Ländliche Idylle: Haus mit Ausbaureserve und grünem Garten
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
97000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-228918
Objekt ID
ZV212-CD
Adresse
39343 Erxleben
Ort
39343 Erxleben
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1940
Kerndaten
Wohnfläche
63,24 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
174,03 m2
Grundstücksfläche
891 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
97.000 €
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision 4.165,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-10-10
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
169.60
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das hier zu Kauf angebotene familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von ca. 891 Quadratmetern einer keinen Familie viel Platz zum Leben und Wohnen.
Jetzt sind Sie an der Reihe! Ihren neuen Lebensraum können Sie nach einigen Sanierungsmaßnahmen, nach Ihren Vorstellungen, zu einem lebenswerten Wohnraum gestalten.
Im Erdgeschoss steht neben der großen Diele ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein weiterer Raum, welcher individuell genutzt werden kann, zur Verfügung.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume vorhanden, die individuell als Schlaf-, Gäste- Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 1,83m, wodurch eine Einberechnung der Räume in die Wohnfläche nicht möglich ist.
Der große Garten bietet eine große Grünfläche mit zahlreichen Bäumen und Pflanzen, sowie genügend Fläche zum Spielen oder Begrünen.
Das Immobilienangebot wird durch eine Garage und einem großzügigen Stall, der viel Stauraum oder Platz für Hobbys bietet, sowie einem Partyraum hervorragend komplettiert.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese schöne Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Erdgeschoss: - Diele, - Schlafzimmer, - Wohnzimmer, - Küche, - Bad mit Dusche, - HWR
Dachgeschoss: - Flur, - 2 Zimmer, Deckenhöhe 1,83 m
Weitere Ausstattungsmerkmale: - Garage - Nebengelass für Kleintierhaltung, Hobby und Abstellraum - Garten mit Hühnerauslauf - Brunnen - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung inkl. Rollläden - Gasheizung von 1993 - gedämmte Fassade
Lage
Die idyllische Gemeinde Erxleben liegt im nördlichen Teil des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Magdeburger Börde.
Verkehrstechnisch ist Erxleben optimal angebunden. Die Bundesautobahn A2 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Magdeburg und Braunschweig. Auch die Bundesstraße B1 führt direkt durch die Gemeinde, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Für Pendler bietet sich zudem der Bahnhof in der nahegelegenen Stadt Haldensleben an, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Die Gemeinde Erxleben bietet eine ausgewogene Infrastruktur, die den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Lebensumfeld bietet. Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungsangeboten ist im Ortskern vorhanden. Zudem sorgen Kindergärten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen für eine optimale Versorgung von Familien und Jugendlichen.
Insgesamt präsentiert sich Erxleben als attraktive Wohn- und Lebensgemeinschaft, die durch ihre Lage, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten überzeugt und ein hervorragendes Umfeld für Menschen jeden Alters bietet.
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Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.