nur zwei Gehminuten (200 Meter) erreicht, und die U-Bahn-Endhaltestelle Neugereut (Linien U2 und U19) liegt lediglich 500 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie entspannt und ohne Umstiege in die rund neun Kilometer entfernte Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst komfortabel: Die umliegenden Bundesstraßen bieten eine rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass die Autobahnen A8 und A81 (ca. 15 km) sowie der Stuttgarter Flughafen zügig zu erreichen sind. Diese seltene Kombination aus infrastruktureller Exzellenz, kurzen Wegen und einer ruhigen Nachbarschaft macht den Ibisweg zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse im Stuttgarter Raum.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.