Licht. Luft. Leben. – Ihr Zuhause mit Zukunft!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
372936.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321883
Objekt ID
5900_14
Adresse
49324 Melle
Ort
49324 Melle
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2025
Kerndaten
Wohnfläche
90,96 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
372.936 €
Courtage
Käufercourtage
Für den Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
seniorengerecht
Besondere Merkmale
rollstuhlgerecht
Besondere Merkmale
barrierefrei
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ebenerdig wohnen, kurze Wege genießen und dabei auch an morgen denken: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der ELSE-HÖFE bietet rund 91 m² Wohnfläche und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und die barrierefreie Gestaltung machen sie zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst.
Nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und der Meller Fußgängerzone entfernt und praktisch angrenzend an den Grönenbergpark entsteht mit den ELSE-HÖFEN ein modernes Wohnquartier mitten in Melle. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Bus und Bahn sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Der rund 32 m² große Wohnbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer gelangen Sie ins Freie.
Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Die ELSE-HÖFE werden als Effizienzhaus 40 realisiert. Für das Bauvorhaben wird darüber hinaus eine QNG-Zertifizierung angestrebt. Die endgültige Vergabe erfolgt nach Fertigstellung und erfolgreicher Prüfung durch eine akkreditierte Zertifizierungsstelle. Bis dahin liegt noch keine QNG-Zertifizierung vor.
Bei Vorliegen der jeweiligen Fördervoraussetzungen kann für diese Wohneinheit ein KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € möglich sein. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen der KfW; ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Bei Vermietung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht kommen, sofern sämtliche gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Die steuerliche Behandlung sollte individuell mit der steuerlichen Beratung abgestimmt werden.
Weitere Informationen zu den ELSE-HÖFEN und zum aktuellen Stand der angestrebten QNG-Zertifizierung finden Sie unter www.else-hoefe.de.
Nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und der Meller Fußgängerzone entfernt und praktisch angrenzend an den Grönenbergpark entsteht mit den ELSE-HÖFEN ein modernes Wohnquartier mitten in Melle. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Bus und Bahn sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Der rund 32 m² große Wohnbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer gelangen Sie ins Freie.
Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Die ELSE-HÖFE werden als Effizienzhaus 40 realisiert. Für das Bauvorhaben wird darüber hinaus eine QNG-Zertifizierung angestrebt. Die endgültige Vergabe erfolgt nach Fertigstellung und erfolgreicher Prüfung durch eine akkreditierte Zertifizierungsstelle. Bis dahin liegt noch keine QNG-Zertifizierung vor.
Bei Vorliegen der jeweiligen Fördervoraussetzungen kann für diese Wohneinheit ein KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € möglich sein. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen der KfW; ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Bei Vermietung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht kommen, sofern sämtliche gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Die steuerliche Behandlung sollte individuell mit der steuerlichen Beratung abgestimmt werden.
Weitere Informationen zu den ELSE-HÖFEN und zum aktuellen Stand der angestrebten QNG-Zertifizierung finden Sie unter www.else-hoefe.de.
Ausstattung
+++ 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
+++ rd. 32 qm großer Wohnbereich mit offener Küche
+++ Loggia
+++ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC, Handtuchwärmeheizkörper
+++ separates Gäste-WC
+++ Hauswirtschafts-/ Abstellraum
+++ elektrische Rollläden
+++ Fußbodenheizung
+++ barrierefrei
+++ Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch erwerbbar
Weitere Details zur Ausstattung finden Sie auch auf der ausführlichen Projektseite unter www.else-hoefe.de.
+++ rd. 32 qm großer Wohnbereich mit offener Küche
+++ Loggia
+++ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC, Handtuchwärmeheizkörper
+++ separates Gäste-WC
+++ Hauswirtschafts-/ Abstellraum
+++ elektrische Rollläden
+++ Fußbodenheizung
+++ barrierefrei
+++ Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch erwerbbar
Weitere Details zur Ausstattung finden Sie auch auf der ausführlichen Projektseite unter www.else-hoefe.de.
Lage
+++ Melle-Mitte
+++ nordöstlich vom Grönenbergpark
+++ kurze Wege in die City
+++ hervorragende Verkehrsanbindung und ÖPNV
+++ fußläufig Supermärkte, Drogerien etc.
Details zur Lagebeschreibung finden Sie auch auf der ausführlichen Projektseite unter www.else-hoefe.de.
+++ nordöstlich vom Grönenbergpark
+++ kurze Wege in die City
+++ hervorragende Verkehrsanbindung und ÖPNV
+++ fußläufig Supermärkte, Drogerien etc.
Details zur Lagebeschreibung finden Sie auch auf der ausführlichen Projektseite unter www.else-hoefe.de.
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Sonstiges
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Anbieterdaten
